Идентификационный номер 42RS0032-01-2022-001225-79
Дело № 2-1288/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2022 года город Прокопьевск
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,
с участием помощника прокурора Кононовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Узольниковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск,
Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2, зарегистрирован по адресу: г.Прокопьевск, , однако там не проживает. Собственником дома является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.03.2012 года. Ответчик самостоятельного права пользования домом не имеет, так как указанный дом был построен после приобретения земельного участка, на котором был сгоревший дом, ранее принадлежащий ответчику. В новый, построенный истцом дом, ответчик не вселялся, его личных вещей в доме нет. В то же время на ответчика, в связи с его регистрации в доме, начисляются коммунальные платежи, в том числе, за вывоз и утилизацию ТКО, которые оплачиваются ею, тем самым нарушаются её права. Кроме того, ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. Ответчик не является ни собственником, ни членом семьи собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу, следовательно, не приобрел право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседании извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в нём.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному месту регистрации.
Представитель третьего лица – Отделения УФМС России по Кемеровской области в городе Прокопьевске в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, свидетеля, заключение прокурора Кононовой Ю.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п.1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 ГК РФ путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Из разъяснений, данных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В силу положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Нормами гражданского законодательства, в частности ст.209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом.
Согласно частям 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
Как то закреплено в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При этом собственник, в силу ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение
Из представленного по запросу суда инвентарного дела ГБУ «Центр Государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом, по следует, что ДД.ММ.ГГГГ в БТИ с заявлением о вызове техника обращался ФИО2 для обследования дома, который сгорел ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.69-76).
Согласно предоставленных сведений, дом по в г.Прокопьевске ранее принадлежал Л.И.С., что подтверждается материалами инвентарного дела о заключении Л.И.С. договора на индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем дом перешел к ФИО2, сыну умершего Л.И.С.., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, , на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).
Указанное, также подтверждается, делом правоустанавливающих документов представленного УФСГРКК по Кемеровской области-Кузбассу.
Из сведений УФМС ГУ МВД России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , (л.д.55).
Согласно представленных ОПФР по Кемеровской области-Кузбассу сведений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является получателем страховой пенсии по старости с ДД.ММ.ГГГГ и федеральной социальной доплаты с ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании свидетель П.И.Н. суду пояснила, что они с истцом проживают по соседству, у неё дача по , которым она владеет с 90-х годов. Истец купила заброшенный участок со сгоревшим домом, все почистила, построила дом. На том месте, где сейчас стоит дом, была свалка с 2000 года. Сейчас стоит дом, баня, хозяйственнее постройки. Туда никто не приезжал и не говорил, что будет вселяться в дом. Кто был собственником дома до истца она не знает, там был просто заброшенный участок, построек не было.
Таким образом, доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для регистрации в спорном жилом помещении, суду не представлено.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ -П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу изложенного, наличие у ответчика регистрации в жилом доме по адресу: <...>, само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.
Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности, ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Исходя из положений вышеуказанных норм права, а также из того, что какое-либо соглашение по поводу пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось, а регистрация ответчика в доме существенным образом нарушает права истца как собственника жилого помещения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
Судом установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, ответчик никогда в жилое помещение не вселялся, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, за защитой нарушенных жилищных прав не обращался, расходы по содержанию спорного жилого помещения не осуществлял, личные вещи ответчика в доме истца отсутствуют.
При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении спорного дома в полном объеме, а потому ФИО1 по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений своих прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.
Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ .
Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ не приобретшим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: О.А.Полюцкая