Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5175/2023 по иску ...а ... к ООО «...» о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец ... М.М. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на машиноместо № 808 в построенном гаражном комплексе по адресу: адрес, ..., адрес, ..., .... В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 22.01.2015 г. ... М.М. заключил с ответчиком договор № ... купли-продажи спорного машиноместа, обязательства по которому выполнены истцом в полном объеме, но истец лишен возможности оформить машиноместо в собственность в установленном порядке по вине ответчика, в связи, с чем просит признать право собственности на указанное машиноместо.

В судебном заседании представитель истца ...фио на иске настаивал.

В суд ответчик ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 22.01.2015 г. ... М.М. заключил с ответчиком договор № ... купли-продажи машиноместа № 808 в построенном гаражном комплексе по адресу: адрес, ..., адрес, ..., площадью 15,70 кв.м., стоимостью 200 000 рублей, которые истец оплатил в полном объеме.

Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машиноместо, было осуществлено в рамках Инвестиционно - строительного контракта, зарегистрированного в едином реестре контрактов и торгов адрес за № ... от 16.11.2004г., заключенного между Правительством Москвы в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы фио и адрес ......, о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.

Гаражный комплекс, в котором располагается машиноместо, завершен строительством и введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 29.12.2010 г. Согласно условиям инвестиционного контракта спорное машиноместо закреплено за ..., который передал права требования ООО «...», после чего ответчик заключил с истцом указанный договор. ... М.М. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, что подтверждается квитанциями об оплате. В настоящий момент истец владеет, пользуется и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку. Гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес, ..., адрес. Согласно кадастровой выписке адрес объекта: адрес, ..., адрес, ..., ..., площадь машиноместа составляет 15,70 кв.м., сведений о наличии записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо не имеется.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в т.ч. согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию, но ответчик в полном объеме не исполнил своих обязанностей до настоящего времени, так как истец лишен возможности оформить право собственности, что противоречит нормам ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, учитывая, что истец в полном объеме исполнен обязательства, он владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, других претендентов не выявлено, то суд признает за ...ым М.М. право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, ..., адрес, ..., ..., площадью 15,70 кв.м., кадастровый номер ....

В соответствии с законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве.

По мнению суда, отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного проекта, в данном случае не может влиять на права истца, поскольку судом установлена фактическая передача машиноместа ...у М.М. и выполнение условий договора, в связи с чем взаимоотношения юридических лиц не могут влиять на права физического лица, более того, указанное нежилое помещение по протоколу распределения площадей отходит ООО «...», которое вправе было распорядиться по своему усмотрению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ...ым ... право собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, ..., адрес, ..., ..., площадью 15,70 кв.м., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: