Дело №2-2803/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цакировой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18.07.1997 между Комитетом Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом (далее – Комитет) и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилых помещений с последующим выкупом.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает муниципальные нежилые помещения первого этажа (№№ <данные изъяты> согласно экспликации к поэтажному плану), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 47,0 кв.м для организации торговли. Годовая арендная плата составила 7 830 304 (неденоминированных) руб.
Договор аренды был заключен сроком до 18.07.1999.
В соответствии с п. 5.4 договора арендованные муниципальные нежилые помещения переходят в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения, но не ранее 6 месяцев с момента подписания настоящего договора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
12.01.1998 между Комитетом и ИП ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципальных нежилых помещений с последующим выкупом на следующих условиях:
пункт 1.1 договора был изложен в следующей редакции:
«Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения 1го этажа, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 52,02 кв.м. для организации торговли».
Годовая арендная плата также была изменена и составила 16 888,16 руб.
18.07.1999 было подписано дополнительное соглашение к договору аренды с последующим выкупом на следующих условиях:
пункт 1.1. договора: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 51,43 кв.м. для организации торговли».
Пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: «При подписании договора на сумму 16 696,64 руб. в год за указанные в п. 1.1 материальные средства Арендатор авансом перечисляет арендную плату до 10 числа первого месяца текущего квартала Комитету на р/с <***> в ОАО ККБ «Кредитбанк»». Срок договора продлён с 18.07.1999 по 30.12.1999.
05.01.2000 между Комитетом и ИП ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, изменены следующие условия:
пункт 5.4 изложен в следующей редакции: «Арендованное недвижимое имущество: нежилое помещение 1-го этажа, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 51,43 кв.м. переходит в собственность в соответствии с действующим законодательством».
2. Выкупная цена помещения, являющегося предметом договора аренды муниципального нежилого помещения с последующим выкупом № 169 от 18.07.1997 устанавливается в размере 29 561,87 руб.
3. Сумма, указанная в п. 2, подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней после подписания настающего дополнительного соглашения».
05.01.2000 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с Комитетом Мэрии г. Элисты по управлению муниципальным имуществом.
Денежные средства были истцом выплачены в срок, установленный договором.
С 1997 г. и по настоящее время истец использует указанное недвижимое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, несет бремя расходов, делает ремонт в помещении, оплачивает коммунальные платежи.
В 2000 истец был вынужден выехать в длительную командировку, в связи с чем своевременно зарегистрировать право собственности на недвижимость у него не было возможности.
Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения первого этажа №№ <данные изъяты>, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 51,43 кв.м.
Протокольным определением от 24.11.2025 по ходатайству представителя ответчика к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечено Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты.
В судебное заседание истец ФИО3, извещенный о рассмотрении дела, не явился, направил своего представителя ФИО1, которая поддержала исковые требования, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Элисты и Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что ФИО3 не представил документального подтверждения оплаты выкупной стоимости недвижимого имущества.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Министерство по земельным и имущественным отношениям РК, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в частности, признания права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как следует из материалов дела, 18.07.1997 между Комитетом и предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений с последующим выкупом № 169.
Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает муниципальные нежилые помещения первого этажа (№№ <данные изъяты> согласно экспликации к поэтажному плану), расположенные по адресу: <...>, общей площадью 47 кв.м., для организации торговли.
Пунктом 7 договора установлен срок его действия с 18.07.1997 по 18.07.1999.
12.01.1998 между сторонами заключено дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в следующие пункты: в п. 1.1 изменен размер нежилых помещений с 47 кв.м. на 52,02 кв.м.; в п. 3.1 изменена сумма годовой арендной платы с 7 890 304 руб. на 16 888 руб. 16 коп.
18.07.1999 между Комитетом и предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение, по которому внесены изменения в следующие пункты: в п. 1.1 изменен размер нежилых помещений с 52,02 кв.м. на 51,43 кв.м.; в п. 3.1 изменена сумма годовой арендной платы с 16 888 руб. 16 коп. на 16 696 руб. 64 коп. Пункт 2 дополнительного соглашения действует с 18.07.1999 по 30.12.1999.
05.01.2000 между Комитетом и предпринимателем ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципальных нежилых помещений с последующим выкупом № 169 от 18.07.1997, согласно которому пункт 5.4 договора изложен в следующей редакции: «Арендованное недвижимое имущество: Нежилое помещение 1-го этажа, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 51,43 кв.м. переходит в собственность Арендатора с момента регистрации права и перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. Арендатор несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией права и перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством».
Согласно п. 2 дополнительного соглашения выкупная цена помещения, являющегося предметом договора аренды муниципального нежилого помещения с последующим выкупом № 169 от 18.07.1997, устанавливается в размере 29 561,87 руб.
Сумма, указанная в п. 2, подлежит перечислению на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней после подписания настоящего дополнительного соглашения (пункт 3).
05.01.2000 Комитет (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение первого этажа жилого дома, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 51,43 кв.м. (пункт 1.1 договора).
Цена приобретаемого покупателем нежилого помещения составляет 29561,87 руб. (пункт 2.1 договора).
Согласно справке отдела муниципального имущества Мэрии г. Элисты от 30.09.2002 № 620, справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Элисты от 03.05.2006 № 568 выкупная цена нежилых помещений 1-го этажа общей площадью 51,43 кв.м., расположенных по адресу: <...>, в размере 29 561,87 руб. оплачена предпринимателем ФИО3 в полном объеме.
Из материалов дела следует, что истец ФИО3 несет бремя содержания спорных нежилых помещений.
При этом материалы дела не содержат сведений о том, что со стороны ответчика либо иных лиц предъявлялись какие-либо претензии относительно права собственности истца на указанные нежилые помещения. Учитывая, что ФИО3 в 2000 году полностью уплатил выкупную цену нежилых помещений, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право собственности на данное имущество.
Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что владение ФИО3 спорными нежилыми помещениями началось в 2000 году, являлось добросовестным, открытым, непрерывным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло своих прав на данные помещения и не проявляло к ним интереса как к своим собственным. Оснований полагать, что признание за ФИО3 права собственности на недвижимое имущество нарушит права и законные интересы других лиц, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на нежилые помещения первого этажа №№ <данные изъяты>, общей площадью 51,43 кв.м., расположенные по адресу: <...> дом. 5.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2026.
Председательствующий А.Н. Цакирова