23RS0041-01-2024-014069-86 К делу № 2-2566/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 410 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, этажность: 2, кадастровый №, площадью 192,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежат истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. К земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого является истец, прилегает земельный участок, площадью 368 кв.м., что отражено в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2023 года. Истец фактически непрерывно пользуется прилегающим земельным участком, площадью 368 кв.м., как своим собственным на протяжении 6 лет. Предыдущий собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,- ФИО2, также фактически использовала земельный участок, площадью 368 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ (основание предоставления земельного участка - Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 10.02.2009 года).

Истец открыто владеет и пользуется земельным участком, площадью 368 кв.м., на протяжении более 15 лет (открытое владение истцом - 6 лет и открытое владение предыдущим собственником -9 лет). Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2023 года, спорный земельный участок площадью 368 кв.м., относится к территориальной зоне СХ.1 «Зона садоводческих товариществ» в соответствии с картой градостроительного зонирования генплана г.Краснодара (2021 г.) и Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года №19 п.6.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, выслушав объяснения участников процесса суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства, площадью 410 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, этажность: 2, кадастровый №, площадью 192,9 кв.м, по адресу: <адрес>. Вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежат истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. К земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого является истец, прилегает земельный участок, площадью 368 кв.м., что отражено в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 2023 года.

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям, имеющимся в департаменте, постановлением администрации города Краснодара от 15.02.93 № 76 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: «Горизонт», «Калининец», «Кавказ», «Надежда», «Росинка», «Каравай», «Башмачок» Калитке В.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № 157, площадью 0,04 га, в НСТ «Росинка». Согласно постановлению № 76 земельный участок № 157 расположен в границах земельного участка, предоставленного НСТ «Росинка».

Решением Краснодарского крайисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, решением Первомайского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № масложиркомбинату им. В.В.Куйбышева «Краснодарский» предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью 16,88 га, на котором организовано садоводческое товарищество «Росинка».

В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № согласно сведениям ГИСОГД земельный участок расположен: в общей приаэродромной территории военного Аэродрома Краснодар- Центральный (до установления приаэродромной территории); подзона № 6 (основание: Решение городской Думы Краснодара седьмого созыва ХVІІ заседание Думы от 22.07.2021 № 17 п.19 «О внесении изменения в решение застройки на территории муниципального образования город Краснодар» от городской Думы Краснодара «Об утверждении Правил землепользования и 30.01.2007 № 19 п. 6; приказ Министерства обороны от 02.11.2006 № 455 «Об утверждении федеральных авиационных правил «Нормы годности к эксплуатации аэродромов государственной авиации»); в водоохранной зоне реки Кубань (основание: приказ Министерства природных ресурсов Краснодарского края от 23.10.2018 № 1787 «Об установлении границ водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, местоположения береговой линии (границы водного объекта) реки Кубань на территории станицы Елизаветинской МОГК»), в зоне подтопления территории ст. Елизаветинская, п. Белозёрный при половодьях и паводках р. Кубань однопроцентной обеспеченности (основание: Приказ Кубанского бассейнового водного управления от 22.07.2021 № 100-пр «Об установлении зон затопления, подтопления». В соответствии с ГИСОГД, сведения о документации по планировке территории, утверждённой в порядке, предусмотренном ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении рассматриваемой территории отсутствуют.

B соответствии с архивной топографической съёмкой картографо-геодезического фонда муниципального образования город Краснодар на вышеуказанном земельном участке отсутствуют охранные зоны инженерных коммуникаций. План застройки с/т «Росинка» в департаменте архитектуры отсутствует, в связи с чем, сделать вывод о возможности перераспределения земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. Заявления о проведении работ в отношении указанного земельного участка в соответствии с административным регламентом в департамент архитектуры не поступали.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

В соответствии с ч. 7 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В силу пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Пунктом 2 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п. 2 той же статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. На основании пункта 3 той же статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Между тем, земельные участки (земли., до их постановки на государственный кадастровый учет), расположенные в границах садоводческих товариществ и не распределенные между членами такого товарищества, являются имуществом общего пользования членов такого товарищества, которое может быть использовано только для нужд, указанных в ч. 7 ст. 24 Закона №217-ФЗ.

Истцом не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Решение составлено в окончательной форме 10.04.2025 г.

Председательствующий: