Дело № 2-729/2025

УИД 23RS0047-01-2024-003008-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 января 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Давидовой И.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,

установил:

Истец обратился с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя.

В обоснование указывая, 28.06.2022 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи, а в последующем заключены дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 21.10.2022, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 13.04.2023, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2023 и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, предметом которого является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: жилой дом, общей проектной площадью 85 кв.м., к/н: №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>; земельный участок, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгг. Тлюстенхабль, <адрес>, к/н №. Из содержания пунктов 1.2. и 1.3. Договора усматривается, что ответчик взял на обязательства строительства Объекта недвижимости указанного в п. 1.1. Пунктом 1.4. Дополнительного соглашения к Договору от 10.10.2023 года предусмотрено, что в срок до 01.01.2024 года возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости. Пунктом 1.5. Дополнительного соглашения к Договору от 10.10.2023 года предусмотрено, Основной договор купли-продажи недвижимости, стороны обязаны заключить не позднее 01.01.2024. В соответствии с п. 2.2. Договора согласованная цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу по Основному договору, составляет 3 200 000 рублей. Объект приобретен за счет собственных средств в размере 1 000 000 рублей и кредитных средств в размере 2 200 000 рублей. Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил ответчику сумму в размере 1 000 000 рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору, что подтверждается условиями п. 3.2.1. Предварительного договора. Между тем, до настоящего момента ответчиком не выполнены работы по строительству Объекта недвижимости, соответственно и не заключен основной договор. 27.12.2023 истцом направлены ответчику предложения о заключении основного договора, что подтверждается почтовой квитанцией от 28.12.2023, требования ответчик добровольно не удовлетворил требования, на земельном участке жилой дом не возведен.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.06.2022, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 21.10.2022 года, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 13.04.2023 года, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2023 года и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1; взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пользу ФИО1 сумму в размере 1 000 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 28.06.2022, сумму штрафных санкций в размере 1 900 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 30 601,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку (пеню) на дату вынесения решения, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайств об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступало.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам в отсутствие явки сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28.06.2022 между ФИО6 (покупатель) и ИП ФИО3 (продавец) заключен предварительный договор купли- продажи, а в последующем заключены дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 21.10.2022, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 13.04.2023, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2023 и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, предметом которого является договоренность сторон о заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя следующее имущество: жилой дом, общей проектной площадью 85 кв.м., к/н: №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>; земельный участок, общей площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, пгг. Тлюстенхабль, <адрес>, к/н №.

Из содержания пунктов 1.2. и 1.3. Договора усматривается, что ответчик взял на обязательства строительства Объекта недвижимости указанного в п. 1.1.

Пунктом 1.4. Дополнительного соглашения к Договору от 10.10.2023 года предусмотрено, что в срок до 01.01.2024 года возвести Объект и зарегистрировать право собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1.5. Дополнительного соглашения к Договору от 10.10.2023 года предусмотрено, что основной договор купли-продажи недвижимости, стороны обязаны заключить не позднее 01.01.2024.

В соответствии с п. 2.2. Договора согласованная цена, уплачиваемая Покупателем Продавцу по Основному договору, составляет 3 200 000 рублей.

Объект приобретен за счет собственных средств в размере 1 000 000 рублей и кредитных средств в размере 2 200 000 рублей.

Установлено, что истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил ответчику сумму в размере 1 000 000 рублей в счет причитающихся платежей по основному договору, что подтверждается условиями п. 3.2.1. Предварительного договора.

Между тем, до настоящего момента ответчиком не выполнены работы по строительству Объекта недвижимости, соответственно и не заключен основной договор. 27.12.2023 истцом направлены ответчику предложения о заключении основного договора, что подтверждается почтовой квитанцией от 28.12.2023, требования ответчик добровольно не удовлетворил требования, на земельном участке жилой дом не возведен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что из содержания пунктов 1.2. и 1.3. Договора усматривается, что ответчик взял на обязательства строительства Объекта недвижимости указанного в п. 1.1. Таким образом, исходя из буквального содержания Договора очевидно, что он по сути является Договором строительного подряда.

В соответствии с положениями ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с положениями ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

В соответствии с положениями в пункта 2 статьи 405 если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

Должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Согласно ч. 1 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии с положениями ст. 739 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 503 Гражданского кодекса Российской Федерации вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО2 является индивидуальным предпринимателем (запись в ЕГРЮЛ от 28.05.2021).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что на дату вынесения решения ответчиком не выполнены работы по строительству объекта недвижимости, соответственно и не заключен основной договор. Иного суду не доказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 1 000 000 рублей, уплаченная истцом по предварительному договору купли-продажи от 28.06.2022.

В силу пунктов 2, 3 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Из материалов дела усматривается, что 27.12.2023 истцом направлены ответчику предложения о заключении основного договора, что подтверждается почтовой квитанцией от 28.12.2023, требования ответчик добровольно не удовлетворил требования, на земельном участке жилой дом не возведен.

Таким образом, договор, заключенный межу сторонами подлежит расторжению на основании ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителя" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Судом установлено, что 21.10.2022 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к Договору (пункт 1.5.), которым пункт 7.4. Договора изменен и новая редакция предусматривает, что в случае нарушения Продавцом срока, указанного в пункте 1.2. дополнительного соглашения, Продавец обязуется уплатить Покупателю штрафные санкции в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый календарный месяц просрочки, начиная с 10.09.2022.

Согласно расчету истца, сумма штрафных санкций составляет 1 900 000 рублей (19 месяцев по 100 000 рублей). Расчет ответчиком не оспорен, ходатайств о снижении штрафных санкций не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании суммы штрафных санкций в заявленном размере на день вынесения решения суда, иной расчет истом не представлен.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца), как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 данного Закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда. Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 395 и ст.1107 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать проценты за не возврат в срок суммы займа за период с 01.01.2024 года до 10.03.2024 года (70 дней) в размере 30 601,09 рублей.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Исключение составляют случаи, указанные в п. 47 названного Постановления, где указано, что если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ. В этом случае штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика не взыскивается.

Между тем, обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права, взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца штраф в размере 517 800,5 рублей (1 000 000+30 601+5 000)*50%. Оснований для освобождения от оплаты штрафа либо его снижения судом не установлено, мотивированного ходатайства о снижении штрафа ответчиком не заявлено.

Руководствуясь статьями 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 28.06.2022, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 21.10.2022 года, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 13.04.2023 года, дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 14.07.2023 года и дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от 10.10.2023, заключенные между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 пользу ФИО1 сумму, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 28.06.2022. в размере 1 000 000 рублей, сумму штрафных санкций в размере 1 900 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 30 601,09 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 517 800,5 рублей, всего 3 453 401 (три миллиона четыреста пятьдесят три тысячи четыреста один) рубль 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 29 января 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук