Дело № 2-1176/2025

УИД № 69RS0036-01-2024-006488-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери

в составе председательствующего судьи Почаевой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Юрченко А.М.

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором, указав третьим лицом Управление Росреестра по Тверской области, просит суд:

- расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 25 декабря 2023 г., удостоверенный нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО1, зарегистрированный в реестре под № 69/80-н/69-2023-9-1750,

- прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:40:0100180:800, расположенный по адресу: <адрес> с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановив ее право собственности на данное имущество,

- прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100075:1, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, восстановив ее право собственности на данное имущество.

В обоснование иска указано, что по названному договору купли-продажи продала ответчику 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок. В соответствии с пунктом 2.4 договора купли-продажи ответчик покупал у истца 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом за сумму в 900000 рублей, из которых стоимость покупаемой доли в праве собственности на земельный участок составляла 800000 рублей, жилого дома - 100000 рублей. По пункту 2.5 договора купли-продажи получила от ответчика перед подписанием договора сумму в размере 10000 рублей. Оставшуюся сумму денежных средств размере 890000 рублей ответчик должен был уплатить ей как продавцу не позднее 30 июня 2024 года. При этом нотариус ФИО1 в пункте 2.5 заключенного договора купли-продажи указала заниженную невыплаченную денежную сумму - вместо 890000 рублей - 790000 рублей, тем самым совершив техническую ошибку в размере 100000 рублей, что является существенной суммой для истца. Ей необходимо было сделать ремонт в оставшейся у нее в собственности части жилого дома, а именно провести в дом канализацию, в связи с чем она неоднократно напоминала ответчику по сотовой телефонной связи о необходимости выплатить ей оставшуюся денежную сумму по договору купли-продажи в сумме 890000 рублей, однако ответчик постоянно уклонялся от выплаты долга и до настоящего момента не выплатил ей 890000 рублей долга, чем существенно нарушил ее право на получение денежных средств в полном размере по договору купли-продажи долей недвижимого имущества.

В силу пункта 2.7 договора купли-продажи долей недвижимого имущества соглашение о цене является существенным условием договора.

30 июля 2024 года в адрес ответчика выслала претензию ценным письмом с описью вложения с требованием выплатить неоплаченный долг или в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответа на которую со стороны ответчика не получила.

Ссылаясь на положения статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, это является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО7

Истец ФИО2, ее представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить. Представитель истца ФИО3 дополнительно пояснил, что ответчиком нарушены такие существенные условия договора купли-продажи, как условие о цене договора и сроке ее уплаты, не оплачено истцу 890000 рублей в предусмотренный договором срок до 30 июня 2024 года. Представленные доказательства внесения денежных средств на депозит нотариуса не подтверждают исполнение ответчиком своих обязательств в согласованный сторонами срок, наличия у него необходимой денежной суммы по состоянию на 30 июня 2024 года. Представитель истца ФИО4 дал объяснения о том, что представленная ответчиком расписка от 30 марта 2024 года не имеет отношения к спору, доказательств уклонения истца от получения денежной суммы от ответчика в оплату стоимости проданного имущества не представлено.

Ответчик ФИО5 и его представитель ФИО6 в суде по иску возражали, просили отказать в его удовлетворении. Представитель ответчика ФИО6 пояснил суду, что в договоре купли-продажи не указано, каким образом должны быть переданы покупателем продавцу денежные средства. На телефонные звонки ответчика истец не отвечала. ФИО5 приезжал по адресу ее регистрации по месту жительства, но ФИО2 там не было. Из-за юридической неграмотности ФИО5 не внес денежные средства на депозит нотариуса ранее 01 апреля 2025 года, пытался вручить ей их лично. Ответчик ФИО5 подтвердил суду, что не мог лично вручить деньги ФИО2, так как на его телефонные звонки истец не отвечала, в переписке не поясняла, каким образом ей передать деньги, приезжал по адресу ее регистрации по месту жительства, но ФИО2 там не было. Претензию не получил, так как фактически проживает по адресу регистрации по месту временного пребывания. Перевести денежные средства по номеру телефона с ней не договаривался. После 30 июня 2024 года ФИО2 от него спрятали. Изначально не собирался платить ей всю сумму, так как между ними была устная договоренность о рассрочке и получении истцом от него денег по мере необходимости.

Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили.

Третьим лицом Управлением Росреестра по Тверской области в суд поданы письменные возражения по делу, в которых указано, что требование об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права является ненадлежащим способом защиты права.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2023 г. ФИО2 как продавцом и ФИО5 как покупателем заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает ? доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 596,9 кв.м, с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации одного жилого дома, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, площадью 110 кв.м, кадастровый номер объекта - №, адрес: <адрес>. По результатам настоящего договора купли-продажи образуется следующий размер долей на земельный участок и жилой дом: ФИО2 - 1/4 доля, ФИО5 - 1/4 доля (пункт 1.1 договора).

По пункту 1.2 договора указанная 1/4 доля в праве общей собственности на земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31 августа 2009 г., совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2009 г., запись регистрации №, передаточного акта от 31 августа 2009 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2009 г. сделана запись регистрации №.

В силу пункта 1.3 договора указанная 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2009 г., совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2009 г., запись регистрации №, передаточного акта от 31 августа 2009 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22 сентября 2009 года сделана запись регистрации №.

В разделе 2 договора стороны согласовали условия об оплате по договору.

Согласно пункта 2.1 договора кадастровая стоимость земельного участка составляет 2173193,52 рубля, стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на земельный участок составляет 543298,38 рубля.

В пункте 2.2 договора указано, что кадастровая стоимость жилого дома составляет 3153638,98 рубля, стоимость отчуждаемой доли в праве общей собственности на дом составляет 788409,75 рубля.

По пункту 2.3 договора, стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 800000 рублей, долю в праве общей собственности на жилой дом - в 100000 рублей, общая сумма оценки составляет 900000 рублей.

Пунктом 2.4 договора определено, что ФИО5 покупает у ФИО2 указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом за 900000 рублей, из них долю в праве общей собственности на земельный участок за 800000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, долю в праве общей собственности на жилой дом – за 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.5 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежную сумму в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек ФИО2 получила от ФИО5 до подписания настоящего договора, оставшуюся сумму в размере 790000 (семьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек ФИО5 обязуется уплатить ФИО2 не позднее 30 июня 2024 года.

В силу пункта 2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами полностью не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у ФИО2

В пункте 2.7 договора определено, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия ими подлинной цены доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом и истинных намерений они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

В пункте 5.6 договора указано, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом ФИО5 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом ФИО5 ознакомлен и согласен.

Договор удостоверен нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО1 (зарегистрирован в реестре за №).

27 декабря 2023 г. в ЕГРН внесены записи о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за ФИО2 (№) и ФИО5 (№), а также на жилой дом по адресу: <адрес> – за ФИО2 (№) и ФИО5 (№-3).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100075:1 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> жилой дом по адресу: Россия, <адрес> является ФИО7

В связи с неполучением в срок до 30 июня 2024 года полной оплаты по договору от покупателя 30 июля 2024 года ФИО2 ФИО5 направлена претензия ценным письмом с описью вложения с требованием выплатить неоплаченный долг или в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи, ответа на которую со стороны ответчика истцу не поступило.

Считая, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи недвижимого имущества о его оплате в согласованный сторонами срок, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если иное не предусмотрено правилами кодекса об этих видах договоров.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 кодекса (пункт 3).

По правилам статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1); когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем более половины стоимости товара по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Согласно статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится разъяснение о том, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца и к спорным правоотношениям подлежат применению правила о возврате неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 кодекса.

По общему правилу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи, в согласованный сторонами срок до 30 июня 2024 года не оплатил, оплаченные по договору 10000 рублей не превышают половину стоимости товара, истец, обратившись с иском о расторжении договора купли-продажи в суд, реализовал свое право на отказ от исполнения договора и возврат проданного товара на основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи от 25 декабря 2023 г. в связи с существенным нарушением покупателем его условия об оплате товара, выразившимся в неисполнении обязательств по полной оплате недвижимого имущества.

При этом следует учитывать, что регистрация перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости не является препятствием для расторжения договора.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства принятия нотариусом ФИО1 01 апреля 2025 г. в депозит от ФИО5 860000 рублей в целях их передачи ФИО2 в счет оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, удостоверенный 25 декабря 2023 г.

Как верно отмечено стороной истца, данное доказательство не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своего обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку более девяти месяцев истец как продавец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, подлежат внесению органом регистрации прав в ЕГРН сведения о прекращении права собственности ФИО5 на ? доли спорных земельного участка и жилого дома и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО2

Поскольку ФИО5 не вселялся в спорный жилой дом, вопрос о возврате недвижимого имущества ответчиком истцу перед судом не ставился.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства, отсутствие соответствующих указаний применительно к договору купли-продажи означает, что удовлетворение требования о расторжении такого договора и возврате уплаченной за товар денежной суммы (статьи 450, 475 ГК РФ) не должно влечь неосновательного приобретения или сбережения имущества на стороне покупателя или продавца (глава 60 ГК РФ), то есть нарушать эквивалентность осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений.

Следовательно, рассматривая спор о расторжении договора купли-продажи, по которому продавец передал в собственность покупателя определенное имущество, и, установив основания для возврата имущества, суд должен одновременно рассмотреть вопрос о возврате покупателю переданной продавцу денежной суммы, поскольку сохранение этого имущества за продавцом означало бы нарушение согласованной сторонами эквивалентности встречных предоставлений. В связи с изложенным с ФИО2 надлежит взыскать в пользу ответчика 10000 рублей, полученные ею от ФИО5 в качестве частичной оплаты по договору.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, то в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные чеком по операции от 13 июля 2024 г.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом, заключенный 25 декабря 2023 года между ФИО2 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от 27 декабря 2023 года); возникновения права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения органом регистрации прав в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО5 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № от 27 декабря 2023 года); возникновения права собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, 10000 рублей, полученные по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 25 декабря 2023 года.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Почаева

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года.

Председательствующий А.Н. Почаева