Дело № 2-793/2025 УИД: 03RS0017-01-2024-014956-70
Категория: 2.179
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года город Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гамовой И.А.,
при секретаре судебного заседания Соколовой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО « Трест № 7» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО « Трест № 7 » о защите прав потребителя, в котором просит обязать ООО «Трест № 7» безвозмездно в течение 20 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить следующие строительные недостатки в <адрес>: отсутствует маркировка профилей и стеклопакетов окон; отсутствует механическая приточно-вытяжная вентиляция, и вытяжная вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 5000 руб. в день, начиная со дня истечения срока устранения строительных недостатков и до дня фактического исполнения, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 800 руб.
В обоснование иска указывает, что 12.10.2023 года между истцом и ООО «Изосер» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 14.06.2022 г.. Истец приобрела <адрес> построенном ответчиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2023г. № и договору участия в долевом строительстве от 14.06.2022г. № 17.05.2024г. указанная квартира передана ответчиком истцу по одностороннему акту приема-передачи от 17.05.2024г. на основании уведомления ответчика от 17.05.2024г. №. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные дефекты. Согласно заключению эксперта от 19.06.2024г. №, составленному ООО «РБНЭО «Стандарт» в <адрес> имеются следующие строительные недостатки: самопроизвольное смещение во время эксплуатации вертушки замка входной металлической двери; наличие зазоров в стыках уплотняющих прокладок и отсутствие непрерывности уплотняющей прокладки по всему периметру притвора, прочность цементно-песчаной стяжки пола в помещениях ;№ 4, 6,8 ниже нормативной; отсутствует механическая приточно-вытяжная вентиляция, и вытяжная вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении», стальное ограждение балкона имеет следы вспучивания и загрязнения, по которым был нанесен окрасочный слой., излом облицовочной фасадной плитки на откосе балконного дверного проема вследствие излишне приложенного усилия при креплении данной плитки, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки, отсутствует маркировка профилей и стеклопакетов окон
Вышеуказанные недостатки являются следствием строительства ответчиком объекта долевого строительства и делают квартиру непригодной для использования. 03.07.2024г. истцом направлена претензия ответчику о безвозмездном устранении строительных недостатков 09.09.2024г. истец обратился к ответчику с повторной претензией о безвозмездном устранении недостатков, расширив их перечень в соответствии с заключением эксперта. Претензия истца оставлена без удовлетворения.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО « Трест № 7 » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом процессе, однако доказательств в обоснование ходатайства не представлено. Суд считает, что указанное ходатайство не подлежит удовлетворению в связи тем, что участники дела извещены надлежащим образом и заблаговременно.
Суд в соответствии с 167, ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.
На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 12.10.2023 года между истцом и ООО «Изосер» был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 14.06.2022 г.. Истец приобрела <адрес>, построенном ответчиком согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2023г. № и договору участия в долевом строительстве от 14.06.2022г. №
Согласно п. 4.1.1. Договора застройщик обязуется осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.2 Договора, объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, № этаж расположения: №, подъезда (секции): №.
Цена договора составляет 11009280 рублей, (п. 1.5 Договора уступки права требования №).
Согласно п. 5.1 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.
В соответствии с пунктом 4.1.6. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства окончательно цены Договора с учетом п. 3.3. настоящего договора, по Акту приема-передачи не позднее 31.03.2024 г.
Пунктом 5. 7 Договора предусмотрено, что, если квартира построена (создана) застройщиком с отступлениями от условий Договора, указанных в п. 4.1. 7 Договора или с иными недостатками, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием об устранении недостатков, которые застройщик обязуется безвозмездно устранить в разумный срок.
В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов долевого строительства, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства, за каждый День просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
17.05.2024г. указанная квартира передана ответчиком истцу по одностороннему акту приема-передачи от 17.05.2024г. на основании уведомления ответчика от 17.05.2024г. №. В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные дефекты. Согласно заключению эксперта от 19.06.2024г. №, составленному ООО «РБНЭО «Стандарт» в <адрес> имеются следующие строительные недостатки: самопроизвольное смещение во время эксплуатации вертушки замка входной металлической двери; наличие зазоров в стыках уплотняющих прокладок и отсутствие непрерывности уплотняющей прокладки по всему периметру притвора, прочность цементно-песчаной стяжки пола в помещениях ;№ 4, 6,8 ниже нормативной; отсутствует механическая приточно-вытяжная вентиляция, и вытяжная вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении», стальное ограждение балкона имеет следы вспучивания и загрязнения, по которым был нанесен окрасочный слой., излом облицовочной фасадной плитки на откосе балконного дверного проема вследствие излишне приложенного усилия при креплении данной плитки, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки, отсутствует маркировка профилей и стеклопакетов окон.
Учитывая позицию истца, указавшего в уточненном исковом заявлении о частичном устранении ответчиком недостатком, указанных в экспертном заключении, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по безвозмездному устранению недостатков в виде отсутствия маркировка профилей и стеклопакетов окон; отсутствия механической приточно-вытяжная вентиляции, и вытяжной вентиляция естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении, на всех окнах требуется различное усилие, прикладываемое к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки.
Относительно срока для устранения недостатков, то суд полагает возможным установить срок 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок объективно позволит ответчику исполнить решение суда.
В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом удовлетворенных требований подлежит начислению штраф в размере 1500 рублей (3000 рублей / 2).
В соответствии с п. 1-2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
Согласно п. 28, 31 и 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка ). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Учитывая вышеизложенные нормы права, удовлетворенное требование истца о возложении на ответчика обязанности в течение 20 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире ФИО1 в соответствии с заключением эксперта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 5000 рублей в день. При этом суд учитывает, что указанный размер судебной неустойки соответствует размеру, при котором исполнение судебного акта для ответчика является явно более выгодным, чем его неисполнение.
Ходатайство о передаче дела по подсудности по месту нахождения ответчика удовлетворению не подлежит, так как иск подан в рамках закона о защите прав потребителей по месту жительства истца.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 60800 руб., подтвержденные документально. Указанные расходы связаны с рассмотренным спором, заключение представлено в качестве доказательств, явившихся основанием для обращения в суд с исковым заявлением.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.
С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить частично. Возложить на ООО « Трест № 7» (0275085880) обязанность устранить недостатки в виде отсутствия маркировки профилей и стеклопакетов окон; отсутствия механической приточно-вытяжной вентиляции и вытяжной вентиляции естественного побуждения и при закрытых и при открытых окнах в помещении, необходимости приложения на всех окнах различных усилий, прикладываемых к ручкам поворотно-откидных устройств для открывания, закрывания и откидывания створки в квартире ФИО1 ФИО7 (паспорт №) по адресу <адрес> течение двадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО « Трест № 7» (0275085880) в пользу ФИО1 ФИО8 (паспорт № компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 1500 рублей, судебные расходы по оплате услуг эксперта 60800 рублей.
Взыскать с ООО « Трест № 7» (0275085880) в пользу ФИО1 ФИО9 (паспорт №) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 5000 рублей в день, начиная со дня, следующего за истечением срока для устранения недостатков.
Взыскать с ООО « Трест 7 » в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Ответчик вправе подать в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: И.А.Гамова
Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.