Дело №2-8741/2022
УИД 23RS0047-01-2022-007239-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.
при секретаре Сенченко А.Т.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,
представителя ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО3, действующей на основании доверенности №251 от 08.04.2022 г.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании права аренды отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании права аренды отсутствующим.
В обосновании иска указано, что 07 декабря 2005 г. между ООО «Васюринским мясоперерабатывающим комбинатом» и арендодателями заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. Соглашением от 03.06.2019 г. ООО «Васюринский МПК» передал свои права и обязанности арендатора ООО «Агрохолдинг Васюринский». Согласно п. 4.1 договора аренды от 07.12.2005 г. срок действия договора 15 лет, то есть до 2020 г. Согласно п. 4.3. договора аренды спорного земельного участка установлено, что в случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор аренды от 07.12.2005 г. не содержит положений, определяющих порядок оформления между арендатором и арендодателем отношений по аренде на новый срок при реализации арендатором права на продление договора. Включение в договор аренды условия о возможности продления срока аренды свидетельствует о возможности заключения сторонами нового договора, а не об изменение срока первоначального договора аренды на тех же условиях. В связи с чем, истец считает, что договор аренды от 07.12.2005 г. прекратил свое действие в связи с истечением срока. 02.10.2020 г. в адрес истца было направлено заявление в котором истец выразил несогласие с условиями действовавшего договора аренды, предложив включить в договор свое условие. Просит суд признать право аренды от 07.12.2005 г. номер государственной регистрации №-23/001/2020-60 отсутствующим.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГПК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.
Представитель ответчика ООО «Агрохолдинг Васюринский» по доверенности – ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать. Доводы, изложенные в возражениях, поддержала.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником 2/172 доли в земельном участке с кадастровым номером №, площадью 697401 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, район <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.07.2020 г. удостоверенного нотариусом ФИО5 зарегистрировано в реестре №
Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.07.2020 г. номер регистрации №
Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования и находится в собственности более 5 (пяти) лиц.
07.12.2005 г. между ООО «Васюринский МПК» и физическими лицами заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.12.2005 г. номер регистрации №.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. заключен на основании протокола №1 общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Краснодарском крае, Карасунском округе, ст. Старокорсунская, в границах ЗАО «Нива-1» от 02.10.2004 г.
03.06.2019 г. между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение от 03.06.2019 г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г.
Зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.11.2019 г. номер регистрации №.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.03.2022 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано обременение по договору аренды земельного участка от 07.12.2005 г. сроком по 07.12.2035 г. в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский».
В соответствии с пунктом 4.3 договора по истечении срока действия настоящего договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условия.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).
При этом стороны в договоре аренды могут предусмотреть, что по истечении срока действия он возобновляется на тот же срок.
Из пункта 4.3 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г., следует, что по истечении срока действия настоящего договора при отсутствии письменных заявлений сторон о расторжении договора аренды, направленных за 60 дней до истечения их срока действия, договор считается продленными на тот же срок и на тех же условиях.
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. договор заключен на 15 лет.
Законодательством Российской Федерации не запрещено возобновлять договор аренды на новый (согласованный сторонами) срок.
В соответствии с пунктом 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по окончании первоначального срока аренды между сторонами начинает действовать новый договор на прежних условиях.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. предусматривает механизм автоматической пролонгации арендных отношений на новый срок (15 лет), что не противоречит положениям гражданского законодательства об аренде.
Ни одна из сторон договора до 07.10.2020 г. (срок, указанный в п. 4.3. договора аренды) не направляли друг другу уведомлений о его расторжении либо отказе от пролонгации договора аренды на тот же срок.
Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. является срочным, действующим и возобновленными на новый (15 лет) срок, что следует из условий п. 4.3 договора.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Краснодара от 21.10.2021 г. по делу №2а-7963/2021 договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. признан действующим, продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
Согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которые принимаются на общем собрании участников долевой собственности.
Согласно абзаца 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности принимает решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Согласно ст. 12, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности принимается на общем собрании участников долевой собственности, только в этом случае решение о расторжении договора будет иметь юридические последствия.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а так же статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а так же сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Для расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности.
Аналогичная правовая позиция содержится в постановлении Конституционного Суда РФ от 30 января 2009 г. N 1-П, определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.10.2019 г. №2804-О.
Положения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. и действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возможность одним из его арендодателей отказа от договора и последствия такого требования для остальных участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Заявление о несогласии с условиями договора аренды от 02.10.2020 г. направленное истцом в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский» не может свидетельствовать о соблюдении арендодателями положений пункта 4.3. договора аренды и не является основанием для прекращения срока действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункты 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
С государственной регистрацией прав Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости, а также обстоятельства, указанные в федеральном законе (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Регистрация договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. на новый определенный срок – 15 лет до 07.12.2035 г. подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, следовательно у истца отсутствовали основания полагать, что договор аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока его действия.
На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок и условия применения такого способа защиты как признание отсутствующим зарегистрированного права на объект недвижимости разъяснен в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспариванию подлежат основания, правоустанавливающие документы, по которым право было зарегистрировано за конкретным лицом, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации прав.
Оценив в совокупности доказательства по делу, позиции сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №12 от 07.12.2005 г. возобновлен на новый срок до 07.12.2035 г.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (статьи 195, 196 ГПК РФ).
Суд на основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» о признании права аренды отсутствующим - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова