Апелляционное определение по делу № 2-268/2023 от 24.08.2023

Судья Халишхова Э.Р. № 33-2162/2023

(дело № 2-268/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2023 года г. Нальчик

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Макоева А.А.

судей Сохрокова Т.Х. и Кучукова О.М.

при секретаре Кишевой А.В.

с участием представителя ФИО1 ФИО2

по докладу судьи Кучукова О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района КБР

на решение Майского районного суда КБР от 17 мая 2023 года.

Судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратилась в Майский районный суд КБР с иском к Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - Администрация), в котором просила:

-признать незаконным постановление Администрации от 02 февраля 2023 года «О предоставлении ФИО1 на праве аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» в части указания срока, на который заключается договор с 02 февраля 2023 года до 02 февраля 2026 года и в части основания заключения договора аренды земельного участка – подпункт 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и возложить обязанность устранить допущенные нарушения;

-признать незаконными действия Администрации по отказу во внесении изменений в договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м., согласно протоколу разногласий от 17 февраля 2023 года, выраженные в письме от 17 марта 2023 года №;

-урегулировать разногласия между ФИО1 и Администрацией, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м. от 02 февраля 2023 года № 1, изложив пунктах 1.5, 2.1, 2.2, 3.1 (абзац третий), 3.3 (абзац первый), 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3, 8.4 договора аренды в следующей редакции:

пункт 1.5 - Срок аренды: на 49 лет со 02 февраля 2023 года по 02 февраля 2072 года,

пункт 2.1 - исключить,

пункт 2.2 - Арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия Арендодателя при условии его уведомления,

пункт 3.1 (абзац первый) - Арендная плата в квартал 33 200 (тридцать три тысячи двести) рублей 00 копеек,

пункт 3.3 (абзац третий) - Арендная плата вносится Арендатором с момента подписания настоящего договора и акта приема–передачи ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом по следующим реквизитам:,

пункт 5.1.5 - Требовать досрочное расторжение настоящего договора в суде, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда Арендатор:

пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями,

существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату,

неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению,

нарушения Арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнении Арендатором обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора,

в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства,

использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку,

пункт 5.1.6 - исключить,

пункт 8.1 - При прекращении или расторжении настоящего Договора Арендатор обязан освободить вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи,

пункт 8.3. изложить в следующей редакции - Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.1.5, настоящего Договора по решению суда,

пункт 8.4 - исключить;

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что вступившим в законную силу решением Майского районного суда КБР от 13 октября 2021 года по гражданскому делу № 2а – 439/2021 по иску ФИО1 к Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании незаконным решения об отказе в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, о возложении обязанности заключить договор аренды, на Администрацию возложена обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу принять решение о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью 32,2 га пашни с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в том числе составить договор аренды земельного участка и передать его ФИО1

На основании указанного судебного акта 02 февраля 2023 года Администрацией принято решение, которым постановлено предоставить ФИО1 на праве аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур», с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 3 года со 02 февраля 2023 года до 02 февраля 2026 года.

02 февраля 2023 года Администрация направила ФИО1 для подписания проект договора № 1 аренды земельного участка с кадастровым номером № от 02 февраля 2023 года, в ответ на который ФИО1 направила протокол разногласий от 17 февраля 2023 года с предложением внести изменения в пункты 1.5, 2.1, 2.2, 3.1 (абзац третий), 3.3 (абзац первый), 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3, 8.4 договора, изложив их в редакции, предложенной ФИО1

17 марта 2023 года Администрация письменно сообщила, что согласна на изложение пункта 3.1 (абзац третий) и пункта 3.3. (абзац первый) в редакции, предложенной ФИО1 в протоколе разногласий, а относительно остальных пунктов (1.5, 2.1, 2.2, 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3, 8.4), об изменении которых просила ФИО1, Администрация указала, что настаивает на предложенной ею редакции, изложенной в проекте договора аренды земельного участка.

ФИО1 считает незаконными действия Администрации по отказу во внесении изменений в договор аренды земельного участка, в соответствии с протоколом разногласий, постановление от 02 февраля 2023 года в части указания срока, на который заключается договор и основания для заключения договора земельного участка, ссылаясь на положения статей 418, 421, 445, 446, 450, 450.1, 617, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 22, 39.6, 39.8, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Глава Администрации ФИО3 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Представитель ФИО1 ФИО2 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение он указал, что заявленные требования в части определения срока, на который должен быть заключен договор аренды земельного участка, являются существенными для устранения иных возникших между сторонами разногласий, поскольку от этого обстоятельства зависит какие нормы материального права подлежат применению к возникшим между сторонами отношениям, в том числе в части урегулирования разногласий по вопросу оснований для расторжения договора и иных условий.

Решением Майского районного суда КБР от 17 мая 2023 года иск ФИО1 удовлетворен частично. Решением суда постановлено:

«Признать незаконным постановление Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики от 02 февраля 2023 года «О предоставлении ФИО1 на праве аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения» в части указания срока, на который заключается договор со 02 февраля 2023 года до 02 февраля 2026 года и в части указания основания заключения договора аренды земельного участка – подпункт 19 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, возложить обязанность устранить допущенные нарушения.

Признать незаконными действия Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики по отказу во внесении изменений в договор аренды № 1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м. согласно протоколу разногласий от 17 февраля 2023 года, выраженные в письме от 17 марта 2023 года.

Урегулировать разногласия между ФИО1 и Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м. от 02 февраля 2023 года № 1, изложив пункты 1.5, 2.1, 2.2, 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3, 8.4 договора аренды в следующей редакции:

1.5. Срок аренды: на 49 лет с 02 февраля 2023 года по 02 февраля 2072 года;

2.1. Исключить;

2.2. Арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, без согласия Арендодателя при условии его уведомления;

5.1.5. Требовать досрочное расторжение настоящего договора в суде, в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда Арендатор:

пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество (состояние земельного участка);

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

в случае признания Арбитражным судом Арендатора банкротом и введения процедуры банкротства;

использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

5.1.6. Исключить;

8.1. При прекращении или расторжении настоящего Договора Арендатор обязан освободить и вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема – передачи;

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктом 5.1.5, настоящего Договора по решению суда;

8.4. Исключить.

Отказать в удовлетворении остальной части иска ФИО1.

Взыскать с Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.»

Считая решение суда в части удовлетворенных исковых требований ФИО1 незаконным и необоснованным, Глава Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района КБР ФИО3 подала на решение суда апелляционную жалобу, в которой просит решение суда в указанной части отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указано, что судом допущено неправильное применение норм материального права, что привело к принятию необоснованного судебного акта.

До подачи искового заявления предшествовала переписка между сторонами, связанная с разногласиями относительно условий направленного в адрес ФИО1 договора аренды № 1 земельного участка от 02 февраля 2023 года с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства.

Пункт 1.5 Договора изложен в полном соответствии с положениями подпункта 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку установление срока аренды является правом, а не обязанностью арендодателя. Заключение договора аренды на более длительный срок в отсутствие волеизъявления собственника противоречит нормам гражданского и земельного законодательства.

Согласно положений пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пункт 2.1 Договора изложен в соответствии с требованиями положений пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации об альтернативном условии, а также с учетом воли собственника на наличие в договоре условия о необходимости получения согласия на передачу земельного участка в субаренду. С учетом срока договора аренды - 3 года, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

В силу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Пункт 2.2 Договора изложен в соответствии с требованиями положений пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации об альтернативном условии, а также с учетом воли собственника на наличие в договоре условия о необходимости получения согласия на передачу прав и обязанностей по договору третьим лицам, а также на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса. С учетом срока договора аренды - 3 года, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Относительно положений пунктов 5.1.5, 5.1.6, 8.1, 8.3 Договора аренды, то полагаем, что они соответствуют положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности включения в договор иных условий для его расторжения.

Пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Приведенное законоположение приведено в исковом заявлении некорректно, с искажением его смысла, которое может привести к его иному толкованию.

При этом, ссылка истца на правовую позицию, приведенную в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2021 года является несостоятельной, поскольку в приведенном Обзоре разбиралась иная ситуация. В частности, была освещена ситуация, в которой договором между сторонами не было оговорено спорное условие. То есть, Президиум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, каким нормами необходимо руководствоваться в случае отсутствия в договоре положения о прекращении договора смертью арендатора.

Пункт 8.4 Договора изложен в соответствии с требованиями положений пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации об альтернативном условии, а также с учетом воли собственника на наличие в договор условия о прекращении договора смертью арендатора и невозможности перехода прав и обязанностей по договору его наследникам.

Полагая, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, ФИО1 подала возражения на апелляционную жалобу, в которых она, утверждая, что обжалуемое решение является законным и обоснованным, просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района КБР - без удовлетворения.

Извещённые о времени и месте судебного разбирательства ФИО1 в суд не явилась, Администрация явку своего представителя не обеспечила. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Кучукова О.М., обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражений на апелляционную жалобу, поддержанные представителем ФИО1 ФИО2, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения заявленных ФИО1 требований и взыскания с Администрации в пользу ФИО1 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе ФИО1 в иске в этой части по следующим основаниям.

Судом установлено, и это признано сторонами, подтверждено исследованными судом доказательствами, не оспаривается в апелляционной жалобе, что Администрация является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур» расположенного по адресу: <адрес>

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определены правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Таким образом, закон наделяет собственника имущества, в том числе и земли, правом свободно распоряжаться своим имуществом постольку, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В целях достижения соглашения об условиях, на которых будет заключён договор аренды земельного участка, стороны вправе вести переговоры, порядок проведения которых определён статьёй 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Обязанность заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на Администрацию возложена вступившим в законную силу решением суда. Однако суд, вынося решение, обязывающее Администрацию заключить договор, условия, на которых этот договор должен быть заключён, не указал. Следовательно, условия, на которых между сторонами будет заключён договор, стороны должны определить сами. Стороны согласия об условиях, на которых должен быть заключён договор аренды, не согласовали. Их переговоры относительно условий, на которых должен быть заключён договор аренды, не увенчались успехом.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая подобный спор, суд при определении условий, на которых стороны должны заключить договор, должен исходить из общего принципа, установленного пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок на прежних условиях. При этом, при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Таким образом, ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка на тех условиях, на которых ранее земельный участок был ей предоставлен, а в случае, если земельный участок на основании решения суда предоставляется ей впервые – на тех же условиях, на которых подобный земельный участок мог быть предоставлен любому другому лицу.

Обращаясь в суд с иском, указывая на обязанность ответчика заключить с ней договор аренды земельного участка исключительно на условиях, указанных ею, отвергая условия, предложенные Арендодателем, ФИО1 не указывает, каким нормам права противоречат те условия договора, с которыми она не согласна. Она не требует, чтобы договор аренды с ней был заключён на прежних условиях, не требует, чтобы договор был заключён на условиях, на которых Администрация заключает подобные договоры с иными лицами.

Возражая против предложенных ФИО1 условий договора, администрация указала, какими именно нормами права она руководствовалась при определении условий договора, ссылалась на своё право собственника определять те существенные условия, на которых она намерена заключить договор.

Признавая требования ФИО1 обоснованными, а возражения Администрации необоснованными, суд не указал, каким требованиям закона противоречит предложенный Администрацией вариант договора. Между тем, обжалуя решение суда, Администрация со ссылками на соответствующие нормы права обосновала правильность и соответствие закону предложенных ею условий договора, указала, что она как собственник земельного участка, поскольку иное не установлено решением суда, обязывающим её заключить договор аренды с ФИО1, вправе определить условия, на которых земельный участок она должна передать ФИО1 в аренду.

Судебная коллегия доводы апелляционной жалобы находит обоснованными. Действительно, разрешая возникший между сторонами спор относительно условий, на которых подлежит заключению договор аренды, суд не указал, каким нормам права противоречат те условия договора, которые оспорены ФИО1 Судом при принятии решения необоснованно проигнорировано, что в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации срок договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства. Пункт 1.5 Договора, вариант которого предложен Администрацией, изложен в полном соответствии с положениями подпункта 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Поскольку указанной нормой срок, на который может быть заключён договор между сторонами, составляет от 3 до 49 лет, ответчик как арендодатель вправе определить срок аренды в 3 года, и это не противоречит закону. ФИО1 как арендатор вправе заключить договор на указанных условиях, либо отказаться от его заключения.

Пункт 2.1 Договора изложен в соответствии с требованиями положений пункта 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации об альтернативном условии и с учетом воли Администрации как собственника земельного участка на то, чтобы условие о необходимости получения согласия на передачу земельного участка в субаренду было включено в договор. С учетом указанного Арендодателем условия о сроке договора аренды в 3 года, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Предложенная Администрацией редакция пункта 2.2 Договора изложена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации об альтернативном условии, с учетом воли собственника на наличие в договоре условия о необходимости получения согласия на передачу прав и обязанностей по договору аренды третьим лицам, на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал либо паевого взноса. С учетом предложенного Администрацией срока договора аренды продолжительностью в 3 года, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Предложенная Администрацией редакция пунктов 5.1.5, 5.1.6, 8.1 и 8.3 Договора аренды соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе Договора. Это наделяет собственника земельного участка правом указывать в договоре иные условия, в том числе и иные прямо не предусмотренные законом основания для расторжения договора.

Редакция пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет стороны договора правом при заключении договора указывать на иную чем указано в статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации судьбу Договора в случае смерти арендатора до окончания Договора аренды.

Ссылка ФИО1 на правовую позицию, приведенную в пункте 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07 апреля 2021 года, несостоятельна. В Обзоре разбиралась иная ситуация, освещена ситуация, в которой договором между сторонами не было оговорено условие о судьбе Договора на случай смерти арендатора. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, каким нормами необходимо руководствоваться в случае отсутствия в договоре положения о прекращении договора смертью арендатора. Поскольку в данном случае Администрация намерена особо оговорить в Договоре последствия смерти арендатора в период действия договора в виде прекращения договора смертью арендатора, данные в Обзоре разъяснения не могут служить основаниями для признания указанных положений проекта Договора противоречащими требованиям закона.

Пункт 8.4 Договора изложен в соответствии с требованиями, содержащимися в пункте 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации об альтернативном условии, а также с учетом воли собственника на наличие в договор условия о прекращении договора смертью арендатора и невозможности перехода прав и обязанностей по договору его наследникам.

Таким образом, судебной коллегией установлено, что предложенные Администрацией условия договора в полной мере соответствуют требованиям закона, что при отсутствии требований о заключении Договора на условиях, применяемых при заключении подобных договоров либо условий, на которых ранее ФИО1 арендовался этот земельный участок, суд необоснованно признал заявленный иск подлежащим удовлетворению, неправильно истолковал и применил материальный закон, в результате чего принял не соответствующее обстоятельствам решение об удовлетворении заявленных ФИО1 требованиям в части.

С учётом изложенного, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения заявленных ФИО1 к Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка и в части взыскания с Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики в пользу ФИО1 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежащим отмене с принятием в этой части нового решения об отказе ей в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Майского районного суда КБР от 17 мая 2023 года в части удовлетворения заявленных ФИО1 к Местной администрации сельского поселения станицы Александровская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики об урегулировании разногласий при заключении договора аренды земельного участка и в части взыскания с Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики в пользу ФИО1 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины отменить и принять в этой части новое решение.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к Местной администрации сельского поселения станица Александровская Майского муниципального района Кабардино–Балкарской Республики об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 000 кв.м. от 02 февраля 2023 года № 1, путём изложения пунктов 1.5, 2.2, 5.1.5, 8.1, 8.3, договора аренды в иной редакции и исключения из договора пунктов 2.1, 5.1.65 и 8.4.

В остальном решение Майского районного суда КБР от 17 мая 2023 года оставить без изменения.

Мотивированное определение составлено 25 августа 2023 года.

Председательствующий А.А. Макоев.

Судьи: 1. Т.Х. Сохроков.

2. О.М. Кучуков.