Решение по делу № 2-2278/2022 от 12.12.2022 | Кисловодский городской суд (Ставропольский край)

2-2278/2022

26RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Мавряшиной А.В., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка в натуре находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились к ФИО3 с иском о реальном разделе земельного участка в натуре находящегося в общей долевой собственности.

В обосновании своих требований указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доли на жилой дом кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №4, с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную, площадью 791 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При этом 1/2 на указанный жилой дом и земельный участок на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3. ФИО1, ФИО2, с целью раздела земельного участка и устройства отдельного входа, обращались в ООО «Земельно-кадастровый центр», которым подготовлен вариант раздела (закрепления) границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, общей площадью 788 кв.м, в соответствии с долями принадлежащих сособственникам. Вариант закрепления границ земельного участка за ФИО2 и ФИО1, площадью 394 кв.м.: с северо-востока: 7,64+1,05; с юго- востока: 6,83+1,86+0,20+6,10+4,43+6,67+4,10+14,07+4,12+33,92м. по ломаной линии; с юго-запада: 6,76 м; с северо-запада: 24,04+13,32+9,67+4,55+4,14+6,86+6,15+0,90м. Вариант закрепления границ земельного участка за ФИО3 площадью 394 кв.м.: с северо-востока: 2,18м; с юго-востока: 1,56+14,02+1,75+0,24+38,38+13,52м; с юго-запада: 4,86м; с северо-запада: 33,92+4,12+14,07+4,10+6,67+4,43+6,10+0,20+1,86+6,83м. по ломаной линии. ФИО3 не согласна с предложенным вариантом раздела земельного участка. При этом, подготовленный ООО «Земельно-кадастровый центр» вариант раздела границ земельного участка исключает общее пользование земельным участком и дает возможность устройство отдельных входов, также в варианте раздела учтен въезд автотранспорта на территорию ФИО3, при этом ФИО2 и ФИО1 при таком варианте раздела земельного участка имеют возможность лишь отдельного входа, без устройства въезда. Фактическое пользование земельным участком нарушает права пользования земельным участком ФИО1, ФИО2 в соответствии с принадлежащими им долями, так как в фактическом пользовании у ФИО3 находится большая площадь земельного участка.

На основании изложенного истцы просили суд выделить в натуре в общую долевую собственность по 1/2 доли ФИО2, ФИО1, земельный участок площадью 394 кв.м, с северо-востока: 7,64+1,05м; с юго-востока: 6,83+1,86+0,20+6,10+4,43+6,67,+4,10+14,07+4,12 +33,92м. по ломаной линии, с юго-запада: 6,76; с северо-запада: 24,04+13,32+9,67+4,55+4,14,+6,86+6,15+0,90м., расположенного по адресу: <адрес>; выделить в индивидуальную собственность ФИО3, земельный участок площадью 394 кв.м, с северо-востока: 2,18м; с юго-востока: 1,56+14,02+1,75+0,24+,38,38+13,52м; с юго-запада: 4,86м; с северо-запада: 33,92+4,12+14,07+4,10+6,67+4,43+6,10+0,20+1,86+6,83м. по ломаной линии, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на разделе земельного участка предложенного истцами.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, действуя через представителя ФИО5 направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что относительно предложенного стороной истца варианта раздела ФИО3 неоднократно поясняла истцам, что предложенный вариант раздела считала для себя неприемлемым только лишь по причине невозможности организации полноценного проезда автомобиля на участок. Более того, при встрече и попытках внесудебного урегулирования спора ФИО3 настаивала на перенесении точек нанесенных специалистом ООО «Земельно-кадастровый центр» таким образом, что бы ширина проезда предполагала полноценный проезд автомобиля. Ответчик настаивала на таком варианте раздела, при котором было исключено принесение несоразмерного ущерба вновь создаваемому участку, а именно серьезного ухудшения его технического состояния и неудобства в использовании. Считает, что вариант раздела, не нарушающий интересы сторон вариант раздела тот, при котором ширина заезда увеличена на 24 см, то есть до 2,41 м. Ответчик считает правильным и единственно возможным в случае удовлетворения судом требований о реальном разделе земельного участка. Просила суд о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО5 о дне, времени и месте слушания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации кадастра, и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 252 ГК РФ общий земельный участок может быть разделен по соглашению участников долевой собственности либо на основании решения суда исходя из соразмерности долей в праве общей долевой собственности.

Важнейшим условием возможности раздела земельного участка является его делимость.

Общие принципы делимости земельного участка изложены в ст. 1182 ГК РФ, согласно которой при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения. Если при разделе образуются земельные участки менее этих норм, то в такой ситуации деление является невозможным, и такие земельные участки признаются неделимыми.

В силу ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2010г. ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли, на жилой дом кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №:4, с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную, площадью 788 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.2010г ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доли на жилой дом кадастровый №.100118.66 и земельный участок с кадастровым номером №:4, с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную, площадью 788 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли на жилой дом кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером 26:34:100118:4, с целевым назначением под жилую застройку индивидуальную, площадью 788 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно сведений технического паспорта, составленного ГУП <адрес> «<адрес>имущество» жилой дом литер «А», состоит из помещений: № - жилая комната площадью -13,0 кв.м.; № - жилая комната площадью - 6,7 кв.м.; № - жилая комната площадью - 13,0 кв.м.; № — жилая комната площадью - 6,8 кв.м.; №-веранда площадью - 3,7 кв.м.; № - веранда площадью - 6,5 кв.м.

В пользовании ФИО3 находятся помещения: № - жилая комната площадью - 13,0 кв.м.; № - жилая комната площадью - 6,8 кв.м.; № - веранда площадью - 6,5 кв.м. Также в пользовании ФИО3 находятся помещения Литер «Б» - погреб, Литер «В» - кухня площадью -12 кв.м., Литер «Г» сарай с подвалом - площадью 17,1 кв.м.,, Литер «ГЗ» - сарай площадью - 4 кв.м., Литер «Г4» - сарай площадью - 9,3 кв.м., Литер «Гб» - сарай площадью - 6,9 кв.м., Литер «Г5»-навес площадью -6,1 кв.м., Литер «Г8» - навес площадью - 5,4 кв.м., Литер «в» пристройка - 3 кв.м., № - туалет деревянный -2 кв.м.

В пользовании ФИО2, ФИО1 находятся помещения: № - жилая комната площадью -13,0 кв.м.; № - жилая комната площадью - 6,7 кв.м., №-веранда площадью - 3,7 кв.м. Литер «Г1» - сарай площадью -4,8 кв.м., Литер «Г2» - сарай - 7,5 кв.м.

ФИО1, ФИО2, с целью раздела земельного участка и устройства отдельного входа, обращались в ООО «Земельно-кадастровый центр», которым подготовлен вариант раздела (закрепления) границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, общей площадью 788 кв.м, в соответствии с долями принадлежащих сособственникам.

Впоследствии ФИО2 и ФИО1 предлогалось ответчику согласовать местоположения границы спорного земельного участка для утверждения варианта его раздела в соответствии с вариантом схемой раздела подготовленного ООО «Земельно-кадастровый центр», однако согласие ответчика получено не было.

С целью установления значимых для дела обстоятельств, судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза, ее проведение было поручено ООО «Пик-Недвижимость» ООО «Северо-Кавказское Экспертное Учреждение «ФЕНИКС».

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы установлено, что на земельном участке расположены жилой дом с кадастровым номером №:66, принадлежащий на праве долевой собственности, доля в праве 1/4 ФИО2, доля в праве 1/4 - ФИО1, доля в праве 1/2 - ФИО3, расположен по адресу: <адрес>, а также нежилые здания и сооружения. Жилой дом подключен к газоснабжению и электроснабжению. На земельный участок со стороны части жилого дома, находящегося в пользовании истцов подведено водоснабжение и канализация. Также на земельном участке расположено нежилое здание, находящееся в пользовании ФИО3, здание подключено к водоснабжению и электроснабжению, сброс сточных вод осуществляется в выгребную яму, находящуюся за данным нежилым зданием на участке в пользовании ФИО3 В здании оборудована душевая и кухня.

В ходе натурного исследования установлено, что в части жилого дома, а также в нежилых зданиях и сооружениях и на земельном участке, находящихся в пользовании ФИО3 отсутствует туалет или уборная, что не соответствует Своду правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства 20 строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Вследствие чего, для реального раздела и выдела доли земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, ответчику необходимо будет оборудовать на своей части туалет или уборную. В части жилого дома, а также в нежилых сооружениях и на земельном участке, находящихся в пользовании ФИО2 и ФИО1 отсутствует ванная комната и (или) душевая, что не соответствует Своду правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Вследствие чего, для реального раздела и выдела доли земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, истцу необходимо будет оборудовать на своей части ванную комнату и (или) душевую. С учетом вышеуказанного, реальный раздел и выдел доли земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, общей площадью 788 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную; расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцами ФИО2 и ФИО1 также возможен, при устранении несоответствий со Сводом правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С учетом имеющихся на земельном участке зданий, сооружений и существующих ограждений, расположенных на земельном участке по адресу <адрес>, КН 26:34:100118.4 экспертом предложен вариант раздела и выдела доли земельного участка, приведена схема.

Согласно ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки; Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п.1,2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников а при недостижения согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования им и т.п.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от дата « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом в заключение эксперта №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ по судебной землеустроительной экспертизе по гражданскому делу № указано в варианте раздела, предложенном истцами, вновь образованная граница между участками в районе нежилого здания № проходит в стороне от существующего ограждения, не учитывая его местоположение, а также по фасадной части в пользование ФИО3 был выделен въезд шириной 2.17 м., чего может быть недостаточно, так как выгребная яма, установленная ФИО3, находится в глубине двора и ширины выделенного въезда может не хватить для проезда ассенизаторского автомобиля.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в части и произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:100118:4, общей площадью - 788 кв.м, принимая за основу вариант изложенный в заключении эксперта №-с/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, посчитав данный вариант наиболее приемлемым и неущемляющим права и интересы обоих сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка в натуре находящегося в общей долевой собственности удовлетворить в части.

Произвести раздел земельного участка площадью - 788 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100118:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли ФИО2, ФИО1, земельный участок площадью 394 кв.м. с координатами и длиной линий:

Номер точки

Длина, м

354223.200

1378658.780

7.64

354217.720

1378664.100

0.82

354217.113

1378664.653

4.20

354214.218

1378661.613

2.64

354212.410

1378659.690

1.86

354213.800

1378658.450

0.20

354213.930

1378658.600

6.19

354218.541

1378654.467

4.55

354215.513

1378651.067

6.54

354210.840

1378646.490

3.26

354208.473

1378648.732

1.45

354207.396

1378649.710

12.50

354199.007

1378640.441

2.18

354197.309

1378639.068

3.45

354194.340

1378637.320

33.93

354169.784

1378613.902

6.54

354174.360

1378609.230

24.05

354191.750

1378625.840

13.32

354201.270

1378635.150

9.67

354208.230

1378641.860

4.55

354211.420

1378645.110

4.14

354214.240

1378648.140

6.86

354218.670

1378653.380

6.15

354222.620

1378658.090

0.90

354223.200

1378658.780

Выделить в индивидуальную собственность ФИО3, земельный участок площадью 394 кв.м, с координатами и длиной линий:

Номер точки

Длина, м

354215.370

1378666.320

1.56

354214.290

1378665.190

14.02

354204.750

1378654.920

1.75

354203.560

1378653.640

0.24

354203.690

1378653.430

38.39

354176.290

1378626.550

13.51

354166.230

1378617.530

5.08

354169.784

1378613.902

33.93

354194.340

1378637.320

3.45

354197.309

1378639.068

2.18

354199.007

1378640.441

12.50

354207.396

1378649.710

1.45

354208.473

1378648.732

3.26

354210.840

1378646.490

6.54

354215.513

1378651.067

4.55

354218.541

1378654.467

6.19

354213.930

1378658.600

0.20

354213.800

1378658.450

1.86

354212.410

1378659.690

2.64

354214.218

1378661.613

4.20

354217.113

1378664.653

0.23

354216.940

1378664.810

2.18

354215.370

1378666.320

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером 26:34:100118:4, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Мавряшина Е.А.