УИД № 77RS0034-02-2023-010665-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189/2026 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельных участков и исключить из ЕГРН соответствующие сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ....

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка № 62 площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: адрес, кв-л 157, кадастровый номер .... Границы земельного участка установлены. Однако, имеется несоответствие границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам объекта на местности. Такое расхождение приводит к пересечению границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., ..., .... Сведения о границах земельных участков ответчиков содержатся в ЕГРН. Участки сторон имеют ограждения. Фактические границы земельных участков сторон не оспариваются. Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков сторон имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, вследствие которой на публичной кадастровой карте не верно отражены сведения о существующих границах земельных участков. В связи с изложенным истец не может использовать кадастровые границы своего земельного участка как достоверные.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в иске с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка № 62 площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: адрес, кв-л 157, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы земельного участка истца установлены.

Однако, имеется несоответствие границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическим границам объекта на местности.

Такое расхождение приводит к пересечению границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ....

Сведения о границах земельных участков ответчиков содержатся в ЕГРН.

Участки сторон имеют ограждения. Фактические границы земельных участков сторон не оспариваются.

Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков сторон имеет место реестровая (кадастровая) ошибка, вследствие которой на публичной кадастровой карте не верно отражены сведения о существующих границах земельных участков.

На основании п. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, порученная для проведения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

Согласно экспертному заключению № 1350-ЗМЭ, реестровая ошибка в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... имеется.

Реестровая ошибка возникла в результате перехода из системы координат, посредством которой были установлены границы земельных участков (СК 1963 г.) в систему координат, используемую органом государственной регистрации для ведения ЕГРН на территории адрес в настоящее время.

Необходимо отметь, что реестровая ошибка также имеется в границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190516:6, 77:18:0190516:5, ..., 77:18:0190516:2.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... определены местоположением заборного ограждения, расположенного по всему периметру земельного участка. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... представлены в Таблице № 1. Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1011 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... определены местоположением межевых знаков по фасадной меже, по тыльной меже местоположением заборного ограждения смежного земельного участка с кадастровым номером .... Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... представлены в Таблице № 2. Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1001 кв.м.

Фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... не закреплены на местности объектами искусственного происхождения, заборное ограждение отсутствует, ввиду чего определить границы фактического землепользования вышеуказанных земельных участков невозможно.

Сводный чертеж с отражением фактических границ и границ по сведениям ЕГРН исследуемых земельных участков представлен на Рисунке № 5.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ... экспертами предлагается уточнить границы вышеуказанных земельных участков в соответствии с фактическим местоположением границ, а также с учетом конфигурации и смежеств согласно первичным землеотводным документам. Для установления границ согласно предлагаемому варианту необходимо также устранить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:2 и уточнить границы земельного участка в соответствии с координатами, представленными в Таблице № 10. Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:2 согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составит 1017 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 17 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Границы земельных участков согласно предлагаемому варианту, предложены с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Схема расположения предлагаемого варианта уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки представлена на Рисунке № 9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:18 согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек представлены в Таблице № 7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:56 согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек представлены в Таблице № 8.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1013 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов на 13 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Координаты характерных точек представлены в Таблице № 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1005 кв.м., что больше площади согласно сведения ЕГРН и правоустанавливающих документов на 5 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Координаты характерных точек представлены в Таблице № 9.

В порядке ст. 86 ГПК РФ эксперты считают необходимым довести до суда имеющие значения для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства. Учитывая требования, изложенные в исковом заявлении экспертами, предлагается 2 варианта устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ... и установлении границ земельного участка истца в соответствии с фактически местоположением, а также сведениями первичных землеотводных документов.

Вариант № 1: исключить сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:010516:6 и ... (собственник земельного участка не является стороной по данному гражданскому делу); уточнить границы земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с исправлением реестровой ошибки, в соответствии с координатами, представленными в Таблице № 3. Площадь земельного участка, согласно предлагаемому варианту, составляет 1000 кв.м., что соответствует площади согласно актуальным сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Конфигурация и смежества земельного участка соответствуют первичным землеотводным документам (межевое дело от 2006 г.).

Вариант № 2: исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером ..., земельных участков с кадастровыми номерами ..., 77:18:0190516:5, 77:18:0190516:6, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., 77:18:0190516:2.

Вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., 77:18:0190516:5, 77:18:0190516:6, 77:18:0190516:2 предложен с учетом фактического местоположения границ земельных участков, а также конфигурации и смежеств согласно первичным землеотводным документам. Схема расположения границ земельных участков согласно предлагаемому варианту устранения реестровой ошибки представлена на Рисунке № 11.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., согласно предлагаемому варианту, составляет 1000 кв.м., что соответствует значению площади согласно актуальным сведениям ЕГРН. Конфигурация и смежества земельного участка соответствуют первичным землеотводным документам (межевое дело от 2006 г.). Координаты характерных точек, представлены в Таблице № 3.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:5, согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек, представлены в Таблице № 5.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:6, согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек, представлены в Таблице № 4.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:18, согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек, представлены в Таблице № 7.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:56, согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1000 кв.м., что соответствует актуальным сведениям ЕГРН. Координаты характерных точек, представлены в Таблице № 8.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1013 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 13 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Координаты характерных точек границ представлены в Таблице № 6.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1005 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 5 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Координаты характерных точек границ представлены в Таблице № 9.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190516:2 согласно предлагаемому варианту уточнения границ в связи с исправлением реестровой ошибки составляет 1017 кв.м., что больше площади согласно сведениям ЕГРН на 17 кв.м., но не превышает допустимую величину увеличения площади – 10% (п. 7 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ). Координаты характерных точек границ представлены в Таблице № 10.

У суда нет оснований сомневаться в выводах экспертного заключения АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение экспертов основано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

Суд находит необходимым выводы судебной экспертизы положить в основу принимаемого решения.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд полагает возможным признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: адрес, кв-л 157.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: город Москва, адрес, квартал 157.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., расположенных по адресу: город Москва, адрес, квартал 157.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 24.04.2026 года.

Судья Яцкова О.М.