Дело № 2-1850/2025 КОПИЯ
59RS0027-01-2025-003416-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 22 августа 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Коваль А.В.,
с участием прокурора Мустакимов И.И.,
представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 12.11. 2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО6, ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1, о выселении, возложении обязанности и взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края обратилась в суд с иском и просит выселить ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>4, обязать ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи с предоставлением запорных ключей, квитанции с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры, а также сняться с регистрационного учета, взыскать судебной неустойки (астрент) в порядке статьи 308,3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Заявленные требования обосновывает тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения: квартиры общей площадью 55,0 кв.м. по адресу <адрес>4. Данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 27.06.2023 с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу ответчиков взысканы денежные средства, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращено право долевой собственности ответчиков и признано право муниципальной собственности на жилое помещение. Данное решение вступило в законную силу. Судебный акт исполнен в полном объеме. 30.09.2024, 20.12.2024 денежные средства перечислены на расчетный счет ответчиков. Выплата выкупной стоимости за жилое помещение подразумевает переход имущества во владение стороны, которая выплатила денежные средства за него на основании судебного решения. Решением суда от 27.06.2023, вступившим в законную силу, право собственности на указанное жилое помещение признано за Кунгурским муниципальным округом Пермского края. Ответчики имеют регистрацию по указанному адресу. Нахождение ответчиков в жилом помещении представляет угрозу их жизни и здоровью, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу; фактическое пребывание в жилом помещении ответчиков является незаконным, нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что регистрация перехода права собственности на жилое помещение не осуществлена, поскольку наложен запрет на регистрационные действия судебным приставом-исполнителем.
Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, извещались по месту регистрации.
Представитель третьего лица ТУ Минсоцразвития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу Пермского края в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено:
Решением Кунгурского городского суда Пермского края №2-90/2023 от 27.06.2023 определена выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55 кв.м, кадастровый № в размере 2328659 рублей, в связи с изъятием путем выкупа; с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края взыскана в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выкупная стоимость за 1/5 долю в праве собственности на данную квартиру в размере 465731,80 рублей каждому; прекращено право долевой собственности ответчиков и признано право муниципальной собственности на квартиру по адресу <адрес>4 (л.д.6-12).
Решение вступило законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрация на основании вышеуказанного решения произвела ответчикам выплату за жилое помещение в размере 465731,80 рублей каждому, что подтверждается платежными поручениями (л.д.13-17).
Согласно справке ООО «Кунгурстройзаказчик», информации МО МВД России «Кунгурский» на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрированы ФИО7, ФИО4, ФИО3 (л.д.18); ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, ФИО6 имеет регистрацию по адресу <адрес> (л.д.32, 42).
Из выписки ЕГРН следует, что право совместной собственности на спорную квартиру на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО7, ФИО6 (л.д.25-26, 27-31).
Также, согласно выпискам ЕГРН, за ответчиками ФИО7 (3/6 доли), ФИО2 (1/6 доля), ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля в праве) на праве долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.28,29,30).
ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются также долевыми собственниками по ? доли в праве у каждой земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.
ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.29).
Из пояснений представителя ФИО5 следует, что С-вы не освобождают жилое помещение, составить акт о фактическом проживании ответчиков в спорной квартире не представилось возможным, по причине отсутствия ответчиков в квартире на момент проверки. Переход права собственности не осуществлен в связи с наложением запрета на совершгение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем.
Доказательств тому, что С-вы выехали из аварийного жилого помещения, суду не представлено. По адресу <адрес> ответчики судебные извещения на получили, по месту регистрации ответчиком ФИО3 судебное извещение также не получено. Регистрация пребывания несовершеннолетней ФИО2 по адресу <адрес>4 с ДД.ММ.ГГГГ после выплаты администрацией денежных средств, подтверждает доводы истца об отсутствии намерения ответчиков освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке.
Соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорным жилым помещением не имеется.
Суд приходит к выводу, что поскольку денежные средства за спорное жилое помещение истцам выплачены в полном объеме, решением суда предусмотрено прекращение прав С-вых на квартиру и признании права собственности на данную квартиру за Кунгурским муниципальным округом Пермского края, следовательно, истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.
Таким образом, проживание ответчиков в спорной квартире, лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.
Кроме того, нахождение ответчиков в жилом помещении представляет угрозу жизни и здоровья, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу, фактическое пребывание в жилом помещении ответчиков является незаконным, нарушает права истца, как собственника жилого помещения по решению суда.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении с сохранением регистрации по месту жительства нарушает права истца, в связи с чем, требования о выселении, передаче жилого помещения и снятии с регистрационного учета суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Из разъяснений пункта 31 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 следует, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Удовлетворяя требования истца о взыскании судебной неустойки, суд учитывает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и обязанностью исполнения судебного решения, принимает во внимание, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательств. С учетом трудоспособности ответчиков, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд определяет размер подлежащей взысканию с каждого из ответчиков неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
С учетом положений статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 ФИО7, ФИО3, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 9000 рублей и подлежит взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО7 в доход местного бюджета.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>),, ФИО7 передать администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края жилое помещение – <адрес> по акту приемки –передачи с предоставлением запорных ключей, квитанций с отсутствием задолженности по оплате коммунальных платежей на день фактической передачи квартиры.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО7, ФИО3, ФИО4 по адресу <адрес>.
Взыскать со ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>) с каждого, в пользу администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.
Взыскать со ФИО6 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей 00 копеек с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение вынесено 02.09.2025.
Председательствующий судья: подпись Л.В.Пономарева
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1850/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.