Дело № 2-9070/22
УИД №23RS0047-01-2022-007060-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Краснодар 14 ноября 2022 г.
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Гайтына А.А.
при секретаре Полниковой Д.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «Маг-Строй», в котором просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, строительный №, этаж - 4, подъезд №, проектной общей площадью квартиры - 117,4 кв.м., проектной жилой площадью - 74 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А».; взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 5 000 рублей.
В обоснование требований указано, что 22.01.2018 между ФИО6 и ФИО1 в лице её законного представителя ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве от 24.12.2015 с ООО «Маг-Строй» в лице директора ФИО7 Право требования на указанную квартиру принадлежало ФИО6 на основании договора № участия в долевом строительстве от 24.12.2015, заключенного между ФИО8 и ФИО9 и договоров уступки права требования, по условиям которых Застройщик обязался построить многоквартирный дом на земельном участке по <адрес>«А» в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара. Объектом долевого строительства по настоящему договору является: трехкомнатная квартира (жилое помещение), строительный №, этаж - 4, подъезд №, проектной общей площадью квартиры - 117,4 кв.м., проектной жилой площадью - 74 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А». Обязательства по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме. Ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, до начала судебного заседания представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против вынесения заочного решение не возражал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайство об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2015 между ООО «МАГ-Строй» и ФИО10, действующим на основании доверенности № от 17.12.2015 в интересах ФИО8, заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Дом, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и передать в собственность Участнику долевого строительства, указанный в п.2.2 настоящего Договора Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену, указанную в пункте 3.1 настоящего Договора и принять по акту приема-передачи указанный в п.2.2 настоящего Договора и принять по акту приема-передачи указанный в п.2.2 настоящего Договора Объект долевого строительства (п.2.1).
Застройщик осуществляет строительство дома на основании - Разрешения на строительство № от 05.09.2011 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, Приказа № 335 от 21.11.2012 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. №, Приказа № 73 от 07.03.2013 г. о внесении изменений в разрешение на строительство от 05.09.2011 г. №
По условиям Договора предполагаемый срок получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016 года.
В соответствии с п.2.2 Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира, находящаяся в Доме, расположенном на земельном участке общей площадью 818 кв.м, кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, месторасположение квартиры: подъезд №, этаж №, <адрес>; проектная общая площадь квартиры с холодными помещениями 117,4 кв.м; проектная жилая площадь 74,0 кв.м, количество комнат 3.
Согласно п.3.1. Договора цена, подлежащая уплате Участником за Объект долевого строительства (п.2.2. Договора), на момент его заключения составляет 5 283 000 рублей и оплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей от имени ФИО12, и ФИО13 заключен договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве от 24.12.2015.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, в лице представителя по доверенности ФИО2, и ФИО6 заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки права требования.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, и ООО «МАГ-Строй» заключен договор уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с договором уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве № от 24.12.2015г. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на указанную трехкомнатную квартиру.
Обязательства по оплате были исполнены ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, распиской, а также справкой о внесении денежных средств.
Вместе с тем, ответчик уклоняется от исполнения взятых на себя обязательств, до настоящего времени указанный многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.
Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Учитывая, что объект долевого строительства в эксплуатацию не введен и истцу в предусмотренный договором срок не передан, приходит к выводу, о том, что между сторонами возник спор о праве на вновь созданное недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке.
Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» осуществлено на основании разрешения на строительство № от 05.09.2011 г., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, и на земельном участке, расположенном по <адрес>«А», в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, общей площадью 818 кв.м., кадастровый №, принадлежащем ООО «Маг-Строй» на праве собственности.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают права и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно договору участия в долевом строительстве № от 24.12.2015г. объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (жилое помещение) строительный №, общей проектной площадью 117,4 кв.м., жилой проектной площадью 74 кв.м., расположенная на 4 этаже дома, строительный адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А».
Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.
Застройщик ООО «МАГ-Строй» в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал по причине того, что дом в эксплуатацию не сдан.
Из пункта 14 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на жилое помещения.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в размере 5 000 рублей.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО1 к ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру, строительный №, этаж - 4, подъезд-1, проектной общей площадью квартиры - 117,4 кв.м., проектной жилой площадью - 74 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> «А», на земельном участке общей площадью 818 кв.м, с кадастровым номером №, согласно характеристикам, указанным в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Армавиру по состоянию на 17.08.2015 года.
Взыскать с ООО «Маг-Строй» в пользу ФИО2 госпошлину в размере 5 000 рублей.
Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для подготовки технического плана, постановки указанных объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет без постановки многоквартирного жилого дома на кадастровый учет, в котором они расположены, и для последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына
Решение изготовлено 21.11.2022г.