РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5284/2022 (УИД 77RS0014-02-2021-007875-27) по иску ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что 31 июля 2018 года между истцом как участником долевого строительства и ответчиком ООО «ТехноСтрой» как застройщиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № Леф-13-кв(кв)-4/14/1(3)(АК), согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства — квартиру, условный номер 469, этаж расположения 14, номер подъезда (секции): 4, проектной площадью 90,60 кв.м., количество комнат 3, расположенную по строительному адресу: адрес, 12, 13, 14.

Согласно п. 5.1.2 договора, передача объекта строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в срок не позднее 28.02.2021.

Цена договора согласно п. 4.1 составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 90,60 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Согласно п. 4.4 заключенного сторонами договора предусмотрено изменение цены договора в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае изменения адрес объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м., стороны производят расчет стоимости разницы площадей по цене за 1 квадратный метр, установленный в п. 4.1 настоящего договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства (п.4.6 договора).

01 февраля 2021 года ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009906-2021, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес.

28 апреля 2021 года в личном кабинете истца ответчиком была размещена информация об изменении площади квартиры. Согласно данному уведомлению, фактическая площадь квартиры под условным номером 469 составляет 87,1 кв.адрес обмерам адрес квартиры уменьшилась на 3,5 кв.м. (90,60 — 87,1). Таким образом, по мнению истца, ей подлежит возврату в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договора денежная компенсация в размере 152 872,00 х 3,5 = сумма До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, акт взаиморасчетов сторонами не подписан.

08 июня 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате разницы в счет уменьшения покупной цены по договору с предоставлением банковских реквизитов. Данная претензия была получена ответчиком 15 июня 2021 года, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком в установленный срок исполнены не были.

07 сентября 2021 года истцом от ответчика был получен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, 05 октября 2021 года на счет истца от ответчика поступили денежные средства в размере сумма

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представитель ответчика ООО «ТехноСтрой» по доверенности фио В судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в случае удовлетворения исковых требований просила о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, проверив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В статье 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 31 июля 2018 года между ООО «ТехноСтрой» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве № Леф-13(кв)-4/14/1(3)(АК), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

Под объектом недвижимости понимается многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, 12, 13, 14.

Согласно п. 3.2 договора, под объектом долевого строительства понимается жилое помещение, условный номер - 469, назначение — квартира, этаж расположения 14, номер подъезда (секции) 4, проектная площадь 90,60 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 90,60 кв.м. В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в приложении № 2 к настоящему договору.

Цена договора на момент его подписания составила сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 90,60 кв.м. проектной общей приведенной адрес строительства из расчета сумма за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства (п.4.1 договора). Оплата цены договора произведена истцом в полном объеме, что ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Согласно п. 4.4 заключенного сторонами договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения адрес объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства до 0,5 кв.м. включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит.

В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1 настоящего договора. адрес объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4.6 договора, если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м., то участнику долевого строительства возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 28 февраля 2021 года (п. 5.1 договора).

В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего договора, и принять объект долевого строительства (п. 5.4 договора).

Согласно п. 5.6 договора при уклонении участника долевого строительства от подписания передаточного акта или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

01 февраля 2021 года застройщиком ООО «ТехноСтрой» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009906-2021 в отношении жилого комплекса с подземной автостоянкой (2-я очередь строительства) этап 6, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

Истец указывает, что 28 апреля 2021 года в личном кабинете истца ответчиком была размещена информация об изменении площади квартиры. Согласно данному уведомлению, фактическая площадь квартиры под условным номером 469 составляет 87,1 кв.адрес обмерам адрес квартиры уменьшилась на 3,5 кв.м. (90,60 — 87,1). Таким образом, по мнению истца, ей подлежит возврату в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договора денежная компенсация в размере 152 872,00 х 3,5 = сумма 08 июня 2021 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате разницы в счет уменьшения покупной цены по договору с предоставлением банковских реквизитов (л.д. 39-40). Данная претензия была получена ответчиком 15 июня 2021 года, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком в установленный срок исполнены не были.

Ответчик в своих письменных возражениях указывает, что претензия, полученная им от истца 20 июня 2021 года, содержала лишь требование об устранении дефектов, указанных в акте технического обследования «Экспресс Оценка», при этом требование о возврате излишне уплаченной суммы по договору претензия не содержала, реквизиты для возврата денежных средств за уменьшение площади, представлены не были.

15 июля 2021 года застройщиком был составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № Леф-13(кв)-4/14/1(3)(АК) от 31 июля 2018 года, в соответствии с которым застройщик в одностороннем порядке передал участнику квартиру № 469, этаж расположения 14, номер подъезда (секции) 4, общая площадь 87,10 кв.м., общая приведенная площадь 87,10 кв.м., количество комнат 3.

Как указывает ответчик, заявление о возврате излишне уплаченных по договору денежных средств было написано истцом лишь 08 сентября 2021 года и направлено ответчику 09 сентября 2021 года. 04 октября 2021 года ответчиком был произведен возврат истцу денежных средств в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2117.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в размере сумма за период с 25 июня 2021 года по 05 октября 2021 года подлежат удовлетворению частично, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного законом срока на удовлетворение требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора.

Так, соответствующее требования истца о соразмерном уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади переданного объекта долевого строительства было получено ответчиком 15 июня 2021 года.

В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Таким образом, указанное требование истца подлежало исполнению в срок не позднее 25 июня 2021 года. Фактически денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства были возвращены ответчиком истцу 05 октября 2021 года в размере сумма

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу указанных положений Закона, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежит начислению за период с 26 июня 2021 года (а не с 25 июня 2021 года как просит истец) по 05 октября 2021 года. За указанный период расчет неустойки следует произвести следующим образом:

535 052,00 х 1 % х 102 = сумма

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает представленный истцом расчет неустойки, однако учитывает, что в письменных возражениях представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока удовлетворения требований потребителя, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, будет являться денежная сумма в размере сумма

Довод ответчика о том, что заявление о возврате денежных средств было получено им от истца лишь 08 сентября 2021 года суд находит несостоятельным, поскольку направление истцом ответчику соответствующего требования подтверждается представленной в материалы дела описью вложения в ценное письмо и квитанцией об оплате почтового отправления от 08 июня 2021 года (л.д.41), согласно отчету об отслеживании почтового отправления РПО 11139760003863, данное требование получено ответчиком 15 июня 2021 года.

При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в размере сумма суд учитывает, что на спорные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, степень нравственных и физических страданий истца, требования разумности и справедливости с учетом оценки совокупности имеющихся в деле доказательств по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчик в добровольном порядке законные требования истца не исполнил, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что на основании письменного ходатайства ответчика размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При указанных обстоятельствах суд полагает, что справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" будет являться денежная сумма в размере сумма

На основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы в размере сумма

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 11-13) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме сумма суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку указанные расходы истца подтверждены документально, при этом, учитывая объем оказанной юридической помощи и составленных представителем документов, сложность и характер дела, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города федерального значения Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, решение суда по настоящему гражданскому делу не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ТехноСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ТехноСтрой» (ИНН <***>) в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 предоставить ООО «ТехноСтрой» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу на период с даты вступления решения суда в законную силу до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович