Решение по делу № 2-5350/2023 от 16.10.2023 - о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), .

Производство № 2-5350/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005947-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, третьего лица – ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), -

установил:

ФИО1 обратился в Благовещенский городской суд с указанным иском. В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, что решением исполнительного комитета Белогорьевского сельского Совета народных депутатов от 17.12.1986г. № 53 «О перераспределении квартир под повторное заселение» было утверждено совместное постановление администрации и профсоюзного комитета ПМК-102 от 20 ноября 1986 года «О распределении освободившихся квартир из ведомственного жилого фонда ПМК-102 в с.Белогорье», в связи с чем, истцу была распределена квартира по адресу ***. 08 января 1987 года ФИО1 был выдан Ордер № 71 на право занятия отдельной 2-комнатной квартиры по адресу: ***. С 1986 года истец зарегистрирована в указанной квартире, пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в надлежащем состоянии. Считает, что стала собственником указанного имущества в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих его право на спорное жилое помещение, не имеется. В связи с тем, что квартира не числится в реестре собственности Амурской области, муниципальной собственности города Благовещенска, истец не может реализовать свое право на приватизацию.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, право собственности в силу приобретательной давности на ***.

В ходе судебного разбирательства истец, представитель истца заявленные требования поддержали, пояснили об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она и её несовершеннолетняя дочь ЭС зарегистрированы в спорной квартире с рождения, но проживают в другом месте, с исковыми требованиями согласна, претензий не имеет.

Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, допросив свидетеля, изучив материалы дела, заслушав объяснения третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в числе прочего, путем признания жилищного права.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЖК РФ, вступившего в действие с 01.03.2005 года, в жилищных правоотношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 5 и ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР к жилым домам, принадлежащим государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям, в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик применялись правила, установленные для общественного жилищного фонда, и жилые помещения в таких домах предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

Как следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно наличия у истца ФИО1. прав на жилое помещение – ***.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Белогорьевского сельского Совета народных депутатов от 17.12.1986 года № 53 «О перераспределении квартир под повторное заселение» было утверждено совместное постановление администрации и профсоюзного комитета ПМК-102 от 20 ноября 1986 года «О распределении освободившихся квартир из ведомственного жилого фонда ПМК-102 в с.Белогорье»,

На основании указанного решения ФИО1 был выдан ордер № 71 тот 08.01.1987 года на семью состоящую из 3 человек на право занятия отдельной квартиры из двух комнат, расположенную по адресу ***.

Согласно ответа ТУ Росимущества в Амурской области от 22.08.2023 года квартира, расположенная по адресу *** отсутствует в реестре федерального имущества.

Как следует из ответа Министерства имущественных отношений Амурской области от 16.03.2023 года в реестре имущества Амурской области отсутствуют запрашиваемые сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу ***.

Согласно ответа Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 15.03.2023 года в реестре муниципального имущества города Благовещенска запрашиваемые сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу ***, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта от 27.03.2023 года, изготовленного МУП «БЕЛОГОРСКТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ», жилое помещение, общей площадью 41 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., располагается на первом этаже одноэтажного здания, 1970 года постройки.

Как следует из выписки ЕГРН от 21.06.2023 года сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения с кадастровым номером ***, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу ***, отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из адресной справки № 6983 от 28.07.2023 года ФИО1 с 08.04.1986 года по настоящее время зарегистрирована по адресу ***. Совместно с ней по указанному адресу с 13.05.2003 года зарегистрированы дочь ФИО3, с 25.10.2011 года внучка ЭС

Представленными в судебное заседания квитанциями за период с 2012 по 2022 года подтверждается факт несения истцом расходов по содержанию и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу ***.

Согласно объяснений третьего лица ФИО3, истец является ее матерью и проживает одна по адресу ***. С рождения ФИО3 проживала в указанной квартире, но в настоящее время не проживает и не претендует на спорное жилье, поскольку обеспечена своим. Для матери указанное жилое помещение является единственным. Согласна и не возражает против приватизации спорной квартиры на имя ФИО1

Допрошенная в судебном заседании от 20.09.2023 года в качестве свидетеля Свидетель №1, суду пояснила, что истец проживает в спорной квартире с 1986 года. Дочь ФИО3 по указанному адресу не проживает. Иные лица прав на жилое помещение не заявляли. Истец содержит жилое помещение в надлежащем виде, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что вселение ФИО1 в спорное жилое помещение было произведено на законных основаниях, её право на проживание в спорной квартире никем не оспаривалось, что также подтверждается показаниями свидетеля в судебном заседании.

При этом, ФИО3 согласна и не возражает против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1, что следует из объяснений, данных в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из предусмотренных законом способов защиты права является признание права.

В связи с тем, что *** не является федеральной собственностью, собственностью Амурская области, муниципальной собственностью, сведения об использовании ФИО1 права приватизации за время проживания по указанному адресу, отсутствуют, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1 более 15 лет пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлено, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ***, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 23 октября 2023 года