УИД 89RS0004-01-2022-003694-62 Дело № 2-2546/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 05 октября 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Логачевой Е.А.,

при участии сторон: стороны участия не принимали,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения от 08.11.2021г. по адресу: <адрес> на период с 08.11.2021г. по 08.11.2022г. с ежемесячными арендными платежами не позднее 08 числа каждого месяца 38 000 рублей. В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 08.11.2021г. наниматель оплачивает расходы по электроэнергии и водоснабжения, а также за утилизацию твердых бытовых отходов. 31.05.2022г. ответчик выехал из квартиры, задолженность по арендной платежам не погасил. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в сумме 93 133 рублей, задолженность по коммунальным платежам 4 791,92 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами 5 530,99 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 269 рублей.

В судебное заседание истец не явился, судом извещен о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом своевременно, возражения на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что сторонами не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2013 г.

Из материалов дела следует, что между сторонами 08.11.2021г. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому Арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором предоставить Арендатору во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания.

Срок аренды согласован сторонами и составляет 12 месяцев. Срок начала аренды 08.11.2021г., срок окончания аренды 08.11.2022 г. (п. 1.3).

Арендатор обязуется в соответствии с п.4.1 настоящего договора вносить арендную плату за арендуемую квартиру 38 000 рублей.

Ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 8 числа каждого месяца (пункт 4.2 договора)

Разделом 3 договора стороны предусмотрели, что наниматель оплачивает расход электроэнергии, расходы водоснабжения и ТКО.

По состоянию на дату подачи иска 05.08.2022 г. задолженность ФИО2 перед ФИО1 составляет 93 133 рублей.

Арендатор выехал из жилого помещения 31.05.2022г., задолженность по арендной плате не погасил, в том числе образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам 4 791,92 рубля.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, суд выносит решение по материалам, имеющимся в деле.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 09 января 2022 года по 31 мая 2022 года в размере 93 133 рубля.

Сомнений данный расчёт не вызывает, ответчик его не оспаривает, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору аренды 18 июня 2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в размере 93 133 рублей, коммунальных платежей 4 791,92 рубля. Ответа от ответчика не поступило.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору аренды в размере 93 133 рублей, коммунальных платежей 4 791,92 рубля.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09 января 2022 года по 15 августа 2022 год в сумме 5 530,99 рублей подлежат удовлетворению, также как и требования о взыскании процентов с 16 августа 2022 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 269 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 93 133 рублей, коммунальные платежи в сумме 4 791,92 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09 января 2022 года по 15 августа 2022 год в сумме 5 530,99 рублей и с 16 августа 2022 года по день фактического исполнения исходя из ключевой ставки Банка России, в счет возврата государственной пошлины 3 269 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2022 года.