УИД 68RS0008-01-2025-000583-56
Дело №2-422/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 декабря 2025 года. р.<адрес>
Знаменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гончарова Н.В.,
при секретаре Ломеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой и ФИО1 к администрации Знаменского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в Знаменский районный суд <адрес> с иском к администрации Знаменского муниципального округа <адрес>, в котором просят признать право собственности на квартиру площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ? доли в праве каждому.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла В.А., которая являлась их матерью. В.А. на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. После ее смерти открылось наследство на принадлежащее ей имущество, на квартиру, расположенную по указанному адресу. Спорная квартира предоставлена В.А. колхозом имени <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения правления колхоза имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана В.А. в личную собственность за 40000 рублей. С августа 1992 года и до дня смерти В.А. проживала в спорной квартире, владела ей как собственной. После смерти матери истцы фактически вступили в наследство на спорное имущество, не оформляя наследственных прав у нотариуса: зарегистрированы в спорной квартире, осуществляют сохранность жилого помещения, а также все функции собственника жилого помещения. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но без судебного решения это не представляется возможным. Так как право на спорную квартиру возникло у В.А. в 1992 году, поэтому считают возможным включить квартиру в состав наследства. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.218,1152,1153 ГК РФ, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В ходе рассмотрения гражданского дела третье лицо ФИО4 заявила самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО4 просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Знаменский муниципальный район, р.<адрес>. В дополнении к основному иску ФИО4 указала, что она совместно с сестрами ФИО2 и ФИО5 фактически вступили в наследство на имущество матери В.А., не оформляя наследственных прав у нотариуса: зарегистрированы в спорной квартире, осуществляют сохранность жилого помещения, а также все функции собственника жилого помещения.
В судебное заседание не явились истец ФИО2, истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении не просили. В судебном заседании интересы истцов по доверенности представляет ФИО6
В судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещены. В материалах дела имеются письменные заявления ФИО8 и ФИО7 о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, возражений в адрес суда относительно самостоятельных требований ФИО4 не направили. ФИО4 письменного заявления об отложении судебного заседания в суд не направила.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседание представитель истцов ФИО6 уточнила исковые требования и в связи с заявленными самостоятельными требованиями ФИО4, с которыми представитель истцов согласен, просит признать право собственности истцов на наследственное имущество - квартиру площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Знаменский муниципальный округ, р.<адрес> по 1/3 доли в праве каждому по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Знаменского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО9 не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований и самостоятельных требований ФИО4
Выслушав представителей истцов, ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.
В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании и из материалов дела установлено, что В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти р.<адрес>. (л.д.15)
При жизни В.А. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с Б.А. и В.А. была присвоена соответствующая фамилия. До заключения брака В.А. носила фамилию Попова. (л.д.14)
ФИО10 и членам её семьи (супруг Б.А., дочь Попова, дочь ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО13) колхозом им. <адрес> был выдан контрольный талон к ордеру на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>. Основание выдачи ордера: выписка из протокола совместного заседания правления и профсоюза колхоза им. Калинина. (л.д.16) Согласно выписке из решения правления колхоза им. <адрес> от 1992 года, решили продать квартиру В.А. в личную собственность, в которой она проживает за 40000 рублей. (л.д.17)
По данным домовой книги оспариваемого домовладения, В.А. и её члены семьи были зарегистрированы в квартире в 1992 году. (л.д.25-40)
По данным выписки из ЕГРН на жилое помещение, квартиру с КН №, площадью 76,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ( л.д.54-55)
Согласно технического паспорта на указанное жилое помещение, составленного ДД.ММ.ГГГГ и справки об инвентарной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта 68,00 кв.м., кроме того холодные пристройки площадью 17,60 кв.м., веранда I – 1,70 кв.м., веранда II – 1,90 кв.м., веранда III – 11,60 кв.м., терраса IV – 1,20 кв.м., терраса V-1,20 кв.м. (л.д.18-24)
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, <данные изъяты>
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что <данные изъяты>
Исходя из изложенного, следует считать, что В.А. при жизни в 1992 году фактически заключила договор купли-продажи с колхозом им. Калинина и выкупила у колхоза им. «Калинина» квартиру, в которой проживала до дня смерти, то есть на протяжении 20 лет. Доказательства обратного суду не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, суд признаёт, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес> принадлежала на праве собственности при жизни В.А. и после смерти В.А. стало наследственным имуществом.В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорное жилое помещение, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из материалов дела также установлено, что супруг В.А. – Б.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.129)
Таким образом, суд признает наследственным имуществом квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> включает данное наследственное имущество в наследственную массу В.А.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. (ч.1 ст.1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. (ч.1 ст.1154 ГК РФ)
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (ч.1 ст.1153)
Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно информации, представленной нотариусом <адрес>, после В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.(л.д.76)
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.(п.1 ст.1112 ГК РФ)
Статья 1111 ГК РФ указывает на то, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ч.1 ст.1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти В.А. наследником первой очереди по закону являются дочери ФИО2, ФИО8, ФИО7, ФИО14 (л.д.11-13,96, 124-127)
Наличие имеющихся завещаний после смерти В.А. в судебном заседании не установлено.
В судебном заседании установлено, что оспариваемое наследственное имущество документально до настоящего времени никем из установленных наследников не оформлено. Истцы и третье лицо ФИО4 принимают меры по сохранению наследственного имущества, обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями и заявленными требованиями ФИО4 Со дня открытия наследства принимают меры к защите наследственного имущества от посягательства третьих лиц. Поддерживают в надлежащем состоянии наследственное имущество. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и в заявлении третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО4 никем и ничем не оспорены.
Поэтому суд признает истцов и третье лицо ФИО4 наследниками, принявшими указанное наследство.
Представленные истцами доказательства согласуются между собой, и у суда нет оснований не доверять им.
В судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения исковых требований и заявленных третьим лицом самостоятельных требований.
Стороны и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования согласились с исковыми требованиями и заявленными самостоятельными требованиями третьего лица.
В силу ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.
На основании изложенных обстоятельств и в силу п.2 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 289-З "О преобразовании всех поселений, входящих в состав <адрес>", ч.2 ст.218 ГК РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истцов и самостоятельные требования третьего лица.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Селезневой и ФИО1 удовлетворить.
Признать за Селезневой и ФИО1 право собственности на наследственное имущество по закону, оставшееся после В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68 кв.м., кроме того 17,60 кв.м.: веранда I – 1,70 кв.м., веранда II – 1,90 кв.м., веранда III – 11,60 кв.м., терраса IV – 1,20 кв.м., терраса V-1,20 кв.м. (согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>, Знаменский муниципальный округ, р.<адрес>, по 1/3 доли в праве каждому.
Заявленные самостоятельные требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на наследственное имущество по закону, оставшееся после В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю в праве на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68 кв.м., кроме того 17,60 кв.м.: веранда I – 1,70 кв.м., веранда II – 1,90 кв.м., веранда III – 11,60 кв.м., терраса IV – 1,20 кв.м., терраса V-1,20 кв.м. (согласно технического паспорта квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд <адрес>, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Гончаров Н.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.