Решение по делу № 2-5865/2024 от 07.03.2025

Дело № 2-813/2025

УИД 32RS0027-01-2024-008359-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела у ЗАО «Десна-Сервис» здание универсального назначения, общей площадью 58.2 кв.м., расположенное <адрес>.

<дата> - приобрела у ЗАО «Десна-Сервис» здание универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., расположенное <адрес>.

В связи с тем, что продавец - ЗАО «Десна-Сервис» уклонялся от оформления перехода права собственности на объект недвижимости, ФИО2 была вынуждена обратиться с исковым заявлением о признании за нею права собственности в Третейский суд.

Решениями Третейского суда «Брянский экономический арбитраж» от 04.12.2012 года, от 28.11.2012 года исковые требования ФИО2 были удовлетворены, при этом было установлено, что между ФИО2 и ЗАО «Десна-Сервис» действительно был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, подписан акт приема-передачи имущества, за имущество были уплачены денежные суммы, определенные сторонами в договоре. Данное недвижимое имущество было передано покупателю ФИО2, однако от оформления перехода права собственности на объект недвижимости продавец - ЗАО «Десна-Сервис» уклоняется. Кроме того, было установлено, что ЗАО «Десна-Сервис» являлся собственником отчуждаемого имущества.

Поскольку решение Третейского суда не исполнялось, ФИО2 была вынуждена обратиться в суд с заявлениями о выдаче исполнительного листа на его принудительное исполнение.

Определениями Советского районного суда г. Брянска от 25.09.2014 года, от 19.06.2014 года заявленные ФИО2 требования были удовлетворены. Суд обязал выдать ФИО2 исполнительные листы на принудительное исполнение решений Третейского суда «Брянский экономический арбитраж» от 28.11.2012 года, от 04.12.2012 года о признании за ней права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенных <адрес>.

На основании вынесенных, были выписаны исполнительные листы.

Указывает, что ЗАО «Десна-Сервис» не обращалось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, от такой обязанности уклоняется.

Управление Росреестра по Брянской области отказывает в регистрации права в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После неоднократного обращения в суд, решениями суда от 30.11.2017г. ФИО2 было отказано в признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об отказе в государственной регистрации права.

На основании изложенного, просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> – здания универсального назначения, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>, заключенным; признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> – здания универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>, заключенным; признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание универсального назначения, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2, представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ЗАО "ВН-Брянск", третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От третьих лиц ФИО3, ФИО4 в суд поступили отзывы на иск, в котором они не возражают против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в отзыве на исковое заявление полагал рассмотрение требований на усмотрение суда.

В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица ЗАО «ВН-Брянск» не возражал против удовлетворения требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Согласно п.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 названного кодекса).

Как следует из нормы статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556).

Пунктами 1, 2 ст.223 кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 61 установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрела у ЗАО «Десна-Сервис» здание универсального назначения, общей площадью 58.2 кв.м., расположенное <адрес>.

<дата> она приобрела у ЗАО «Десна-Сервис» здание универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., расположенное <адрес>.

На основании вынесенных, были выписаны исполнительные листы.

Согласно определению Советского районного суда гор. Брянска от 03.02.2017 года, вступившего в законную силу, решение Третейского суда «Брянский экономический арбитраж» по делу № ТС БЭА-2012/05 в составе судей Ш., Н., Р. от 04.12.2012 года, <адрес>, по иску ФИО2 к ЗАО «Десна-Сервис» о признании права собственности, на которое ФИО2 ссылается в обоснование заявленных требований, отменено.

Согласно определению Советского районного суда гор. Брянска от 13.02.2017 года, вступившего в законную силу, решение Третейского суда «Брянский экономический арбитраж» по делу № ТС БЭА-2012/04 в составе судей Ш., Н., Р. от 28.11.2012 года, <адрес>, по иску ФИО2 к ЗАО «Десна-Сервис» о признании права собственности, на которое ФИО2 ссылается в обоснование заявленных требований, отменено.

Установлено, что ЗАО «Десна-Сервис» не обращалось в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, от такой обязанности уклоняется.

Решениями суда от 30.11.2017г. ФИО2 было отказано в признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об отказе в государственной регистрации права.

Вместе с тем, сторонами не оспаривается, что ФИО2 в установленном законом порядке, на основании договоров купли-продажи приобрела в собственность объекты недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 г. №154-О, государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним подлежат, согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и следок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственное доказательство существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон.

Согласно под.5 п.2 ст14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются ступившие в законную силу судебные акты.

Согласно подп.5 п.1 ст.26 указанного закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обязанность ЗАО «Десна-Сервис» оформить переход прав собственности на объекты недвижимости не может ущемлять права ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимые объекты подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании договоров купли-продажи недвижимого имущества заключенными, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> – здания универсального назначения, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>, заключенным.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата> – здания универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание универсального назначения, общей площадью 58,2 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество - здание универсального назначения, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым №..., находящегося <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО2 в соответствии с решением суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2025 г.