Дело №2-2340/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.
при секретаре Гайсиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «БТИ РТ», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к АО «БТИ РТ», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3 о признании права общей долевой собственности по 1/2 долей за каждой на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по указанному выше адресу. Договор заверен нотариусом Зеленодольского нотариального округа Республики Татарстан ФИО10 С момента покупки квартиры более 15 лет истцы добросовестно, непрерывно открыто пользовались указанным имуществом. Однако в регистрационных книгах БТИ г.Зеленодольска и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правообладателях указанного недвижимого имущества.
Истцы в судебном заседании на иске настаивали.
Представитель АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.88-89).
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что Управление Росреестра по Республике Татарстан является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Сведения о зарегистрированных правах на указанное имущество отсутствуют. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.34).
Представитель исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен, представлено возражение, в котором требования, предъявленные к исполкому Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан не признал, указано, что спорное жилое помещение находится в собственности граждан, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.46-47).
Представитель исполкома пгт.Васильево в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что спорное жилое помещение передано в собственность граждан на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.59).
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч.1.2,5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Частью 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истцы приобрели квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в1/2 доле каждому (л.д.11). Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за №, а также имеет отметку АО БТИ о регистрации перехода права собственности.
Из пояснений истцов следует, что с момента покупки квартиры они добросовестно, непрерывно, открыто пользовались указанным имуществом, несут бремя его содержания, в подтверждении чего ими представлены копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.23-34). Однако в регистрационных книгах БТИ г.Зеленодольска и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о правообладателях указанного недвижимого имущества.
Из ответа АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что подтвердить регистрацию права собственности на указанную квартиру за истцами не представляется возможным, в связи с отсутствием записи о договоре купли-продажи в реестровой книге (л.д.29).
Сведения о регистрации прав на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.73-74,75-77).
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность ФИО9 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.57).
После смерти ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанное наследственное имущество приняла по наследству ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала указанную квартиру истцам.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы приобрели спорное жилое помещение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доле в праве каждая.
Следовательно, за ними должно быть признано право общей долевой собственности по 1/2 долей за каждой на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: Республика <адрес>.
Исковые требования подлежат удовлетворению частично, поскольку Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительный комитет пгт.Васильево, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3 являются ненадлежащими ответчиками.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Васильевским отделом милиции Зеленодольского района Республики Татарстан, код подразделения №), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Татарстан, код подразделения №) по 1/2 долей за каждой в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В иске к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету пгт.Васильево, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО3 отказать.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.
Судья
Решение21.11.2022