Решение по делу № 2-1171/2023 от 22.05.2023 - о защите прав потребителя.

Дело № 2-1171/2023

18RS0023-01-2022-000763-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.

при секретаре Кузнецовой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО9 к ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 обратилась в Сарапульский городской суд УР с иском к ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, предметом которого является долевое участие в строительстве объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147», договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 уступает, а истец принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ФИО1. Таким образом, на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ произошла перемена лица в обязательстве, в связи с чем, договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является долевое участие в строительстве объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147», следует считать заключенным между истцом и ответчиком. В соответствии с пунктом 6.1. договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ передача ответчиком объекта долевого строительства и принятие его истцом должна осуществляться по подписанному сторонами акту приёма-передачи в сроки, установленные пунктами 3.5., 5.2.2. данного договора. В силу пункта 6.2. договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от 23.12. 2020 ответчик обязан был направить истцу, сообщение о готовности к передаче <адрес> по улице им. Ивана Голубца г.-к. <адрес>. Согласно пункту 3.5. договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» ответчик обязался в течение шести месяцев передать истцу квартиру. Согласно п. 3.3 договора после сдачи дома в эксплуатацию квартира оформляется в собственность ответчика, согласно действующему законодательству Российской Федерации. Разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» № выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» не передал истцу квартиру. В связи с нарушением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ответчику заказными письмами с почтовыми идентификаторами №№, 42797066000193, 42797067000093 были направлены следующие документы: требование от ДД.ММ.ГГГГ; претензия от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к ней четырьмя экземплярами акта приёма-передачи квартиры подписанными истцом; требование от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к ней четырьмя экземплярами акта приёма-передачи квартиры подписанными истцом. В требовании от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец просил ответчика вручить ему комплект ключей от квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, технический паспорт на квартиру, оформив данную передачу отдельным актом, путём направления по адресу: 427970, Удмуртская Республика, <адрес>, а также передать истцу квартиру по акту приёма-передачи. Согласно отчётам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: 42797065005427, 42797066000193, 42797067000093 требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, претензия от ДД.ММ.ГГГГ вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, требование от ДД.ММ.ГГГГ вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец, как участник долевого строительства, исполнил, уплатив в полном объёме денежные средства в соответствии с договором уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение условий договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, передал истцу квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи, полученный истцом почтовым отправлением СДЭК ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи квартиру истцу и произведена просрочка выполнения обязательства на 122 дня - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по неустойке составляет 330 074,05 руб. (6 493 260,00 руб. х 122 дня х 6,25 % х 1/150). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заказным письмом претензию об оплате неустойки в размере 330 074,05 руб., сроком оплаты в течение 10 календарных дней с момента получения ответчиком данной претензии. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок истец неустойку не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 330 074,05 руб.; штраф в размере 50 % взысканной судом суммы в соответствии с пунктом 6 статьи 13 «Закона о защите прав потребителей».

В письменных возражениях ответчик ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» указал, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласен, по следующим основаниям: ответчик является застройщиком в жилом комплексе «Резиденция Высокий берег» по ул. им. Ивана Голубца, 147 г-к Анапа. Несвоевременная передача построенного объекта произошла помимо воли ответчика и по объективным причинам. Срок передачи истцу объекта долевого строительства не нарушен. Между ответчиком и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А, согласно п. 3.4 которого, срок действия разрешения на строительство (срок завершения строительства) - до ДД.ММ.ГГГГ. Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - 1-й квартал 2021 года. Согласно п. 3.5 Договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 (шести) месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома». При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства». Таким образом, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес> жилом комплексе «Резиденция Высокий берег» по ул. им. Ивана Голубца, 147 г-к Анапа (далее - Объект долевого строительства) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Резиденция Высокий берег» по ул. им. Ивана Голубца, 147 г-к Анапа, в котором находится <адрес>, было выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ, и с этого времени началось течение шестимесячного срока передачи объектов долевого строительства (квартир) его участникам. То есть крайняя дата передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор уступки прав по Договору. То есть при подписании договора уступки истец знала о том, что жилой комплекс «Резиденция Высокий берег» по ул. им. Ивана Голубца, 147 введён в эксплуатацию, а также то, что после государственной регистрации договора уступки необходимо принять <адрес> подписать акт приема-передачи после регистрации договора уступки. Однако истец не явилась на приемку квартиры. Таким образом, истец приобрела <адрес> после истечения срока передачи объекта долевого строительства и не понесла убытков, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило обращение истца о передаче квартиры. Ввиду того, что истец не находилась физически по месту расположения жилого комплекса «Резиденция Высокий берег» по ул. им. Ивана Голубца, 147 в городе-курорте Анапа, был подготовлен акт приема-передачи <адрес> направлен истцу для подписания посредством электронной почты. ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи <адрес>. Застройщик исполнил обязательства по завершению строительства и вовремя ввёл эксплуатацию многоквартирный жилой дом. Квартиры передавались участникам долевого строительства в соответствии с шестимесячным сроком, предусмотренным Договором. Непринятие участником долевого строительства ФИО1 своевременно квартиры вне границ ответственности застройщика. Истец должен был действовать осмотрительно и разумно. Заключая договор уступки прав требования, истец не мог не ознакомиться с документом - основанием приобретаемых им прав, а именно договором участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком и ФИО1 Истец не могла не понимать, что квартиру, которую она покупает, находится в многоквартирном жилом доме, который введён в эксплуатацию и <адрес> должна была быть принята. Истец приобрела права по договору уступки прав по договору долевого участия, который не был нарушен ответчиком, в том числе в части срока введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Ответчик не уклонялся от передачи <адрес> ни Цеденту (ФИО1), ни Цессионарию (ФИО2). Истец в исковом заявлении ссылается на пункт 3.3. Договора, имеющий следующее содержание: «3.3. Площадь, адрес, номер «Объекта долевого строительства» будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации)», но утверждает, что квартира оформляется в собственность ответчика, чего данный пункт Договора не содержит. Утверждая, что Ответчик не передал истцу <адрес>, последний не может не понимать, что ответчик передать квартиру истцу не мог, поскольку согласно пункту 6.4. Договора, в случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 5.2.2. Договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу Акта приема-передачи. В исковом заявлении имеются не соответствующие действительности утверждения истца и не относящиеся к исковым требованиям, а именно: неверное цитирование пункта 3.3 Договора; неверное утверждение, что ответчик нарушил условия договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» не передал истцу квартиру. Ответчик передать истцу квартиру не мог, так как перемена лиц в обязательстве произошла после истечения срока на передачу квартиры участнику долевого строительства. В случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного пунктом 5.2.2. Договора, вправе составить односторонний акт. Так как двухмесячный срок не истёк, а ФИО1 не приняла квартиру, то ответчик не отвечает за действия Цедента (ФИО1), не принявшей квартиру в установленный срок и уступившей свои права по договору долевого участия третьему лицу за пределами шестимесячного срока. Утверждения истца о неисполнении ответчиком своих обязательств и о нарушении срока передачи квартиры истцу несостоятельны, поскольку со стороны истца имеет место быть умышленное уклонение и злоупотребление правом, так как ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес истца был направлен акт приема-передачи с сообщением о необходимости его подписании. Кроме того, истец не производила оплату по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, так как денежные средства по договору внесены ФИО1 Просит исковые требования ФИО2 о взыскании с ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме (т.1 л.д. 55-56, т.2 л.д.54-55).

В письменных пояснениях истец ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик «Главная строительная компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А; ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено Разрешение на ввод в эксплуатацию «Жилого комплекса по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» №; ДД.ММ.ГГГГ наступил срок передачи квартиры участнику долевого строительства в соответствии с п. 3.5 договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено сообщение о перемене лица в обязательстве с требованием выдать истцу акт приема-передачи квартиры; ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия с требованием направить по адресу: 427970, Удмуртская Республика, <адрес>, комплект ключей от квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, технический паспорт на квартиру, оформив данную передачу отдельным актом, а также передать истцу квартиру по акту приёма-передачи; ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлено требование о подписании акта приема-передачи квартиры с актом приема-передачи, подписанным истцом в одностороннем порядке, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчика путём направления через ООО СДЕК получен подписанный ответчиком акт приема-передачи квартиры (л.д. 147).

В судебное заседание истец ФИО2, третье лицо ФИО1, представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчиком направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (т.2 л.д.62).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по заявленным основаниям.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А (т.1 л.д. 18-24).

По настоящему договору «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить «Многоквартирный жилой дом», указанный в п. 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» (пункт 3.1.).

Описание «Объекта долевого строительства», подлежащего передаче «Участнику долевого строительства», согласно проектной документации: назначение: жилое помещение; этаж: 8; литер: 4; подъезд: 9; строительный номер квартиры: 514; инвестиционная площадь квартиры: 69,82 кв.м. (пункт 3.2.).

Срок действия Разрешения на строительство (срок завершения строительства) - до ДД.ММ.ГГГГ. Реализация проекта строительства (получение разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома») - I-й квартал 2021 г. (пункт 3.4.).

Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате «Участником долевого строительства» для строительства «Объекта долевого строительства» определена сторонами с учетом балконов и лоджий, на момент подписания составляет 6 493 260 рублей, в том числе 10 % стоимость услуг «Застройщика», НДС не облагается (пункт 4.1.).

Цена договора должна быть выплачена «Участником долевого строительства» в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные Договором и Приложением № «График платежей», являющимся неотъемлемой частью Договора. Цена договора полежит уплате не ранее государственной регистрации настоящего договора (пункт 4.2.).

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате «Участником долевого строительства» для строительства «Объекта долевого строительства» определена сторонами и составляет 6 493 260 рублей. Указанная сумма вносится «Участником долевого строительства» в соответствии с «Графиком платежей», в течение 5 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата цены договора производится безналичным перечислением на расчетный счет «Застройщика», реквизиты которого указаны в разделе 13 настоящего договора или другим, не запрещенным законодательством РФ способом (т.1 л.д. 24 оборот).

Договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается копией документа от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в реестровом деле №, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе (Договор участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ) на дату выдачи настоящей копии не погашена (т.1 л.д. 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 8.1. Договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ уступка «Участником долевого строительства» прав требований по договору иному лицу допускается только после уплаты им «Застройщику» цены договора в полном размере и получения письменного согласия застройщика на такую сделку. При этом «Участник долевого строительства» обязан предоставить «Застройщику» соответствующий договор уступки прав требований в течение 3 календарных дней с даты его регистрации в органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уступка «Участником долевого строительства» прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи «Объекта долевого строительства» (пункт 8.3.).

Уступка «Участником долевого строительства» прав требований по «Договору» подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) «Объекта долевого строительства», для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с Договором, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (пункт 8.4.).

Обязательства по уплате застройщику цены договора участником долевого строительства ФИО1 выполнены в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 16-17).

По настоящему договору «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» и ФИО1, предметом которого является долевое участие в строительстве объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147», зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 23:37:0101049:256-23/228/2021-1246 от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1.).

Объем уступаемых требований по настоящему договору - <адрес> (далее-по тексту Квартира), расположенная на 8 этаже Литер 4 подъезд 9 Жилого комплекса, указанного в п.1.1 настоящего договора, инвестиционной площадью 69,82 кв.м. (пункт 1.2.).

Квартира передается «Стороне 2» Застройщиком после ввода жилого комплекса, указанного в п. 1.1 настоящего договора в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.5).

По настоящему договору «Сторона 1» переуступает «Стороне 2» все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (застройщиком) и «Стороной 1» (пункт 2.1.).

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате «Стороной 2» «Стороне 1» на момент подписания договора составляет 6 493 260 рублей (пункт 3.1.).

Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается копией документа от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в реестровом деле №, запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на документе (Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 23.12.2020№/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ) на дату выдачи настоящей копии не погашена (т.1 л.д. 27 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уведомила ответчика о состоявшейся уступке прав, путем направления в адрес генерального директора ООО Специализированный Застройщик «Главная строительная компания» сообщения о перемене лица в обязательстве (т.1 л.д. 7, 8)

Уведомление получено Генеральным директором ООО «Спецзастройщик ГСК» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42797065005427 (т.1 л.д.9).

Таким образом, застройщик был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав участника долевого строительства к другому лицу; на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, права требования по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО5

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ (обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 3.5. Договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в течение 6 месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного жилого дома». При этом допускается досрочное исполнение обязательств по передаче объекта недвижимости.

«Застройщик» обязан за счет привлеченных средств построить «Объект долевого строительства» и получить разрешение на ввод «Многоквартирного жилого дома» в эксплуатацию и передать «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства» в степени готовности, указанной в Приложении № Техническое описание «Объекта долевого строительства» (пункт 5.1.1).

Участник долевого строительства обязуется выполнять обязательства по оплате, указанные в разделе 4 договора (пункт 5.2.1.).

В течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения от «Застройщика» принять «Объект долевого строительства» по Акту приема-передачи (пункт 5.2.2.).

После подписания Акта приема-передачи за счет собственных средств самостоятельно или с привлечением сторонних организаций произвести установленные законом действия по оформлению права собственности на «Объект долевого строительства» (пункт 5.2.3.).

Обязательства «Застройщика» считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи (пункт 5.4.).

Обязательства «Участника долевого строительства» считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств (цены Договора) в соответствии с условиями Договора и подписания Сторонами Акта приема-передачи (пункт 5.5.).

Передача Объекта долевого строительства «Застройщиком» и принятие его «Участником долевого строительства» осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в сроки, установленные п. 3.5., 5.2.2 Договора (пункт 6.1.).

«Застройщик» обязан направить «Участнику долевого строительства» сообщение о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения обязательств «Застройщика», не менее чем за месяц до истечения, установленного пунктом 3.5 Договора срока передачи «Объекта долевого строительства», в котором «Участник долевого строительства» предупреждается о необходимости принятия «Объекта долевого строительства» и о последствиях бездействия «Участника долевого строительства», предусмотренных пунктом 6.4. Договора (пункт 6.2.).

«Участник долевого строительства», получивший сообщение «Застройщика» о готовности «Объекта долевого строительства» к передаче, обязан его принять в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения от «Застройщика». «Участник долевого строительства» обязан принять меры к согласованию с «Застройщиком» конкретных дня и времени для передачи и принятия «Объекта долевого строительства», в пределах срока, установленного в Договоре для передачи «Объекта долевого строительства» (пункт 6.3.).

В случае уклонения или отказа «Участника долевого строительства» от принятия «Объекта долевого строительства» и подписания Акта приема-передачи в установленный Договором срок «Застройщик» по истечении двух месяцев после истечения срока, предусмотренного п.5.2.2. Договора, вправе составить односторонний акт, который будет иметь силу Акта приема-передачи (пункт 6.4.).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО город-курорт Анапа выдала ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию построенного «Жилого комплекса по адресу: г-к Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147, Корректировка 2», расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0101049:256 (т.1 л.д.76-78).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу статьи 8 Закона N 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства наступил ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу по Акту приёма-передачи в указанный договором срок не исполнил. Доказательств исполнения договора со стороны ответчика не имеется, сведений о передаче квартиры в установленные сроки первоначальному участнику долевого строительства ФИО1 материалы дела также не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес генерального директора ООО Специализированный Застройщик «Главная строительная компания» требование о направлении ей по почтовому адресу (427970, Удмуртская Республика, <адрес>) технического, кадастрового паспорта на <адрес>, расположенную на 8 этаже Литер 4 подъезд 9 объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147»; передаче ей по Акту приёма-передачи указанной квартиры (т.1 л.д.7).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42797065005427 указанное выше требование получено Генеральным директором ООО «Спецзастройщик ГСК» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» направило на электронный адрес 20000р@mail.ru сообщение, из которого следует, что ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» подготовлен Акт приема-передачи <адрес>, и направлен ей на электронную почту для подписания. После получения подписанных ФИО2 Актов приема-передачи, ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» подпишет Акты приема-передачи и направит экземпляры этих документов в адрес ФИО2 курьерской службой СДЭК (т.1 л.д. 120). Вместе с тем материалы дела не содержат сведений о принадлежности указанного адреса электронной почты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес Генерального директора ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» требование (претензию) о нарушении застройщиком условий договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ей, как участнику долевого строительства, квартиры. Просила также направить ей по адресу: 427970, Удмуртская Республика, <адрес>, комплект ключей от квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, технический паспорт на квартиру, оформив данную передачу отдельным актом; передать ФИО2 по Акту приёма-передачи Квартиру (т.1 л.д.10).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42797066000193 указанное выше требование получено Генеральным директором ООО «Спецзастройщик ГСК» ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес Генерального директора ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» требование (претензию), о нарушении Застройщиком условий договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ей квартиры. Просила в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего требования направить ей комплект ключей от квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, технический паспорт на квартиру, оформив данную передачу отдельным актом; в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего требования передать ей по акту приёма-передачи <адрес>, расположенную на 8 этаже Литера 4 подъезда 9 объекта капитального строительства «Жилой комплекс по адресу: г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147» (т.1 л.д.13-14).

Указанное требование получено ООО Специализированный застройщик «ГСК» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42797067000093 (т.1 л.д.15).

Вместе с тем, из Акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, составленного между ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства), а также направленного в адрес истца через курьерскую службу доставки СДЭК ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру, с номером согласно техническому паспорту - 514 (совпадает со строительным (условным) номером), этаж 8, общей фактической площадью 69,4 кв.м., из которой площадь квартиры без балкона - 62,2 кв.м., площадь балкона - 4,5кв.м., площадь балкона - 2,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, г.-к. Анапа, ул. им. Ивана Голубца, 147, а также общее имущество в Многоквартирном доме (пункт 1). (т.1 л.д.80).

В соответствии с настоящим Актом Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Акта. Претензий к Застройщику по комплектации Квартиры инженерным оборудованием, техническому состоянию, по взаиморасчетам и исполнению иных условий «Договора» не имеет.

После подписания настоящего Акта Участником долевого строительства Застройщик обязуется в течение 10 рабочих дней передать Участнику долевого строительства комплект ключей от Квартиры, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, технический паспорт на <адрес>, оформив данную передачу отдельным актом (пункт 3).

Обязательства Застройщика в части передачи квартиры считаются исполненными с момента подписания Сторонами настоящего Акта приема-передачи квартиры (пункт 4) (т.1 л.д. 80).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства ответчика в части передачи квартиры истцу считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный вывод суда подтверждается разъяснениями, содержащимися в п.23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» направило в адрес ФИО2 сообщение, из которого следует, что для урегулирования сложившейся ситуации во внесудебном порядке и разрешения ее по существу, ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» предлагает неустойку в размере 70 000 руб. В случае согласия, компания готова осуществить в течение 10 рабочих дней зачисление указанной суммы по реквизитам, указанным в претензии. Просит направить в их адрес ответ (т.1 л.д. 53).

Таким образом, тем самым ответчик признал факт невыполнения своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, установленный договором. Вместе с тем, в досудебном порядке не удовлетворил требование истца о выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательств в заявленном им размере.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 330 074,05 рублей 6 493 260 (стоимость договора №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ) х 122 (дней просрочки) х 6,25% х 1/150 =330 074,05 руб.

Истец обосновывает заявленный период неустойки тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес Генерального директора ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» требование (претензию), из которого следует, что ООО Специализированный Застройщик «Главная строительная компания» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ передало ФИО2 квартиру лишь ДД.ММ.ГГГГ, о чём свидетельствует акт приема-передачи, полученный ФИО2 почтовым отправлением СДЭК., таким образом просрочка в выполнении обязательства по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А от ДД.ММ.ГГГГ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанные доводы относительно периода просрочки суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям. Принимая во внимание, что обязательства ответчика в части передачи квартиры истцу считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры, то есть ДД.ММ.ГГГГ, учитывая заявленную истцом дату начала расчета периода расчета неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (81 день).

С учетом положений 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, Информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ об установлении с ДД.ММ.ГГГГ ставки рефинансирования в размере 6,75% годовых сумма неустойки за указанный период составляет 236679,33 руб. (6493260 *6,75*1/150*81)

При установленных по делу обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору участия в долевом строительстве №/ВБ-А суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) следует, что размер неустойки (штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду.

Аналогичные выводы содержатся в п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9. «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявлений об уменьшении размера неустойки, с указанием мотивов для его снижения, в адрес суда от ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» не поступило.

При изложенных обстоятельствах, оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 236679,33 руб.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора уступки и договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом N 214-ФЗ вопросы взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

Указанный вывод следует из разъяснений, содержащихся в п.1.4 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ)

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав потребителя, неисполнения им в добровольном порядке требований потребителя, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Размер штрафа, исходя из присужденной судом суммы, составит 118339,66 руб. (236379,32 руб. х 50 %).

Принимая во внимание разъяснения вышеприведенных положений Постановлений Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 и от ДД.ММ.ГГГГ N 17, учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений относительно подлежащего взысканию размера штрафа, с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» подлежит взысканию штраф в размере 118339,66 руб.

Доводы ответчика о том, что денежные средства истец уплатила третьему лицу ФИО1, ответчик не отвечает за действия ФИО1, являются несостоятельными, поскольку факт нарушения срока исполнения обязательств со стороны ответчика судом установлен. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.13 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности, права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход Муниципального образования «<адрес> Республики» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6747,19 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО7 ФИО10 к ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» (№) в пользу ФИО7 ФИО11 (паспорт гражданина №) по договору участия в долевом строительстве №

- 236379,32 руб. - неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 25.09.2021 по 14.12.2021;

- 118339,66 руб. - штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении требований ФИО7 ФИО12 к ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» о взыскании неустойки за период с 15.12.2021 по 24.01.2022 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Главная строительная компания» в доход Муниципального образования «Городской округ город Сарапул Удмуртской Республики» государственную пошлину в размере 6747,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Сарапульский городской суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2023 года.

Судья В.Ю.Голубев