КОПИЯ Дело № 2-3539/2022

44RS0002-01-2022-004066-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадышевой Яны Ю. к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от dd/mm/yy, заключенный между нею и ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» в лице генерального директора ФИО3, обязать ответчика освободить от вещей и передать ей по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: ..., помещение №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 27 000 руб., пени в размере 7 245 руб., почтовые расходы в размере 198,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Требования мотивировала тем, что dd/mm/yy между нею и ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым она передала ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: ..., ..., помещение №. По условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 9 000 руб. в месяц, переменная часть арендной платы определяется как плата за потребленную электроэнергию по счетчику. За все время пользования помещением ответчик внес арендную плату только один раз при заключении договора аренды. По настоящее время от исполнения своих обязанностей ответчик уклоняется, на связь не выходит, помещение не освобождает. dd/mm/yy она направила в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора аренды. В настоящее время сумма задолженности ответчика за арендную плату за три месяца составляет 27 000 руб. Сумма пени по состоянию на dd/mm/yy равна 7 245 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям..

Представитель ответчика ООО «УК «Уют-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела юридическое лицо извещено надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., помещение №, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается данными из ЕГРН.

dd/mm/yy между ФИО1, именуемой арендодатель, и ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис», в лице генерального директора ФИО3, именуемое арендатор, заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Нежилое помещение передано арендатору на основании акта приема-передачи от dd/mm/yy

Согласно п. 1.1. договора аренды арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: ..., помещение №.

Договор заключается сроком на 11 месяцев (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные настоящим договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы составляет 9 000 руб. в месяц, В постоянную часть арендной платы включается плата за вывоз ТБО, охрану мест общего пользования, санитарную уборку лестничных пролетов и придомовой территории здания, эксплуатацию, техобслуживание и ремонт лифтов, потребление электроэнергии в местах общего пользования. Переменная часть арендной платы определяется как плата за потребленную электроэнергию по счетчику (пункты 1.1- 1.3 договора аренды).

Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно арендодателю наличными денежными средствами не позднее 20 числа каждого месяца.

В случае просрочки любого из платежей по настоящему договору арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,5 % за каждый день просрочки (п. 4.2 договора аренды).

В судебном заседании установлено, что ответчик внес арендную плату только один раз при заключении договора аренды.

dd/mm/yy ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с уведомлением о расторжении договора аренды и оплате задолженности.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, помещение ответчиком не освобождено.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 выполнила взятые на себя обязательства, предоставив ответчику нежилое помещение в аренду.

Однако, арендатор ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполнил надлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность, общий размер которой за три месяца составил 27 000 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного расчета не заявлено. Доказательств исполнения обязательства в объеме большем, чем учтено истцом, суду не представлено.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора по внесению арендной платы, суд, принимая во внимание положения п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды. В этой связи ответчик обязан освободить от своих вещей и передать ФИО1 по акту приема-передачи спорное нежилое помещение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика пени также подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчёт пени судом проверен и признан верным. Размер пени за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 7 245 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кадышевой Яны Ю. к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от dd/mm/yy, заключенный между Кадышевой Яной Ю. и ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис».

Обязать ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» (ИНН <***>) освободить от своих вещей и передать Кадышевой Яне Ю. (<данные изъяты>) по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 17,7 кв.м, расположенное по адресу: ..., пом. 6.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» (ИНН <***>) в пользу Кадышевой Яны Ю. (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 27 000 руб., пени в сумме 7 245 руб., почтовые расходы в размере 198,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 527,35 руб., а всего взыскать 35 970,39 руб. (тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят руб. 39 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 21 ноября 2022 года