ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2025 года г. Тула Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Буколовой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес>, ООО «МАРТИНСТРОЙ» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес> о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Времена года, <адрес>.
Ответчик на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал новым застройщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в его адрес от ответчика поступило сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра <адрес>, <адрес>
В акте осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были указаны выявленные недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр квартиры, по результатам которого, недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, были устранены частично.
На момент составления настоящего искового заявления ответчиком не были устранены недостатки, установленные на основании актов осмотра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.г.
Тамбур.
над дверью тамбура рядом два разных светильника со стороны квартир и ни одного со стороны коридора. Переместить один на наружную сторону с заделкой отверстий.
выключатель со стороны квартир работает для одного светильника.
Передняя.
Полы.
трещина в стяжке от внешнего угла межквартирной перегородки.
трещина в стяжке возле входной двери.
бугор 30x20 см вокруг канализационного стояка высотой 1.5-2 см.
нет демпферной ленты между стяжкой и стенами.
Стены.
провод на эл. плиту не вмурован в стену.
штроба в стене для электроосвещения не закрыта.
распаечная коробка выступает 3.5 см из плоскости стены.
стальной уголок перемычки входной двери выступает на 10 мм из плоскости
стены.
перепад в кладке межквартирной перегородки около 1.5 – 2 см.
межквартирная перегородка рядом с входной дверью завалена на 26 мм.
перегородка со спальней отклонена от вертикали на 20 мм.
перегородка с гостиной отклонена от вертикали на 20 мм.
Стояки канализации.
стояк канализации искривлен на 25-30 см. от вертикали.
Электрика.
провод на эл. плиту не вмурован в стену.
штроба в стене для электроосвещения не закрыта.
в розетке земля не присоединена.
Спальная.
Полы.
трещина в стяжке через всю комнату по диагонали.
перепад полов 23 мм.
трещина в стяжке от межквартирной стены на 1 м в комнату.
Стены.
перегородка с ванной отклонена от вертикали на 20 мм.
уличная стена отклонена от вертикали на 25 мм.
Окна.
не установлены накладки на сливы конденсата снаружи рамы окна.
уличный отлив установлен неправильно. Закрывает сливные отверстия из окна, переставить отлив ниже. Загерметировать стык отлива и окна.
ободрана рама снаружи правой части углового окна в 2-х местах. Требуется замена.
продувание снизу окна.
не демонтированы монтажные пластиковые подкладки под окном.
пароизоляция по монтажной пене не сплошная.
значительное продувание в углу перемычки над угловым окном, в районе стальной стойки.
Откосы.
нет пароизоляции на нижнем шве установки окна.
продувается нижняя кладка из газобетона под окном. Отопление.
трубопроводы отопления в стяжке проложены не по периметру стен (по проекту), а по диагонали пола комнаты. Установлено с помощью тепловизора. Это вызвало трещины в стяжке точно над трубопроводами отопления. Требуется перекладка.
терморегуляторы на всех конверторах отсутствуют.
диаметры труб подводки к конвекторам отопления по факту - 16 мм и в проекте - 18 мм не совпадают, что вызовет не правильную работу систем отопления. Замена на проектные диаметры.
угловые фитинги (уголки) между подводкой и конвектором меньше диаметра, чем подводка и труба конвектора в 2 раза. Заменить на соответствующие и препятствующие циркуляции теплоносителя.
Электрика.
нет заземления в розетках. Вашим.
Полы.
гидроизоляция на стены не заведена. Имитация произведена намазыванием битумного праймера (грунтовки) на перегородки ПГП. Ниже уровня стяжки за демпферной лентой «намазки» битумного праймера нет.
Стены.
не оштукатурена внешняя стена. Привести в соответствие с Проектной документацией.
отверстие между спальней и ванной диаметра 50мм на уровне выше пола на 1 см. Заделать.
2 вертикальные трещины над входным проемом.
перегородка между туалетом и ванной завалена на 25мм. Стояки водопровода.
один отвод водопровода к прибору срезан. Туалет.
Полы.
гидроизоляция на стены не заведена. Имитация произведена намазыванием битумного праймера (грунтовки) на перегородки ПГП. Ниже уровня стяжки демпферной лентой «намазки» битумного праймера нет.
бугор 250x250мм на стяжке высотой 3 см. в районе стояков.
Стены.
не оштукатурена внешняя стена. Привести в соответствие с Проектной документацией.
Стояки водопровода.
стояки проложены сквозь перекрытие без стальных гильз.
стояки не теплоизолирвоаны.
к пожарному шкафу не подведена вода. Нет пожарного рукава.
нет одного регулятора давления на водопроводе холодной воды. Стояки канализации.
стояки проложены сквозь перекрытие без стальных гильз.
противопожарный клапан разрезан на канализационном стояке. Противопожарные нормы не соблюдены. Гоетмшая. Полы.
перепад 26 мм по углам помещения. Допуск 20 мм.
Стены.
уличная стена завалена на 21 мм наружу. Допуск 10 мм.
перегородка с туалетом отклонение от вертикали 22 мм.
трещины по двум пилонам у уличной стены и перегородкам.
Окна.
не установлены накладки на сливы конденсата снаружи рамы окна.
не загерметизирован шов между отливом и окном.
продувание снизу окна.
не демонтированы монтажные пластиковые подкладки под окном.
пароизоляция по монтажной пене не сплошная.
Отопление.
диаметры труб подводки к конвекторам отопления по факту - 16 мм и в Проекте - 18 мм не совпадают, что вызовет не правильную работу системы отопления. Замена на проектные диаметры.
терморегуляторов нет.
Электрика.
нет заземления в розетках.
Кухня.
Полы.
нет демпферной ленты между стяжкой и стенами.
Стены.
уличная стена завалена наружу на 22 мм.
блоки вентканалов западают в стену 15 мм.
Окна.
на двери балконной рамы нет приточного клапана Air-Box Comfort (по Проектной документации, смете).
не установлены накладки на сливы конденсата снаружи рамы окна. Уличное остекление лоджии.
не установлены накладки на сливы конденсата снаружи рамы окна.
у декоративных стальных решеток не закрыты торцы квадратных профилей.
пароизоляция в шве примыкания окна к проему неполная.
пена в шве не закрыта от ультрафиолетовых лучей накладкой, штукатуркой.
ободрана левая створка окна снаружи.
Отопление.
диаметры труб подводки к конвекторам отопления по факту 16 мм, по проект диаметр 18 мм. Привести в соответствие с Проектной документацией.
трубы от стояка в начале магистрали по Проекту имеют диаметр 25x3мм, по факту 20x2мм. Привести в соответствие с Проектной документации.
трубы диаметром 20 мм уложены в стяжку без гофротрубы. Привести в соответствие с Проектной документацией.
один провод от теплосчетчика не присоединен.
Электрика.
нет заземления в розетках.
Стояки отопления.
стояки отопления не изолированы трубками «Энергофлекс».
Водопровод.
водопровод от стояка в туалете проложен полипропиленовыми трубами в стяжке, что запрещено нормами и противоречит Проекту. Гофротруба тоже отсутствует на данных водопроводах. Должны быть трубы из сшитого полиэтилена уложенные в гофротрубе в стяжке пола по проекту. Привести в соответствие с Проектной документацией.
Вентиляция.
на двери балконной рамы не приточного клапана Air-Box Comfort (по Проектной документации, смете).
Указывает на то, что в добровольном порядке вышеуказанные недостатки ответчиком устранены не были на протяжении длительного периода времени, истец принял решение устранить выявленные недостатки за свой счет с последующим возмещением расходов ответчиком.
Для определения стоимости необходимых работ для устранения недостатков истцы обратились к ООО «Страховой консультант». Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по устранению недостатков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 158 447 руб.
По изложенным основаниям с учетом уточнения иска и субъектного состава – вступления в дело истца ФИО3, привлечения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ООО «МАРТИНСТРОЙ», истцы просят суд взыскать в свою пользу с ответчиков стоимость расходов на устранение недостатков в размере 158 447 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 887,09 руб., неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации умноженной на два за каждый день просрочки от суммы в размере 158 447 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы за составление заключения эксперта об определении стоимости расходов на устранение недостатков в размере 22 000 руб., судебные расходы в размере 85 000 руб., почтовые расходы в размере 100,80 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена УК «ТРИС».
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представители ответчиков Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес>, ООО «МАРТИНСТРОЙ», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес> по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения иска к Фонду, полагая Фонд ненадлежащим ответчиком, т.к. расходы, связанные с исполнением гарантийных обязательств строительства, заложена в цену договора Генподряда и относится на генподрядчика.
Представитель третьего лица УК «ТРИС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
В соответствии с положениями ст.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения, спорных правоотношений) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно пункту 1 и 3 ст.4 указанного Федерального закона (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СК «Фаворит» был заключен договор №-№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – двухкомнатная <адрес> проектной (суммарной) площадью 54,16 кв. м., располагающаяся на осях 19с-23с/Жс-Ас на втором этаже в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «СК «Фаворит» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение – однокомнатная <адрес> проектной (суммарной) площадью 35,24 кв. м., располагающаяся на осях 17с-22с/Вс-Ас на втором этаже в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, №
На основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) - ООО «Строительная компания Фаворит» удовлетворены в части требований в отношении прав на объекты, в том числе на земельный участок площадью 9 602 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ООО Строительная компания Фаворит» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершённого строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «Строительная компания Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.
Таким образом, на основании Определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес> стал новым застройщиком по договору участия в долевом строительстве №-Д/11 от ДД.ММ.ГГГГ.
Аналогичные права Фонд получил в отношении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела.
В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу п. 2 и 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения цены договора;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, между Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> (далее - ФЗПГ ТО, Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «МАРТИНСТРОЙ» (далее - ООО «МАРТИНСТРОЙ», Генеральный подрядчик, генподрядчик) на основании протокола оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе №, проведенном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение генподрядных работ по завершению строительства Объекта «Единый недвижимый комплекс жилая застройка «№
В соответствии с условиями договора Генеральный подрядчик обязуется выполнить работы по завершению строительства Объекта «Единый недвижимый комплекс жилая застройка «№), в соответствии с Проектной и Рабочей документацией (приложение № к Договору), Техническим заданием (приложение № к Договору) и сметой (приложение № к Договору) соблюдая как начальный и конечный, так и промежуточные сроки выполнения Работ, установленные Графиком производства работ, разработанным Генеральным подрядчиком в соответствии с требованиями настоящего Договора, а Заказчик - принять и оплатить Работы, выполненные Генеральным подрядчиком в соответствии с требованиями Договора (п. 1.1. договора генподряда).
Согласно п. 14.1. договора генподряда Генеральный подрядчик гарантирует:
возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока;
бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генеральным подрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;
- качество всех Работ, смонтированного Генеральным подрядчиком оборудования, конструкций, систем, установок, механизмов, инженерных сетей;
достижение Объектом указанных в Проектной и Рабочей документации показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока;
своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в Гарантийный срок, а равно возмещение понесенных Заказчиком убытков, связанных с нарушением Генеральным подрядчиком требований к качеству Работ.
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес> поступило сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
Согласно акту акт осмотра <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ истцами указаны выявленные недостатки.
Как указано в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ был произведен повторный осмотр квартиры, по результатам которого, недостатки, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, были устранены частично.
Аналогичные акты составлены в отношении <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением согласовано переустройство и перепланировка помещений - квартир №№, 41 <адрес>, № квартира является совместной собственностью истцов, что следует из выписки из ЕГРН.
Из материалов дела следует, что на момент составления настоящего искового заявления ответчиком не были устранены недостатки, установленные на основании актов осмотра квартир №№, 41.
Согласно заключению эксперта ООО «Страховой консультант» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ по устранению недостатков в <адрес> (после переустройства), расположенной по адресу: <адрес>, составляет 158 447 руб.
Указанное экспертное заключение суд относит к числу достоверных и допустимых доказательств, экспертиза выполнена экспертом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы, методологически и научно обосновано. Иным допустимым доказательством данное экспертное заключение, объем и стоимость недостатков, допущенных при строительстве квартир, ответчиками с соблюдением положений ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.
Таким образом, стоимость возмещения истцам расходов на возмещение недостатков строительства суд определяет в размере 158 447 руб.
Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 7 ФЗ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> создан на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 473.
Согласно Уставу, утвержденному этим же постановлением, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес> является не имеющей членства унитарной некоммерческой организацией, созданной для реализации социально-ориентированных задач в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом и осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее - ФЗ №), а также согласно п. 2.1. Устава, Фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и (или) завершения строительства объектов инженерно- технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - объекты инфраструктуры), для их последующей безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность.
Согласно ч. 7 ст. 21.1. ФЗ №, а также п. 5.4 Устава Фонд субъекта Российской Федерации не вправе: использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц; принимать на себя обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц; предоставлять займы и ссуды; приобретать ценные бумаги; создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, иных коммерческих и некоммерческих организаций; совершать иные сделки, не связанные с завершением строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, за исключением сделок, связанных с обеспечением текущей деятельности Фонда субъекта Российской Федерации.
Предметом деятельности Фонда является (п.2.2. Устава): 1) приобретение объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, а также обязательств перед участниками долевого строительства в порядке, определенном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; 2) участие в осуществлении инвестиционной деятельности в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, указанных в подпункте 1 пункта 2.2 Устава, в том числе осуществление привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для завершения строительства объектов незавершенного строительства при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации; 3)заключение договоров участия в долевом строительстве, договоров купли- продажи помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, иных договоров по распоряжению указанными объектами, а также заключение других сделок по распоряжению принадлежащим Фонду имуществом.
В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение генподрядных работ по завершению строительства объекта «Единый недвижимый комплекс жилая застройка «Времена года» (3-я очередь строительства. Дома №№, 11, 12), расположенный по адресу: <адрес>, № (п. 14.1) к обязанности генерального подрядчика отнесено своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок, а равно возмещение понесенных заказчиком убытков, связанных с нарушением генеральным подрядчиком требований к качеству работ.
В соответствии с п. 14.2. договора генподряда гарантийный срок на результат выполненных работ, материалы, конструкции, изделия и оборудование, смонтированные на объекте, устанавливается с момента подписания Акта приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) приемочной комиссией, а в случае досрочного расторжения - с даты расторжения договора и составляет:
на строительно-монтажные работы и иные работы - 5 лет;
на материалы, конструкции, изделия и оборудование - срок, равный гарантийному сроку, предоставляемому изготовителем, но не менее гарантийного срока на строительно-монтажные работы.
Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-11) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, гарантийный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Тем самым, в силу норм действующего законодательства, условий договора подряда, на ООО «МАРТИНСТРОЙ» возложено устранение за его счет недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок, а равно возмещение понесенных заказчиком убытков, связанных с нарушением генеральным подрядчиком требований к качеству работ. В связи с чем ввиду обнаружения недостатков выполненных работ в течение гарантийного срока, надлежащим ответчиком по делу является ООО «МАРТИНСТРОЙ».
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика ООО «МАРТИНСТРОЙ» неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Исходя из вышеизложенного и ч. 6 <адрес> закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ответчика в удовлетворении требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков, на сумму расходов в размере 158 447 руб. начисляется неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации умноженной на два за каждый день нарушения сроков возмещения расходов на устранения недостатков.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в пользу истцов 9 887,09 руб., исходя из следующего расчета: 158 557 х 52 х 2 х 1/300 х 18%, а далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из того же расчета по дату фактического возврата денежных средств.
В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку требования истцов не исполнены в досудебном порядке, суд считает, что в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд определяет с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. в пользу каждого.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, размер штрафа в пользу истцов составляет 94 167,05 руб., исходя из расчета: (158 447 руб. + 9 887,09 руб. + 20 000 руб.) х 50%. Указный размер штрафа суд чрезмерным не усматривает, ходатайств о его снижении суду не заявлено.
Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В то же время согласно абзацу второму того же пункта постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно пункту 13 названного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ и по смыслу пунктов 11 - 13 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 1 судебные издержки, в том числе на оплату услуг представителя, присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. При этом оценка заявленных требований на предмет их разумности, чрезмерности является обязанностью суда.
Аналогичный подход нашел отражение в определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, согласно которому судам необходимо оценивать разумность взыскиваемых судебных расходов в случаях, когда заявленная к взысканию сумма судебных расходов носит явно неразумный, чрезмерный характер, поскольку определение баланса интересов сторон является обязанностью суда, относящейся к базовым элементам публичного порядка Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что истцами понесены расходы по оплате экспертного заключения ООО «Страховой консультант» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости расходов на устранение недостатков в размере 22 000 руб., юридические услуги в размере 85 000 руб. и почтовые расходы в размере 192 руб., что подтверждено соответствующими платежными документами, договором на оказание юридических услуг.
Учитывая, что истцами в рамках данной экспертизы определялась стоимость расходов на устранение недостатков, данная экспертиза положена судом в основу настоящего решения, суд приходит к выводу, что указанные расходы подлежат взысканию в пользу истцов со страховой компании в обозначенном размере, чрезмерным который суд не усматривает.
С учетом объема оказанной истцам юридической помощи, подготовки представителем процессуальных документов, в том числе, иска, уточнённого искового заявления, участия представителя в 3-х судебных заседаниях, принимая во внимание категорию дела, его сложность, суд находит размер подлежащих взысканию судебных расходов в размере 85 000 руб. разумным и справедливым, оснований для его снижения не усматривает.
Так же подлежат взысканию почтовые расходы в размере 192 руб., несение которых подтверждено документально.
Поскольку истцы по указанной категории спора освобождены от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 050 руб. по имущественным требованиям и 3 000 руб. по требованиям о компенсации морального вреда, а всего 9 050 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес>, ООО «МАРТИНСТРОЙ» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать солидарно в пользу ФИО2 №) ФИО3 №) с ООО «МАРТИНСТРОЙ» (№) расходы на устранение недостатков в размере 158 447 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 887,09 руб., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства взыскивать неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, умноженной на два за каждый день просрочки от суммы в размере 158 447 руб., расходы за составление заключения эксперта об определении стоимости расходов на устранение недостатков в размере 22 000 руб., судебные расходы в размере 85 000 руб., почтовые расходы в размере 192 руб., штраф в размере 94 167,05 руб., а всего 369 693,14 руб.
Взыскать в пользу ФИО2 №) с ООО «МАРТИНСТРОЙ» (№) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать в пользу ФИО3 №) с ООО «МАРТИНСТРОЙ» (№) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по <адрес> отказать в полном объеме.
Взыскать с ООО «МАРТИНСТРОЙ» в доход бюджета МО <адрес> госпошлину в размере 9 050 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Прямицына Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ