КОПИЯ
70RS0004-01-2022-000507-10
Дело № 2-1208/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Порубовой О.Н.
при секретаре Карташовой Е.А.
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 (доверенность от 29.07.2021 на срок 3 года),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Набережный» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о признании права собственности на квартиру строительный № на 9 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с выплатой паевого взноса, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование требований указано, что 15.04.2013 между ООО «Эксперт» и ЖСК «Набережный» был заключен договор паенакопления, по условиям которого ООО «Эксперт» в качестве члена ЖСК выплатило паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры строительный № на 9 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес>. Путем заключения ряда договоров об уступке прав требований, право требования по вышеуказанному договору паенакопления в отношении указанной <адрес> перешло к истцу. В связи с вводом дома по адресу: <адрес> в эксплуатацию, истец обратился к ответчику о выдаче документов для государственной регистрации права собственности. Ответчиком данное обращение оставлено без удовлетворения с указанием о необходимости заключения дополнительного соглашения и оплаты дополнительных работ.
Определением суда от 11.07.2022 прекращено производство по делу в части исковых требований об обязании ЖСК «Набережный» выдать однокомнатную квартиру строительный № на 9 этаже в подъезде №, общей площадью 28,82 кв.м. по адресу: <адрес> в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что, выплатив полностью паевой взнос за квартиру и фактически став ее собственником, в настоящее время не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру, поскольку ответчик не выдает необходимый пакет документов для его предоставления в органы Росреестра из-за имеющихся между сторонами разногласий относительно необходимости дополнительной оплаты работ по остеклению лоджии. Спора относительно членства в ЖСК «Набережный» и полной оплаты пая между сторонами не имеется, что подтверждается ответом ЖСК на его заявление.
Представитель ответчика в суде с иском не согласился, указав, что истцом не произведена доплата за остекление. При этом пояснил, что никаких дополнительных соглашений к договору паенакопления с истцом не заключалось. Общих собраний членов ЖСК по поводу определения размера доплат не проводилось.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).
Таким образом, по требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации является проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.
В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
В соответствии с Уставом жилищно-строительный кооператив «Набережный» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами кооперативов паевых взносов для инвестирования строительства многоквартирного дома, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме.
Фактическое осуществление ЖСК «Набережный» своей деятельности подтверждается договором паенакопления об участии в организации и осуществления строительства.
Поскольку жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации), то в соответствии со ст. 21 Закона Российской Федерации от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3). В связи с инвестиционным характером деятельности кооператива персонифицированный состав его членов является существенным обстоятельством, которое определяет членство в кооперативе.
15.04.2013 между ЖСК «Набережный» и ООО «Эксперт» заключен договор паенакопления№ 269-275 кв. на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес>.
По условиям п. 1, 2, 6 договора паенакопленияот 15.04.2013 кооператив принял на себя обязательства: по организации и осуществлению строительства жилого дома по строительному адресу:<адрес>, по приему члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика, а ООО «Комфорт Т» приняло на себя обязательства внести паевой взнос в размере стоимости однокомнатной малогабаритной квартиры строительный №, расположенной на 9 этаже 3 подъезда, общей площадью 28,82 кв.м, без отделки, при этом полная выплата пая определена суммой в размере 1296900 руб., который вносится ООО «Эксперт» до завершения строительно-монтажных работ на объекте.
В п. 5 договораприведен перечень строительных работ, затраты на которые не включаются в стоимость квартиры, в числе которых указана установка и остекление рам лоджий и балконов.
В п. 6 договора стороны согласовали, что член ЖСК вправе исполнить свое денежное обязательство любым не запрещенным законом способом, в том числе отступным, уступкой права требования, зачетом встречного требования и т.д., без заключения дополнительного соглашения к настоящему договору.
16.05.2013 кооператив выдал ООО «Эксперт» справку № 123об оплате стоимости объекта в размере паевого взноса согласно указанному выше договору паенакопленияот 15.04.2013.
16.05.2013 между ООО «Эксперт» (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор об уступке права требований, согласно которому цедент уступил за плату (1150000 руб.) все права требования цессионарию, возникшие на основании первоначального обязательства по договору паенакопления от 15.04.2013, заключенному между ЖСК «Набережный» и ООО «Эксперт».
25.08.2014 между ФИО3 (цедент) и ФИО4 (цессионарий) также заключен договор уступки права требования, по условиям которого к ФИО4 перешли права требования, возникшие на основании первоначального обязательства по договору паенакопления от 15.04.2013, заключенному между ЖСК «Набережный» и ООО «Эксперт».
Исполнение ФИО4 обязательств перед ФИО3 по оплате уступаемого права в отношении спорной квартиры подтверждено распиской от 25.08.2014 на сумму 1230000 руб.
01.11.2020 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения прав и обязанностей по договору паенакопления от 15.04.2013, заключенному между ЖСК «Набережный» и ООО «Эксперт».
01.11.2020 ФИО4 направил уведомление о передаче прав требования по договору от 15.04.2013 в ЖСК «Набережный», которое получено ЖСК «Набережный» 01.11.2020, что следует из подписи работника ЖСК «Набережный» на уведомлении.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 полагал, что является членом ЖСК «Набережный» и просил признать за ним право собственности в отношении указанного пая (паенакопления) в ЖСК «Набережный», так как ответчик препятствует в оформлении права собственности в органах государственной регистрации прав путем непредставления для этого необходимого пакета документов.
В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.
Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.
В материалы дела истцом представлены заявления, адресованные ЖСК «Набережный» о выдаче документов для оформления права собственности на квартиру, в ответ на которые ЖСК «Набережный» сообщено ФИО1 о вводе объекта в эксплуатацию в ноябре 2020 года, завершении постановки его на кадастровый учет в августе 2021 года с предложением заключить дополнительное соглашение к договору паенакопления и оплаты стоимости установки и остекления рам лоджий в сумме 38860 руб., только после чего ему будут выданы документы для предъявления в Управление Росреестра по Томской области и государственной регистрации права собственности. Кроме того кооператив не располагает документами о сделке дарения между ФИО4 и ФИО1
Вместе с тем, по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Данная правовая позиция отражена и в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
Представленная в материалы дела справка ЖСК «Набережный» подтверждает факт полной оплаты ООО «Эксперт» стоимости объекта в размере паевого взноса согласно указанному выше договору паенакопления от 15.04.2013.
Учитывая, что ФИО1 приобрел право на пай через договор дарения, соответственно оплата ФИО1 пая в кассу ЖСК «Набережный» производиться не должна, что исключает предоставление каких-либо платежных документов по данному факту непосредственно от ЖСК «Набережный».
Судом в адрес ЖСК «Набережный» был направлен судебный запрос о предоставлении суду информации относительно наличия препятствий в оформлении в установленном порядке ФИО1 права собственности на нее.
В ответе на запрос ответчик указал, что на текущий момент документы, подтверждающие переход прав по договору к ФИО1, ответчику предоставлены. Однако выдать документы для регистрации права собственности истца на объект недвижимости не представляется возможным ввиду отсутствия полной оплаты данного пая со стороны правообладателя.
Как следует из материалов дела, членство ФИО1 в ЖСК, равно как и факт оплаты им паев подтверждено истцом документально и не опровергнуто ответчиком.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска с признанием за ФИО1 права собственности на спорный объект.
При этом суд принимает во внимание, что договором паенакопления не предусмотрено внесение доплат за остекление многоквартирного дома, общее собрание членов ЖСК по этому вопросу не проводилось (обратное не доказано), дополнительное соглашение между сторонами не заключено. В связи с чем отказ в передаче истцу документов для регистрации права собственности нельзя признать законным.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером от 04.10.2021.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, строительный №.
Взыскать с ЖСК «Набережный» в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Копия верна
Судья: О.Н. Порубова
Секретарь: Е.А. Карташова
Оригинал находится в деле №2-1208/2022 Советского районного суда г. Томска
Мотивированный текст решения изготовлен 18.07.2022.