Дело № 2-1908/2022
УИД 23RS0050-01-2022-002733-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 29 августа 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре Кожемякиной Я.Л.,
с участием представителя истца - Администрации МО Темрюкский район ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкского района к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Темрюкского района обратилась в суд к ФИО3 с иском о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 498,02 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 230,31 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО3 заключен договор аренды № на земельный участок несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 2155 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером № Согласно сведениям Росреестра сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям Росреестра нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 815,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Указанное помещение состоит из гаража площадью 53,2 кв. м и нежилого здания (почта, телеграф, узел связи) площадью 762,2 кв. м.
Согласно акту выездного обследования на указанном земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства, на первом этаже которого расположено отделение почтовой связи, отделение сберегательного банка и магазин цветов.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения на указанный земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский район у ФИО3 отсутствуют.
В настоящее время выявлено, что собственник нежилого помещения пользуется земельным участком с кадастровым номером № без оформления в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих земельно-правовых документов.
Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ФИО3
Ответчик, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования <адрес>.
Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 498 рублей 02 копейки.
На сумму неосновательного обогащения истец начислил ответчику проценты за пользование чужими средствами в размере 16 230 рублей 89 копеек.
Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО3, составляет 128 728 рублей 91 копейка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по месту регистрации (<адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком.
В судебном заседании представитель истца - администрации МО Темрюкский район ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.
Таким образом, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства, но не явившимся в судебное заседание, поэтому в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1, 3 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ФИО3 заключен договор аренды № на земельный участок несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, площадью 2155 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах указанного земельного участка расположено здание с кадастровым номером №. Согласно сведениям Росреестра сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно сведениям Росреестра нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 815,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Указанное помещение состоит из гаража площадью 53,2 кв. м и нежилого здания (почта, телеграф, узел связи) площадью 762,2 кв. м.
Согласно акту выездного обследования на указанном земельном участке расположен двухэтажный объект капитального строительства, на первом этаже которого расположено отделение почтовой связи, отделение сберегательного банка и магазин цветов.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения на указанный земельный участок с администрацией муниципального образования Темрюкский район у ФИО3 отсутствуют.
В настоящее время выявлено, что собственник нежилого помещения пользуется земельным участком с кадастровым номером № без оформления в установленном порядке правоустанавливающих и правоудостоверяющих земельно-правовых документов.
Факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности ФИО3
Таким образом в судебном заседании установлено, что ФИО3 бесплатно пользуется земельным участком с кадастровым номером № не имея на это законных оснований.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
В силу пункта 2 указанной статьи рассматриваемые правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из положений закона следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: 1) обогащения одного лица за счет другого лица, то есть увеличения имущества у одного за счет соответственного уменьшения имущества у другого, и 2) приобретения или сбережения имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
Согласно требованиям ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При рассмотрении споров о неосновательном обогащении юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по делу о возврате неосновательного обогащения, являются не только факты приобретения имущества за счет другого лица при отсутствии к тому правовых оснований, но и факты того, что такое имущество было предоставлено, приобретателю лицом, знавшим об отсутствии у него обязательства перед приобретателем либо имевшим намерение предоставить его в целях дара. При этом именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства, либо предоставило имущество в целях благотворительности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по месту регистрации (<адрес>) была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Согласно почтовому уведомлению ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком.
Ответчик, используя часть земельного участка бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования <адрес> получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды спорного земельного участка.
Ответчик, используя земельный участок бесплатно, неосновательно обогатился на сумму арендных платежей. В данном случае суммой неосновательного обогащения является сумма неосновательно сбереженной арендной платы, которую бюджетная система муниципального образования <адрес> получила бы, если бы между ответчиком и администрацией муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Таким образом, у ответчика образовалась сумма задолженности неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный в собственность, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 498 рублей 02 копейки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 фактически использует часть земельного участка, срок действия договора аренды на который истек, так как на данном земельном участке расположено строение, собственником которого является ответчик, и правоотношения, сложившиеся между сторонами, следует квалифицировать, как возникшие вследствие неосновательного обогащения, суд находит требования о взыскании неосновательного обогащения в размере 112 498 рублей 02 копейки, подлежащими удовлетворению.
В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В п.58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п.1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Принимая во внимание названные правовые нормы, и разъяснения, суд приходит к выводу, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, и не оспоренному ответчиком, составляет 16 230,31 рублей.
Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, в связи с чем, суд считает возможным взыскать указанные проценты с ответчика в пользу истца.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ст.103 ГПК РФ с ФИО3 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3774,58 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования <адрес> сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 498 рублей 02 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 230 рублей 31 копейка, всего взыскать 128 728 (сто двадцать восемь тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 91 копейку.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования Темрюкский район госпошлину в сумме 3774 (три тысячи семьсот семьдесят четыре) рубля 58 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Метелкин
Решение суда в окончательной форме принято 02 сентября 2022 года.