РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 1107/2025 УИД 56RS0008-01-2025-002027-98
г. Бузулук 02 июля 2025 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 Н, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о включении в состав наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, в котором просит признать за наследодателем - К право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, умершей ** ** ****.
Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу открывшуюся со смертью К, умершей ** ** ****.
Признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после смерти матери - К, умершей ** ** ****.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ** ** **** умерла ее мама – К. На основании договора купли-продажи она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное имущество ее мама не зарегистрировала. Истец является наследником первой очереди по закону. Истец фактически приняла наследство после смерти своей мамы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить с учетом уточнений:
Признать за наследодателем – К право собственности на <данные изъяты> долю в праве совместной собственности супругов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, умершей ** ** ****.
Признать за наследодателем - М право собственности на <данные изъяты> долю в праве совместной собственности супругов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, умершего ** ** ****.
Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массе открывшуюся со смертью наследодателей.
Признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> после смерти наследодателей.
Представитель ответчика МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, установлен судебный порядок разрешения заявленного спора.
Из представленных документов следует, что М и К состояли в зарегистрированном браке с ** ** ****, от которого имеют дочь - ФИО1 Н, что подтверждается соответствующими свидетельствами.
Как следует из договора купли-продажи от 16.11К приобрела домовладение, <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги от ** ** **** подтверждается, что К, умершей ** ** **** принадлежит по праву собственности жилой дом <адрес>
На основании распоряжения № от ** ** **** в связи с тем, что выстроены новые дома – передвинулись номера, произведена перенумерация домов.
Справками МО МВД России «Бузулукский» от ** ** **** подтверждается регистрация граждан по адресу: <адрес> К; М; ; ФИО1
Согласно выписке ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузулукского подразделения от ** ** ****, по данным Учреждения право собственности на жилой дом зарегистрировано за К.
Выписками ППК «Роскадастр» по Оренбургской области подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений на объекты недвижимости жилой дом <адрес>
К умерла ** ** ****. Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после ее смерти не открывалось.
М умер ** ** ****. Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после его смерти не открывалось.
Выпиской из похозяйственной книги № по адресу хозяйства: <адрес>, членом хозяйства записана первой – ФИО1
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следует из пункта 1 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Статья 185 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р, в веденного в действие Постановление ВЦИК от 11.11.1922 в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли- продажи жилого дома предусматривал, что купля-продажа строений должна быть под страхом недействительности, нотариально удостоверена с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.
Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, из анализа указанных положений закона следует, что нотариально удостоверенный договор, прошедший государственную регистрацию в соответствующем коммунальному отделе является документом, подтверждающим право собственности на жилой дом, если у гражданина право возникло до вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 года данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от 05.01.1979 года № 10 Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
В пункте 38 Постановления Госкомстата СССР № 69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» от 25.05.1990 года указано, что при заполнении раздела III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» похозяйственной книги записываются данные о жилом доме и наличии газовой установки. Жилой дом. Жилой дом - строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади, которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на этом участке вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Общая площадь, жилая площадь. Если жилой дом находится в собственности не одного, а двух более самостоятельных хозяйств, то в лицевых счетах каждого из этих хозяйств в строке «Жилой дом» следует записать соответствующие доли, например «полдома», с указанием общей и жилой площади.
Из материалов дела и показаний свидетелей следует, что после смерти К – собственника спорного жилого дома фактически наследство по закону принял ее супруг, который на момент смерти супруги проживал с ней совместно в спорном жилом доме и фактически вступил во владение наследственным имуществом, но не оформил своих наследственных прав. Истец фактически приняла наследство после смерти отца, вступив в владение жилым домом.
Так как из исследованных по делу доказательств следует, что право собственности К было зарегистрировано в установленном законом на момент приобретения жилого дома порядке, после ее смерти наследство фактически принял ее супруг который не оформил при жизни свои наследственные права, после смерти которого фактически наследство приняла дочь – ФИО1
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как к истцу перешло право собственности на жилой дом в порядке наследования после смерти родителей.
Доказательств принадлежности К земельного участка истцом не представлено, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 1112, 1052, 1053 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Н к администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о включении в состав наследственной массы, признании права собственности – удовлетворить в части.
Признать за ФИО1 Н, право собственности на жилой дом <адрес>, в удовлетворении остальных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 16 июля 2025 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1107/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-002027-98.