Дело №2-640/2025

УИД: 26RS0012-01-2025-000292-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Зацепиной А.Н.,

при секретаре Темирхановой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указав в обоснование требований, что с 2006 года на основании справки ГК «Прибрежный» от <дата> Истец является членом гаражного кооператива и имеет в пользовании гараж *****.

Гараж *****, расположен на земельном участке, в кадастровом квартале *****, является объектом недвижимости, количество этажей 2. в том числе один подземный, площадь гаража - 46,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, НГК «Прибрежный», что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (ОГРНИП *****, страховой *****).

На основании Постановления главы администрации <адрес>. ***** от <дата> был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Прибрежный».

На основании Постановления главы администрации <адрес>. ***** от <дата> был предварительно согласован земельный участок площадью 4815.0 кв.м, под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне «Прибрежный».

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ от 13.01.2025г. № ЮЭ***** ГПК «Прибрежный» <дата> исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (п.20 Выписки).

Истец добросовестно и открыто владеет гаражом с 2006 года, но Истец своевременно не оформил права на гараж и на земельный участок под гаражом.

Истец после строительства гаража, в силу юридической неграмотности, полагал, что если земельный участок под строительство был предоставлен ему гаражным кооперативом, и что если гараж расположен на территории гаражного кооператива, то дополнительной регистрации прав на гараж и на землю под гаражом не требуется.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ (редакция, действующая в период строительства гаража), потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство гаража для целей, если это не связанно с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

В соответствие с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объект завершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Ввиду того, что право на гараж не было зарегистрировано своевременно, Истец не может оформить право собственности на существующее строение иначе как в судебном порядке.

При обращении в уполномоченный орган за оформлением права аренды на земельный участок, Истцу откажут, так как земельный участок под объектом недвижимости может быть предоставлен только собственнику строения, расположенного на таком земельном участке (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

При обращении в орган регистрации за оформлением права собственности на гараж. Истцу откажут, так как у Истца отсутствуют права на земельный участок под гаражом.

Ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности.

Строительство гаража осуществлялось за счет денежных средств Истца на земельном участке, предоставленном ему Гаражным кооперативом.

На основании справки Гаражного кооператива от 05.08.2011г. Истец являлся членом гаражного кооператива и никаких задолженностей перед кооперативом не имеет.

В течении всего срока существования спорного объекта ни разу не ставили вопрос о его сносе, никакие третьи лица, физические, юридические, включая государственные и муниципальные органы не оспаривали законность возведения гаража и право Истца на данное имущество. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Просил признать право собственности на здание - гараж *****, площадью 46,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный».

Истец ФИО2, представитель истца – ФИО6, надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> надлежаще извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседании не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Комитета, с выражением позиции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 надлежаще извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась ходатайств об отложении не представлено.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в определении Верховного Суда РФ от 15.02.2011 № 5-В10-95, в силу части 4 статьи 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно статье 5 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает, в том числе следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано; иметь свои представительства, филиалы, создавать хозяйственные общества, учреждения и осуществлять свои права в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; участвовать в хозяйственных обществах, кооперативах, быть вкладчиком в товариществах на вере; привлекать заемные средства от пайщиков и других лиц; осуществлять иные права юридического лица, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом потребительского общества.

Вместе с тем, согласно статье 2 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

Таким образом, правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с нормами ГК РФ и Уставом, поскольку для гаражно-строительных и гаражных кооперативов отдельный закон не принят, а действие Закона РФ от 19 июня 1992 года "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (статья 2), Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (пункт 3 статьи 1) на специализированные гаражные потребительские кооперативы не распространяется.

В судебном заседании установлено, и следует из представленной выписки ***** от <дата>, на основании Постановления Главы администрации <адрес> края «О регистрации общества с ограниченной ответственностью гаражный кооператив «Прибрежный», зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Прибрежный», учрежденный членами кооператива по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> края ***** от <дата> предварительно согласован земельный участок площадью 4 815,0 кв.м. выделен под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне «Прибрежный».

Согласно выданной председателем ГК «Прибрежный» справки от <дата> следует, что ФИО2 является членом гаражного кооператива «Прибрежный» с 2006 г. и имеет в пользовании гараж *****, расположенный на территории гаражного кооператива. Указано, что задолженность на электроэнергию и по членским взносам не имеет.

Из представленной выписки из ЕРГЮЛ от <дата> № ЮЭ***** следует, что гаражный потребительский кооператива «Прибрежный» был создан <дата>, а <дата> исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство гаража для целей, если это не связанно с осуществлением предпринимательской деятельности, не требуется.

Являясь членом гаражного кооператива, истец возвел нежилое строение-гараж.

В результате выполненных кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного относительно ориентира: <адрес>, ПГК «Прибрежный», гараж *****, выполненных кадастровым инженером ФИО3, был подготовлен технический план здания от <дата> Из кадастрового плана следует, что гараж ***** имеет 2 этажа. Год завершения строительства 2006, площадь объекта 46.4 кв.м.

Таким образом, установлено, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, а истец, являясь членом гаражного кооператива, возвел на нем спорное строение-гараж *****.

Для установления юридически значимых обстоятельств, на основании определения суда от <дата>, по настоящему гражданскому делу ООО «Кадастр-Проект» проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта *****-Э от <дата> следует, что исследуемый объект состоит из помещения *****-подвал, площадью 7,6 кв.м., высотой 2,0 м; помещения *****-подвал, площадью 8,2 кв.м., высотой 2,0 м.; помещения *****-подвал, площадью 8,0 кв.м., высотой 2,0 м.

В ходе исследовании было установлено, что объект имеет углубление более 80 см., что соответствует признаку капитальности.

В ходе изучения представленной документации, экспертом было установлено, что ограждающие конструкции объекта не соответствуют действующим строительным требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства (СП 14.13330.2018 Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*, СП 131.13330.2018 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология», СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1,3)), которые предъявляются к ограждающим конструкциям капитальных зданий и сооружений, предназначенных для пребывания в них людей или иного хозяйственного предназначения.

Экспертом установлено, что поскольку объект имеет прочную связь с землей, имеет продольные и поперечные несущие стены (Бескаркасная конструктивная система) состоящие из блока, бетона и кирпича, его перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения не представляется возможным. Следовательно, объект может быть признан капитальным из-за соответствии установленным требованиям.

При визуальном осмотре экспертом было установлено, что объект имеет электроснабжение. Подключение иных инженерных коммуникаций в указанном здании (газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация) представляются возможным.

Следовательно, на основании анализа приведенных признаков, можно сделать вывод, что объект является капитальным, имеет прочную связь с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

Таким образом, нежилое здание-гараж *****, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный», является объектом капитального строительства, имеющим прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению.

В ходе экспертного осмотра нежилого здания-гаража *****, фактической площадью 47,2 кв.м. признаком, указывающих на наличие угрозы жизни и здоровью граждан не обнаружено.

Таким образом, на основании выводов эксперта, нежилое здание-гараж *****, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный», фактической площадью 47,2 кв.м., является объектом капитального строительств, имеющим прочную связь с землей, перемещение, которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. Соответствует действующим нормам СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключение экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основанием для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Оснований не доверять выводам указанного экспертного исследования не имеется, в связи с чем, оно подлежит признанию как допустимое достоверное доказательство.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного в установленном законом порядке под строительство индивидуальных гаражей в микрорайоне «Прибрежный».

ФИО2 является членом гаражного кооператива «Прибрежный» с 2006 г. и имеет в пользовании гараж *****, расположенный на территории гаражного кооператива, задолженности на электроэнергию и по членским взносам не имеет. При этом нежилое здание-гараж *****, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный», фактической площадью 47,2 кв.м., является объектом капитального строительств, имеющим прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без соразмерного ущерба его назначению. Соответствует действующим нормам СНиП, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств, суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж *****, расположенного на территории гаражного кооператива «Прибрежный», подлежат удовлетворению.

Судом учитывается, что со стороны администрации <адрес> гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Строительство гаража осуществлялось за счет денежных средств Истца, доказательств обратного суду не представлено.

Истец добросовестно владеет гаражом с 2006 года. Гараж расположен на земельном участке, назначение которого под гаражное строительство.

За период владения гаражом никакие третьи лица, физические, юридические, включая государственные и муниципальные органы не оспаривали законность возведения гаража и право.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность.

То обстоятельство, что земельный участок под зданием гаражей не поставлен на кадастровый учет, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 5 ч. 2 и п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения право собственности на здание - гараж *****, площадью 46,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный».

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, <дата> года рождения на гараж *****, площадью 46,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, ПГК «Прибрежный» и внесения записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.