ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИН 38RS0№-37) по иску ФИО2 к Администрации Листвянского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к Администрации Листвянского муниципального образования, в обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО1, **/**/**** года рождения является дочерью ФИО5 и женой ФИО11 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака, который зарегистрирован **/**/****6 года. В браке с ФИО11 у них родились дочери: ФИО6, **/**/**** года рождения (умерла **/**/****) и ФИО18 (в настоящее время ФИО20) Е.В., **/**/**** года рождения.
Родителями мужи истца были ФИО7 и ФИО8 ФИО9, **/**/**** (свекровь истца) умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти. – ФИО21 Е..... Е.Г. была в браке с ФИО17, после чего стала ФИО10, которая умерла **/**/****. Детей у супругов не было.
ФИО10 проживала в ..... После строительства Иркутской ГЭС, улицу, на которой жила ФИО10 стало затапливать. В начале 50-х годов также началось строительство автодороги в .... (в настоящее время проходит вдоль берега о. Байкал и является центральной улицей). Дом, в котором проживала ФИО10 препятствовал строительству автодороги, в результате чего был выделен земельный участок, на который впоследствии перенесен дом. В настоящее время земельный участок имеет адрес - р......
ФИО11 (муж истца) был единственным близким родственником - племянником ФИО10
До момента своей смерти ФИО10 проживала в данном доме, после чего владеть и пользоваться имуществом стал супруг истца ФИО11
ФИО11 умер **/**/****, после смерти мужа истец ФИО11 – ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом, нести расходы на его содержание.
Земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ...., р..... истец совместно с мужем пользовались со дня смерти ФИО10, по сегодняшний день истец, со дня смерти супруга продолжает пользоваться указанным имуществом, то есть владеет указанным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно на протяжении более 45 лет.
Руководствуясь положениями статьи 234 ГК РФ, истец ФИО1, согласно требованиям в уточненной редакции просит:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., в порядке приобретательной давности. Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: ...., р.....;
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., р...... Восстановить в ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., р......
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представитель истца ФИО16, представила суду заявление о рассмотрении дела в порядке ст. 233-235 ГПК РФ, которое судом приобщено в материалы дела.
Представитель ответчика Администрации Листвянского муниципального образования не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений ...., ТУ Росимущества по ...., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...., ФГБУ «Заповедное Прибайкалье», Министерство природных ресурсов и экологии Российской Федерации, третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., декларированной площадью 557 кв.м., был поставлен на кадастровый учет в 2005 года с присвоением кадастрового номера №. Сведений об описании местоположения границ земельного участка в ЕГРН не имелось.
В границах земельного участка располагался объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 14,9 кв.м. Сведений о правообладателе жилого дома в ЕГРН не содержалось.
**/**/**** земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, **/**/**** жилой дом был снят с государственного кадастрового учета.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ФИО11 **/**/**** вступил в брак с ФИО13, **/**/**** года рождения. После вступления в брак ФИО13 присвоена фамилия ФИО18, что подтверждается свидетельством о браке I-ТЮ №.
ФИО11, **/**/**** года рождения умер **/**/****, о чем отелом регистрации смерти по .... в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния .... составлена актовая запись №, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №.
Как следует из доводов иска, истец совместно с супругом ФИО11 владели и пользовались жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...., р......
Указанный жилой дом принадлежал тете ФИО11 – ФИО14
Как следует из представленного свидетельства о смерти, ФИО10 умерла **/**/****, что подтверждается свидетельством о смерти от **/**/****.
Согласно протоколу № заседания Исполнительного комитета Листвянского поселкового Совета депутатов трудящихся .... от **/**/**** ФИО10 был выделен земельный участок, площадью 6 соток под переноску и строительство домов в п. «Сеннушка».
Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на **/**/**** следует, что на земельном участке, площадью 557 кв.м., расположенном по адресу: ...., р..... располагается бревенчатый жилой дом, принадлежащий ФИО10, площадью 14,9 кв.м.
После смерти супруга ФИО11 истец ФИО1 продолжает владеть, пользоваться спорным жилым домом и земельным участком самостоятельно.
Подтверждая факт открытого, добросовестно, непрерывного владения спорным имуществом истцом в материалы дела представлены: страховые свидетельства имущества, расположенного по адресу: .... (**/**/**** - плательщик ФИО15, **/**/**** – плательщик ФИО11, **/**/**** - плательщик ФИО11, **/**/**** - плательщик ФИО11).
Квитанции о приеме платежей по государственному обязательному страхованию от ФИО11 на имущество, расположенное по адресу: р..... от **/**/****, **/**/****, **/**/****.
Квитанции об уплате налога со строения, расположенного по адресу: р..... (**/**/**** - плательщик ФИО11, **/**/**** – плательщик ФИО11, **/**/**** - плательщик ФИО11)
Платежные извещения, адресованные ФИО11 о необходимости уплаты местного налога (адрес: р.....) от **/**/****, **/**/****).
Налоговые уведомления на уплату ФИО11 земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: ...., р..... по состоянию на 2006 год
Страховые полюса Страхового общества «Ресо» в отношении объекта, расположенного по адресу: ...., р..... за период 2011, 2012, 2013, 2014 года, плательщиком по которым выступал ФИО11
Акт допуска прибора учета ОГУЭП «Облкоммунэнерго» в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., р......
Квитанции на оплату услуг ТКО за 2023, 2024, 2025 года.
Также в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка, жилого дома, произведенного администрацией Листвянского муниципального образования от **/**/****, из которого следует, что при осмотре жилого дома и земельного участка было установлено, что имеет адресный указатель «15»; от расположенного рядом столба к дому протянут кабель, предположительно линии электропередачи; земельный участок огорожен сеткой-рабицей; на участке проведены работы по очистке сухостоя (спилены деревья, кусты); имеется хозяйственный инструмент (грабли, лопата, ведра). Споры истца с администрацией Листвянского муниципального образования, собственниками смежных земельных участков отсутствуют.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В пункте 16 Пленума № от **/**/**** указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума № от **/**/****).
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Из пояснений представителя истца адвоката ФИО16, данных в ходе судебного разбирательства, истец совместно со своим супругом пользовались жилом домом и земельным участком, расположенными по адресу: ...., р..... с момента смерти тети ФИО11 – ФИО10 с **/**/****, а затем после смерти ФИО11, с **/**/**** по настоящее время, истец ФИО1 самостоятельно владеет спорными объектами открыто, добросовестно и непрерывно.
Учитывая изложенное, разрешая требования истца ФИО11 по существу, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, совокупность представленных в материалы дела доказательств, приходит к выводу о том, что владение ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенных по адресу: ...., р....., является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении сего срока приобретательной давности.
Сведений о том, что иные лица возражали против владения ФИО1 спорными объектами, как своим собственным либо предоставили его истцу временно и на определенных условиях, материалы дела не содержат.
Суд полагает, что применительно к положениям ст. 234 ГК РФ совокупность представленных истцом доказательств является достаточной для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и в части восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, и жилом доме с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., р......
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: ...., р......
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке, декларированной площадью 557 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., р......
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: ...., р......
Восстановить в ЕГРН сведения о жилом доме, площадью 14,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., р......
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме заочное решение принято **/**/****.