№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Калининский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании недействительной государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительной государственной регистрации права, прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по адресу: <адрес>ринадлежало в равных долях деду истца - ФИО8 и ФИО9 После смерти ФИО8 в права наследования на ? долю жилого домавступила его дочь – мать истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, права на ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес> перешли к истцу. В настоящее время жилой дом по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику – по ? доле. В 2004 году ответчик построила на земельном участке второй дом, площадью, 223,5 кв.м. После смерти родственников истец обнаружил, что весь земельный участок площадь. 1434 кв.м принадлежит ответчику, о чем истец узнал в мае 2022 года, получив выписку из ЕГРН. В домашнем архиве истец нашел выписку № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги на земельный участок площадь. 0,09 га на имя ФИО8 В этой выписке адрес домовладения ошибочно указано: <адрес>. Домовладение 1958 года постройки, площадью 87,6 кв.м имеет два входа, фактически разделено на два самостоятельных помещения, между собственниками сложился порядок пользования земельным участком. Мать истца по причине юридической неграмотности не смогла оформить право на ? долю земельного участка. По мнению истца, ответчик неправомерными действиями зарегистрировала право собственности на весь земельный участок, чем нарушила права истца. В связи с указанным, истец просит признать регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1434 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недействительной, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и признать за истцом право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в размере ? доли.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, иссаледовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено следующее.
ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, площадью 87,6 кв.м, 1958 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-40).
ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ также является собственником жилого дома, 2004 года постройки, площадью 223,5 кв.м (л.д.41).
Жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1434 кв.м, по адресу: <адрес>. На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 (л.д.42).
Материалами дела подтверждено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО8 в совладении с ФИО7. Часть домовладения, принадлежащая ФИО8 в 1970-х годах была расположена на земельном участке площадью 900 кв.м, часть домовладения ФИО7 на участке площадью 400 кв.м; в 1980- гг: 1000 кв.м и 400 кв.м соответственно, что подтверждается похозяйственными книгами (л.д.85-88, л.д.94-99, л.д.103-104).
По состоянию на 1999 год собственниками жилого дома по <адрес> значились ФИО8 и ФИО9 – по ? доле каждый, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.7, л.д.л.д.192 об.).
Как следует из справки о переходе прав на объект, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности к ФИО9 перешло от ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192 об., л.д.105, л.д.134).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО9 право собственности на ? долю жилого дома по <адрес> перешло к ответчику ФИО3 (л.д.219).
После смерти ФИО8 наследником являлась его супруга ФИО10, которая приняла наследство, но не оформила наследственных прав. После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ее дочери ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> (л.д.222 об.), произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на дом (л.д.121).
После смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилого дома перешло к истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, предусматривал, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Таким образом, в период государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок регистрация осуществлялась в соответствии с положениями ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривала в качестве основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок гражданина, к которому перешло право собственности на здание (сооружение): документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение и один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, в том числе - выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Из материалов дела следует, что в 2015 году ФИО3 через представителя обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес>. В государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок было отказано, в связи с предоставлением заявителем копий листов похозяйственной книги на хозяйство по адресу: <адрес>, которая подтверждала нахождение у членов хозяйства в пользовании земельного участка площадью 0,04 га. Право собственности ФИО3 на жилой дом по <адрес> зарегистрировано в размере ? доли. В представленных документах имеются расхождения в адресе и площади земельного участка. Представленные документы не подтверждают права собственности ФИО3 на земельный участок по <адрес> (л.д.194-196).
ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3, с учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в размере ? доли в праве общей долевой собственности (л.д.197-199).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права единоличной собственности ФИО3 на земельный участок.
В судебном заседании наличие оснований для регистрации права собственности ФИО3 на весь земельный участок с кадастровым номером № не установлено. В соответствии с вышеуказанными нормами (пункта 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») ответчик имела право на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> в размере, соответствующем размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть в размере ? доли.
Регистрация права единоличной собственности ФИО3 на земельный участок нарушает права истца, как сособственника жилого дома, так как лишает его возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответстии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» и ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании недействительной государственной регистрации права единоличной собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> следует удовлетворить.
Судом установлено, что истец, являясь собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес> вправе зарегистрировать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок препятствует этому. При таких обстоятельствах, нарушенное право истца подлежит судебной защите, в соответствии со ст.12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ. В связи с чем, следует в судебном порядке признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере ? доли, с прекращением права собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности ФИО3 на земельный участок надлежит отказать, так как заявленные требования должны соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенного права. Материалами дела подтверждено наличие оснований для возникновения у ФИО3 права собственности на ? долю земельного участка, прекращение ее права на земельный участок в размере ? доле обеспечивает восстановление прав истца.
Доводы представителя ответчика, изложенные в письменных возражениях, связанные с непринятием истцом и его правопредшественниками в порядке наследования земельного участка, связаны с неверным применением норм материального права и не могут быть приняты судом во внимание. Материалами дела подтверждено, что земельный участок не являлся наследственным имуществом, возникновение прав на него обусловлено фактом предоставления земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и наличием на земельном участке жилого дома, в соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ».
Также ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. К искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности истца на жилой дом (в размере ? доли) возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что нарушение прав истца на землю обусловлено возникновением у него права собственности на жилой дом, свидетельство о праве на наследство по закону выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ, только после указанной даты у истца появилась возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок. Следовательно о нарушении своего права истец должен был узнать с ДД.ММ.ГГГГ В суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности.
Кроме того, к требованиям о признании права собственности применяются положения ст.208 ГК РФ, которая предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Руководствуясь ст.ст.25, 59, 60 Земельного Кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 196, 199, 200, 208, 218, 235 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Признать государственную регистрацию права единоличной собственности ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> недействительной.
Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере ? доли – прекратить.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в размере ? доли.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 278,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.