Дело №

УИД: 91RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 апреля 2023 года <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, КФХ ФИО2, КФХ ФИО3 об исключении сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2021 года ФИО3 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к Министерству имущественных земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенного пункта площадью <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве постоянного пользования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенного пункта площадью <данные изъяты> принадлежащий <адрес>, указанное обстоятельство препятствует истцу надлежащим образом осуществлять свои права на земельный участок, в связи чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание явился истец ФИО4, третье лицо: ФИО5. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, КФХ ФИО2 о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно архивной выписки из распоряжения <адрес>ной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков гражданам для ведения крестьянский (фермерских) хозяйств» согласно которому ФИО8 предоставлен из земель запаса <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты>.

Согласно государственному акту на право постоянного пользования землей серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ФИО8 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: Автономная <адрес>, на территории <адрес> сельского совета для ведения крестьянских (фермерских) хозяйства на основании решения № созыва от ДД.ММ.ГГГГг <адрес> сельского совета АРК и распоряжения <адрес> райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГг № установлен план внешних границ землепользования земельным участком общей площадью <данные изъяты>

<адрес>ной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение <адрес> райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в частную собственность земельных участков гражданину ФИО7 для ведения фермерского хозяйства на территории <адрес> сельского совета» прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> в участке № площадью <данные изъяты> (государственный акт на право постоянного пользования землей серии I-КМ №). Учитывая указанную документацию, а также приложение к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, установлено, что:

в 2011г. из земельного участка площадью <данные изъяты> га (государственный акт на право постоянного пользования землей серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО8) по адресу: <адрес>, Молочненский с/с исключен земельный участок площадью <данные изъяты> (в связи с передачей его в собственность), таким образом, фактическая площадь двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> – контур № <данные изъяты>

Земельный участок площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, <адрес> с/с, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, статус «ранее учтенный». Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения грани и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, <адрес> с/с, установлены следующие координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес>ной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в частную собственность земельных участков гражданину ФИО7 для ведения фермерского хозяйства на территории <адрес> сельского совета» земельный участок общей площадью <данные изъяты> (кадастровый №) расположенный на <адрес>, ранее предоставленный в постоянное пользование гражданину ФИО4 ФИО9 – председателю фермерского хозяйства «ФИО12» на территории Молочненского сельского совета для ведения фермерского хозяйства передан бесплатно в частую собственность ФИО7 (л.д.52). <адрес>ной государственной администрации Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче в частную собственность земельных участков гражданину ФИО7 для ведения фермерского хозяйства на территории <адрес> совета» прекращено право постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> (согласно государственного акта на право постоянного пользования землей серии I-КМ №).

<адрес> Республики Крым на запрос суда предоставлены приложения к распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в составе которых имеется заявление ФИО3 об отказе от права постоянного пользования земельным участком площадью <данные изъяты>, входящий в состав земельного участка площадью <данные изъяты> (государственный акт на право постоянного пользования землей серии I-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок общей площадью <данные изъяты> пашни (кадастровый №) расположенный на <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадь <данные изъяты> адрес: <адрес>, <адрес> пункта, собственник ФИО7.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым предоставлена копия дела правоустанавливающих документов на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, согласно которым постановка на кадастровый учет и регистрация права указанного земельного участка осуществлены на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка». Таким образом, документами, определявших местоположение, площадь и конфигурацию границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес>, за границами населенных пунктов при его образовании является Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка» и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.83).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федеральный закон №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка

устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В настоящее время государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках сведений о местоположении земельного участка.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно выводам, содержащимся в заключении судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено, что при принятии Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка», послужившего основанием для образования земельного участка с постановкой на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью <данные изъяты> адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенных пунктов не учтены границы контура № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, что повлекло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с контуром № границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами контура № границ земельного участка с кадастровым номером № составляет площадью <данные изъяты> координаты характерных точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 90:11:150401:2644 с документально установленными границами контура № границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>

<адрес>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанно заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.

Частью 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН, относительно земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, адрес: ФИО1, <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенных пунктов имеется реестровая ошибка.

Статьёй 61 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно части 9 указанной статьи Закона, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ).

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом Минэкономразвития России от от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241 № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки"

Согласно позиции Верховного суда, указанной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных земельных участков различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, исправление реестровой ошибки в части местоположения земельного участка, возможно, если в результате уточнения местоположения земельного участка не будут нарушены права третьих лиц.

Действующее законодательство не ограничивает истца в выборе способа защиты его нарушенных прав, список способов такой защиты, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчерпывающим не является.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При оценке избранного в данном случае истцом способа защиты права судом установлено, что спор между сторонами состоит лишь в частичном наложении границ земельных участков сторон.

Исходя из заключения судебной экспертизы, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами контура № границ земельного участка с кадастровым номером № составляет площадью №

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определена обязанность государственного регистратора исправить реестровую ошибку на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, и реальную возможность исправления реестровой ошибки, права третьих лиц.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить в части.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, исключив из описания границ земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером № с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером №

путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости описание координат характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № : <адрес>

<адрес>

внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> сельское поселение, за границами населенных пунктов категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров