РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Агаевой Л.С., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бытовых услуг Заря» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 61 710,31 руб., пени в размере 9 090 руб., неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисленную на сумму основного долга в размере 52 620,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. В обоснование требований истец указал, что между истцом и ответчиком ИП ФИО1 (дата прекращения деятельности 20.08.2023) был заключен договор аренды нежилых помещений от 02.03.2019 №03/2019 в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2022 №1. Согласно договора истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения, срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 02.03.2019 при этом подтверждается, что на момент утверждения новой редакции договора, он находится в состоянии возобновленного на неопределенный срок. Истцом в полном объеме исполнены обязанности по договору, при этом со стороны ответчика обязанность по оплате исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 18.06.2025 у ответчика образовалась задолженность в размере 52 620,31 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию, которая не была получена ответчиком.

Представитель истца ООО «Бытовых услуг Заря» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по адресу регистрации, ходатайств не заявила, письменной позиции не представила.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 02.03.2019 между ООО «Бытовых услуг Заря» и ИП ФИО1 заключен договора аренды № 03/2019 нежилых помещений в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.04.2022.

Согласно указанному договору истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения III комната 1 и 2 с кадастровым номером ***, расположенного на 1 этаже по адресу: г.Москва ***, площадью 3,8 кв.м.

Согласно п.6.1 договор действует до исполнения сторонами всех своих обязанностей по нему. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 02.03.2019, при этом сторонами подтверждается, что на момент утверждения сторонами последней редакции договора, он находится в состоянии возобновленного на определенный срок.

Обязанность по передаче помещения была исполнена истцом 02.03.2019, что подтверждается актом.

Согласно договора, ответчик обязан уплачивать арендную плату в размере 3 600 руб. ежемесячно не позднее 5 числа месяца.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя суммы затрат на виды услуг, компенсируемые ответчиком истцу: отопление, электроснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы подлежит оплате на основании счета истца в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

Согласно представленного истом расчета по состоянию на 18.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 620,31 руб., из них: 43 200 руб. – задолженность по основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.06.2024 по 31.05.2025; 9 420,31 руб. – частичная задолженность по дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.03.2024 по 30.04.2025.

Согласно п.5.2 договора за нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка на сумму задолженности по основной (постоянной) части арендной платы за период с 06.06.2024 по 18.06.2025 составляет 9 090 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая не была получена ответчиком.

Разрешая заявленные требования по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, условиями спорного договора аренды, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства факт заключения спорного договора подтвержден документально и не оспорен ответчиком, как и подтвержден факт передачи ответчику спорного помещения, при этом доказательств исполнения взятых на себя обязательств ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, проверив представленный истцом расчет суд признает его арифметически верным, отвечающим условиям спорного договора, ответчиком он также не оспаривался, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме о взыскании задолженности и пени.

Руководствуясь положениями ст.ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., поскольку указанные расходы связаны с рассмотрением указанного дела и подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (*** г.рожд., паспорт ***, ИНН ***) в пользу ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» (ИНН ***) задолженность по договору аренды по основной (постоянной) части за период с 01.06.2024 г. по 31.05.2025 г. в размере 43 200 руб., задолженность по дополнительной (переменной) части за период с 01.03.2024 г. по 30.04.2025 г. в размере 9 420 руб. 31 коп., пени за период с 06.06.2024 г. по 12.12.2025 г. в размере 19 191 руб. 60 коп. и далее, начиная с 13.12.2025 г., по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1%, начисляемые на остаток суммы задолженности по арендным основным (постоянным) и дополнительным (переменным) платежам, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.