Дело № 2-500/2025
УИД: 26RS0019-01-2025-000810-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
станица Курская 04 декабря 2025 года
Курский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.,
при секретаре судебного заседания Кононенко С.В.,
с участием: представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Курского муниципального округа ......, ФИО2, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Курского муниципального округа ......, в котором просила:
уточнить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м, кадастровый ........, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, определив координаты земельного участка, согласно межевому плану от .........;
возложить обязанность на Управление Росреестра по ...... осуществить кадастровый учет земельного участка, в соответствии с межевым планом.
Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ стороной истца исковые требования были уточнены, о чем представлено письменное заявление, согласно которому просит: уточнить местоположение границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 400 кв.м, кадастровый ........, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ......, определив координаты земельного участка, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 АНО «Независимая судебная экспертиза» от ......... ......../........ в координатах, согласно таблице 5.
Протокольным определением суда от ......... из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по данному гражданскому делу исключены ФИО2, ФИО4, ФИО5, являющиеся собственниками смежных земельных участков и в соответствии с положениями ст. 40 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве ответчиков (л.д. 70).
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира (жилое помещение), назначение: жилое, этаж ........, кадастровый ........, площадью 32,5 кв.м, расположенная по адресу: ......, р-н Курский, ......, на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ........., номер регистрации 26:36:010601:503-26/474/2022-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........
Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый ........, предназначенный - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ...... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... ........., номер регистрации 26:36:010601:139-26/474/2022-3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..........
В декабре 2024 года истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 26:36:010601:139, адрес: край Ставропольский, р-н Курский, ....... В соответствии с ч.1 ст. 39 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером проведено согласование местоположения границ смежных земельных участков. Кадастровые работы включают акт согласования, чертеж земельных участков. Установлено, что по границам с точками н1-н2, н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14 участков нет. По данным участком границ проходят земли (земельные участки) общего пользования, а значит, данные участки границ согласованию в установленном законном порядке не подлежат. По границам земельного участка н1-н2, н2-н3, н3-н4,н4-н1, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н5 данные границы закреплены на местности искусственным огорождением. Дата присвоения кадастрового номера - ........., границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет по фактическим замерам - 439 кв.м. В связи с обнаруженной информацией необходимо уточнить местоположение границ и площади земельного участка согласно межевому плану.
Со ссылкой на пункт 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указано, что установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В связи, с тем, что не имеется возможности в ином порядке уточнить границы земельного участка, истцу е было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 3-5).
Ответчиком администрацией Курского МО СК относительно иска представлен письменный отзыв, согласно которому просят вынести решение на усмотрение суда (л.д. 54).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, будучи извещенной судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ. При этом ФИО3 извещена надлежащим образом в порядке п. 3 ч. 2 ст. 113 ГПК РФ, поскольку судебное извещение вручено ее представителю по доверенности ФИО1, принимающей участие в настоящем судебном заседании.
Ответчик администрация Курского МО СК, третье лицо – филиал ППК «Роскадастр» по СК в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, будучи извещенными судом надлежащим образом в порядке п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, поскольку получили первое судебное извещение. Администрацией Курского МО СК представлен письменный отзыв.
Ответчики: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, будучи извещенными судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, не заявлявших ходатайств об отложении судебного заседания.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. При этом пояснила, что в случае удовлетворения требований, будут нарушены ее права, как собственника смежного земельного участка, поскольку границы земельного участка истца будут накладываться как на ее участок, так и территорию общего пользования. За согласованием уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец не обращалась, акт согласования не подписывался.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
Исходя из положений ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от других земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.
Судом установлено, что государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:139, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 400 кв.м, адрес: ......, произведена ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., о чем сделана запись регистрации ........ (л.д.38-39).
Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:139 поставлен на кадастровый учет ........., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь уточненная 400 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:36:010601:503 (жилое помещение квартира) (л.д. 41).
Государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:138, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 300 кв.м, адрес: ......, проведена ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., о чем сделана запись регистрации ........ (л.д.25-26).
Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:138 поставлен на кадастровый учет ........., имеет сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 300 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:36:010601:506 (л.д. 21).
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:81, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 900,3 кв.м, адрес: ......, проведена ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., о чем сделана запись регистрации ........ (л.д.28-29).
Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:81 поставлен на кадастровый учет ........., имеет сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 900,3 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:36:010601:505 (л.д. 29а-30а).
Государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:53, назначение: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 481 кв.м, адрес: ......, проведена ......... на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., о чем сделана запись регистрации ........ (л.д. 31-32).
Указанный земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:53 поставлен на кадастровый учет ........., имеет сведения имеют статус «актуальные, учтенные», площадь уточненная 481 кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:36:010601:504 (л.д. 34).
Судом установлено, что ......... кадастровым инженером ФИО7, по заказу ФИО3, подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, согласно которому площадь земельного участка составила 439 кв.м.
При этом кадастровым инженером отмечено, что в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, выявлено, что по границам с точками н1-н2, н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14 участков нет. По данным участком границ проходят земли (земельные участки) общего пользования, а значит, данные участки границ согласованию в установленном законном порядке не подлежат. По границам земельного участка н1-н2, н2-н3, н3-н4,н4-н1, н5-н6, н6-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-н11, н11-н12, н12-н13, н13-н14, н14-н15, н15-н5 данные границы закреплены на местности искусственным огорождением. Дата присвоения кадастрового номера - ........., границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка составляет по фактическим замерам - 439 кв.м.
Для выяснения вопросов, требующих специальных познаний, в частности установления соответствия фактического месторасположения границ спорных земельных участков, принадлежащих сторонам, правообразующим, правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «независимая судебная экспертиза».
Согласно выводам заключения экспертов АНО «независимая судебная экспертиза» ФИО6 и ФИО8 установлено следующее:
В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, принадлежащего на праве собственности ФИО3.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, на дату проведения осмотра (Таблица 1):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
16
2.98
359687.95
2257321.86
17
2.88
359689.13
2257319.12
18
8.88
359689.37
2257316.25
28
5.38
359680.65
2257314.55
2716
8.95
359679.25359687.95
2257319.742257321.86
19
2.70
359691.83
2257342.38
20
0.24
359691.58
2257345.07
21
9.33
359691.35
2257345.05
22
3.48
359690.31
2257354.32
33
22.50
359686.84
2257354.01
34
0.19
359664.66
2257350.23
35
2.25
359664.63
2257350.42
36
12.20
359664.26
2257350.03
36
13.49
359664.26
2257337.97
32
0.56
359677.53
2257340.37
7
10.21
359678.08
2257340.45
619
3.68
359688.19359691.83
2257341.872257342.38
По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 388,0 кв.м.
Границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, представлены в графическом Приложении 1.
Согласно сведениям официального сервиса Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru(Публичная кадастровая карта) (официального сервисаРосреестра) сведения об уточненных границах земельных участков с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, уд. Красногвардейская,11 ......, с кадастровым номером 26:36:000000^81^ расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, с кадастровым номером 26:36:010601:53,расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, отсутствуют. Следовательно, определить,лщеет ли место пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:36:010601:139, 26:36:000000:81, 26:36:010601:138 и 26:36:010601:53, не представляется возможным.
В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, принадлежащего на праве собственности ФИО5.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, на дату проведения осмотра (Таблица 2):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
22
3.53
359690.31
2257354.32
23
0.41
359693.82
2257354.71
24
6.96
359693.78
2257355.12
25
21.11
359700.71
2257355.73
37
11.07
359698.24
2257376.70
38
2.91
359687.23
2257375.56
39
6.51
359685.29
2257373.39
40
3.33
359685.39
2257366.88
41
1.05
359688.70
2257367.27
4222
12.00
359688.91359690.31
2257366.242257354.32
47
9.29
359679.29
2257365.90
46
5.81
359670.96
2257361.78
45
18.63
359665.23
2257360.80
44
7.75
359646.65
2257359.37
48
27.42
359645.52
2257367.04
49
0.61
359672.56
2257371.59
50
5.74
359672.30
2257372.14
5147
6.53
359678.04359679.29
2257372.312257365.90
По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 531,0 кв.м.
В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, принадлежащего на праве собственности ФИО2.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, на дату проведения осмотра (Таблица 3):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
3
11.02
359702.41
2257326.78
4
6.73
359691.53
2257325.01
5
10.53
359689.52
2257331.43
6
3.68
359688.19
2257341.87
19
2.70
359691.83
2257342.38
20
0.24
359691.58
2257345.07
21
9.33
359691.35
2257345.05
22
3.53
359690.31
2257354.32
23
0.41
359693.82
2257354.71
24
6.96
359693.78
2257355.12
25
28.56
359700.71
2257355.73
263
2.02
359704.33359702.41
2257327.402257326.78
7
1.22
359678.08
2257340.45
8
3.51
359678.25
2257339.24
9
3.01
359681.72
2257339.80
10
1.27
359682.22
2257336.83
По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 833,0 кв.м.
В результате инструментального обмера, на дату проведения экспертного осмотра, получены геодезические данные фактического местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, принадлежащего на праве собственности ФИО4.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, на дату проведения осмотра (Таблица 4):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
40
3.33
359685.39
2257366.88
41
1.05
359688.70
2257367.27
42
12.00
359688.91
2257366.24
22
3.48
359690.31
2257354.32
33
22.50
359686.84
2257354.01
34
0.19
359664.66
2257350.23
35
2.25
359664.63
2257350.42
36
14.24
359662.41
2257350.03
43
11.57
359648.33
2257347.92
44
18.63
359646.65
2257359.37
45
5.81
359665.23
2257360.80
46
9.29
359670.96
2257361.78
4740
6.18
359679.29359685.39
2257365.902257366.88
По результатам исследования площадь фактического землепользования земельного участка, с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 488,0 кв.м.
Границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, И ......, с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, представлены в графическом Приложении 1.
Правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенного по адресу: ......, является выписка из ЕГРН от 23.06.2025г. ........ (Гр. дело ........, л.д. 25); на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенный по адресу: ......,является выписка из ЕГРН от 23.06.2025г. ........ (Гр. дело ........, л.д. 28); на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенный по адресу: ......, является выписка из ЕГРН от 23.06.2025г. ........ (Гр. дело 2-500/2025, л.д. 31); на земельный участок с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенный по адресу: ......, является выписка из ЕГРН от 23.06.2025г. ........ (Гр. дело ........, л.д. 38).
Согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка, расположенного по адресу: ...... составляет 300 кв.м; ...... составляет 900,3 кв.м; ...... составляет 481 кв.м; ...... составляет 400 кв.м.
Так как уточненные границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:138, с кадастровым номером 26:36:000000:81, с кадастровым номером 26:36:010601:53 и с кадастровым номером 26:36:010601:139 в сведениях ЕГРН отсутствуют, то, проверить границы и местоположение фактических границ, относительно данных ЕГРН, невозможно. Возможно только сопоставить площади земельных участков.
...... земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:138 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно, увеличена на 231 кв.м.
...... земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:81 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно, уменьшена на 67,3 кв.м.
...... земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:53 соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно, увеличена на 7 кв.м.
...... земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139 не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно, уменьшена на 12 кв.м.
В соответствии с представленными судом материалами, имеется копия ......... по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: ....... В представленном межевом плане представлены координаты (X и Y) земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139 для установления границ.
Согласно графическому Приложению 1, границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, согласно представленному межевому плану, будут накладываться на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (Площадь наложения 38,9 кв.м. Также, будут накладываться на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (площадь наложения 36,86 кв.м, и 11,68 кв.м). А также, накладываться на земли общего пользования, площадью 2,78 кв.м. Кроме этого, граница земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, согласно представленного межевого плана, в части прохождения от точки 19, до точки 20, до точки 21 и до точки 22 (граница в доме), не соответствует фактическому разделению квартир (внутренней стены жилого дома).
В соответствии с требованиями п.п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости": «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона».
Так, по земельному участку с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенному по адресу: край Ставропольскмй, район Курский, ......, в соответствии с правоустанавливающим документом, экспертом предложены координаты для установления границ земельного участка.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (Таблица 5):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
16
2.98
359687.95
2257321.86
17
2.88
359689.13
2257319.12
18
8.88
359689.37
2257316.25
28
5.38
359680.65
2257314.55
2716
8.95
359679.25359687.95
2257319.742257321.86
19
2.70
359691.83
2257342.38
20
0.24
359691.58
2257345.07
21
9.33
359691.35
2257345.05
22
3.48
359690.31
2257354.32
33
22.50
359686.84
2257354.01
34
0.19
359664.66
2257350.23
35
2.25
359664.63
2257350.42
36
12.20
359662.41
2257350.03
31
13.49
359664.26
2257337.97
32
0.56
359677.53
2257340.37
7
1.19
359678.08
2257340.45
8
3.51
359678.25
2257339.27
9
4.68
359681.72
2257339.80
П2
2.00
359686.35
2257340.43
П1
1.19
359688.34
2257340.69
619
3.68
359688.19359691.83
2257341.872257342.38
Площадь земельного участка, с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 392,0 кв.м. При этом, полученная площадь не превышает 10% от площади, содержащейся в ЕГРН (400 кв.м.) в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ......... N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
По земельному участку с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенному по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, в соответствии с правоустанавливающим документом, экспертом предложены координаты для установления границ земельного участка.
Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (Таблица 6):
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
3
11.02
359702.41
2257326.78
4
6.73
359691.53
2257325.01
5
9.34
359689.52
2257331.43
П1
1.19
359688.34
2257340.69
6
3.68
359688.19
2257341.87
19
2.70
359691.83
2257342.38
20
0.24
359691.58
2257345.07
21
9.33
359691.35
2257345.05
22
3.53
359690.31
2257354.32
23
0.41
359693.82
2257354.71
24
6.96
359693.78
2257355.12
25
28.56
359700.71
2257355.73
263
2.02
359704.33359702.41
2257327.402257326.78
7
1.22
359678.08
2257340.45
8
3.51
359678.25
2257339.24
9
4.68
359681.72
2257339.80
П2
9.50
359686.35
2257340.43
П3
8.99
359687.56
2257331.00
П4
2.36
359690.25
2257322.42
16
8.95
359687.95
2257321.86
27
5.38
359679.25
2257319.74
28
3.83
359680.65
2257314.55
29
9.44
359676.88
2257313.88
30
25.76
359667.55
2257312.42
31
13.49
359664.26
2257337.97
327
0.56
359677.53359678.08
2257340.372257340.45
Площадь земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, составляет 885,0 кв.м. При этом, полученная площадь не превышает 10 % от площади, содержащейся в ЕГРН (900,3 кв.м.) в соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... с кадастровым номером 26:36:000000:81, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ......, представлены в графическом Приложении 2.
По земельному участку с кадастровым номером 26:36:010601:138, расположенному по адресу: ...... район Курский, ...... земельному участку с кадастровым номером 26:36:010601:53, расположенному по адресу: Ставропольский, район, Курский, ......, координаты оставить, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно таблице 2 и таблицы 4 третьего вопроса экспертного заключения.
В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Сторонами выводы заключения экспертов не оспорены.
Таким образом, указанное заключение экспертов принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства. Экспертиза проведена на основании определения суда компетентными экспертами, предупрежденными судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются обоснованными, основаны на материалах дела, на проведенном экспертном исследовании.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Таким образом, задачей гражданского судопроизводства по данному гражданскому делу является его правильное рассмотрение и разрешение в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов истца ФИО3
В свою очередь на истце ФИО3 лежит бремя доказывания нарушения ее прав, свобод и законных интересов со стороны ответчиков.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в частности с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Пункт 1 части 3 статьи 39 названного закона устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу части 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ).
Действующее в настоящее время положение п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона, действующего на момент возникновения спорных правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Посредством оценки заключения эксперта с учетом всех доказательств по делу, судом установлен факт, что в случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, согласно межевому плану, его границы будут накладываться на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (площадь наложения 38,9 кв.м); на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: край Ставропольский, район Курский, ...... (площадь наложения 36,86 кв.м и 11,68 кв.м); а также будут накладываться на земли общего пользования, площадью 2,78 кв.м. Кроме этого, граница земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139, согласно межевому плану, в части прохождения от точки 19, до точки 20, до точки 21 и до точки 22 (граница в доме), не соответствует фактическому разделению квартир (внутренней стены жилого дома).
В ходе судебного заседания также установлено, что в нарушение ч. 1, 3 ст. 39 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» при подготовке кадастровым инженером межевого плана от ......... не проведено согласование местоположения границ земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
Таким образом, границы спорных смежных земельных участков не были согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.
Таким образом, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка истца ФИО3 с кадастровым номером 26:36:010604:139, расположенного по адресу: ......, в соответствии с местоположением координат границ земельного участка, определенных в межевом плане от ........., повлечет необоснованное нарушение прав и законных интересов ответчиков, поскольку его границы будут накладываться на фактические границы их земельных участков, а также на земли общего пользования,.
Правовых оснований для увеличения площади земельного участка истца путем установления границ по предложенному ФИО3 варианту не установлено.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в редакции от 12.12.2023), применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Заключение кадастрового инженера ФИО7 от ......... (л.д. 11) не свидетельствует о нарушении прав истца со стороны ответчиков, поскольку проектируемые границы земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139 указаны со слов истца. При этом по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца с кадастровым номером 26:36:010601:139 составляет 400 кв.м, проектируемая площадь – 439 кв.м. Основания для увеличения площади земельного участка истца на 39 кв.м в заключении кадастрового инженера не указаны.
Истец не представил суду допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что площадь его земельного участка должна быть увеличена на 39 кв.м за счет смежных земельных участков ответчиков.
В соответствии с п.п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Кроме того, суд учитывает, что указанный земельный участок приобретен истцом только в 2022 году на основании договора купли-продажи .......... Жилой дом на земельном участке с адресом ......, согласно инвентарному делу на указанное домовладение, имеет дату постройки Н/СВ («старый фонд») и зафиксировано в техническом паспорте, составленном Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Таким образом, в материалах дела отсутствуют допустимые и достоверные доказательства нарушения прав истца границами спорных смежных земельных участков ответчиков.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела и приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что не требуется судебная защита имущественных и иных прав и законных интересов истца в соответствии с заявленными им исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3, паспорт ........, об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:010601:139 по адресу: ......, в соответствии с заключением эксперта ФИО6 АНО «Независимая судебная экспертиза» от ......... ........, в координатах, согласно таблице 5:
Номер точки
Длина стороны, м
Координаты
x
y
16
2.98
359687.95
2257321.86
17
2.88
359689.13
2257319.12
18
8.88
359689.37
2257316.25
28
5.38
359680.65
2257314.55
2716
8.95
359679.25359687.95
2257319.742257321.86
19
2.70
359691.83
2257342.38
20
0.24
359691.58
2257345.07
21
9.33
359691.35
2257345.05
22
3.48
359690.31
2257354.32
33
22.50
359686.84
2257354.01
34
0.19
359664.66
2257350.23
35
2.25
359664.63
2257350.42
36
12.20
359662.41
2257350.03
31
13.49
359664.26
2257337.97
32
0.56
359677.53
2257340.37
7
1.19
359678.08
2257340.45
8
3.51
359678.25
2257339.27
9
4.68
359681.72
2257339.80
П2
2.00
359686.35
2257340.43
П1
1.19
359688.34
2257340.69
619
3.68
359688.19359691.83
2257341.872257342.38
- оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.12.2025.
Судья В.Г. Сыромятникова