Дело (номер обезличен) г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО7 ФИО12 об обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО7 об обращении взыскания на земельный участок, по следующим основаниям.
В рамках исполнительных производств установлено, что должник ФИО7 имеет в собственности:
- ВАЗ 21083 г.р.з. (номер обезличен) 1996 г.в., (номер обезличен)
- ВАЗ 21060 г.р.з. (номер обезличен) 1997 г.в. (номер обезличен)
- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1230 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), на котором находится индивидуальном жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 191,5 кв.м.
Также установлено, что должник ФИО7 на постоянной основе на протяжении многих лет зарегистрирована по адресу: (адрес обезличен), но фактически проживает с мужем ФИО13. по адресу: (адрес обезличен).
С мужем (данные обезличены) находится в законном браке с (дата обезличена) По данному адресу должник проживает с мужем более 10 лет.
В рамках исполнительного производства установлено, что транспортные средства не передвигаются, не страхуются и в ходатайстве на имя судебного пристава ФИО5 от (дата обезличена) должник ФИО7 подтверждает, что она их продала в 1999 году.
Поэтому истец считает единственно возможным исполнить решение суда от (дата обезличена), это обратить взыскание на недвижимость, а именно - земельный участок.
На момент рассмотрения судом (дата обезличена) Нижегородский Областной суд выдал исполнительный документ по обеспечительным мерам в пределах задолженности в виде ареста имущества в пределах задолженности. В рамках исполнительного производства на основании этого исполнительного документа был произведён арест земельного участка и дома. Чтобы исполнить решение суда необходимо реализовать земельный участок.
В своем исковом заявлении ФИО1 просит суд обратить взыскание на имущество должника ФИО7, а именно: земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1230 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержала, пояснила, что сделка продажи спорного жилого дома и земельного участка между ответчиком и ФИО4 является мнимой. Сведения об уплате налогов с указанной сделки в ФНС отсутствуют. В доме ответчик не проживает, а проживает в квартире своего мужа. Данное имущество не является совместно нажитым имуществом, и не является единственным жильем ответчика. Также супруг ответчика ФИО8 должен был дать свое согласие на продажу дома и земельного участка, чего сделано не было, что подтверждается ответами нотариусов на запрос. Ответчик активно избавляется от имущества, на которое возможно обратить взыскание.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица – Московского РОСП г.Н.Новгорода УФССП по Нижегородской области ФИО6 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что земельный участок приобретен ответчиком до брака с ФИО8 23 года должник была зарегистрирована в квартире своей матери, откуда выписалась только в 2022 г., фактически проживает со своим мужем в его квартире. Не доказано, что спорный дом является единственным жильем для ответчика. Договор купли-продажи дома ранее в материалы исполнительного производства не был предоставлен несмотря на неоднократные запросы.
Третье лицо ФИО4 возразил против заявленных требований, пояснил, что (дата обезличена) они с ФИО7 заключили договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка. Он выплатил ответчику 10 с половиной миллионов рублей по договору. В указанном доме он проживает уже около года, считает себя его собственником. Договор не был зарегистрирован в Росреестре по причине наложения ареста на дом. О долгах ФИО7 ему не было известно.
ФИО4 заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с материалами дела.
Истец ФИО1 возразила против ходатайства, считает, что было достаточно времени.
Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, лица, участвующие в деле, были извещены о месте и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, имели возможность своевременно ознакомиться с материалами дела и подготовить правовую позицию по делу.
Третье лицо – ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Согласно ч.3,4 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что по решению Дзержинского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) с ФИО7 в пользу ФИО1 взыскан долг в размере 5 085 000 руб., проценты за пользование займом в размере 294 637,03 руб., проценты за пользование займом на сумму основного долга по день фактического исполнения обязательства, возврат госпошлины в размере 34 991 руб. (л.д.131-132).
Апелляционным определением судебной коллегией Нижегородского областного суда от (дата обезличена) в рамках рассмотрения апелляционной жалобы ФИО7 на указанное решение суда, был наложен арест на имущество и денежные средства, находящиеся на счетах, принадлежащих ФИО7 в пределах удовлетворенных исковых требований в размере 5 379 637,03 руб., решение Дзержинского городского суда от (дата обезличена) оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения (л.д.133-136).
Решение вступило в законную силу, на основании выданного исполнительного листа ФС (номер обезличен) было возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) на предмет взыскания с должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО1 суммы задолженности 5 208 424,55 руб.
Согласно материалов исполнительного производства, по состоянию на (дата обезличена) было взыскано 83 775,86 руб., остаток долга составляет 5 503 672,65 руб., соответственно, задолженность не погашена до настоящего времени.
Как следует из материалов дела, в рамках исполнительных производств установлено, что должник ФИО7 имеет в собственности:
- ВАЗ 21083 г.р.з. (номер обезличен), 1996 г.в., VIN (номер обезличен)
- ВАЗ 21060 г.р.з. (номер обезличен) 1997 г.в. VIN (номер обезличен)
- земельный участок площадью 1230 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен).
Право собственности ФИО7 на земельный участок зарегистрировано (дата обезличена) (л.д.56-63) на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата обезличена), т.е. земельный участок был приобретен до брака с ФИО8, и не является совместно нажитым имуществом.
Из материалов дела следует, что должник ФИО7 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: (адрес обезличен), (дата обезличена) была снята с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен) (л.д.24).
Также из материалов дела и исполнительного производства следует, что должник фактически проживает по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), в квартире своего супруга ФИО8, с которым брак зарегистрирован (дата обезличена) (л.д.105).
Согласно материалов исполнительного производства, в доме по адресу: (адрес обезличен), ФИО7 не проживает, проживает ФИО4
В материалы дела ФИО4 представлена копия договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена), подписанный между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО4, согласно условий которого ФИО7 продала ФИО4 земельный участок площадью 1230 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), по цене 10 500 000 руб.
Договор в органах Росреестра не зарегистрирован.
Истец ссылается, что в рамках исполнительного производства установлено, что транспортные средства не передвигаются, не страхуются и в ходатайстве на имя судебного пристава ФИО5 от (дата обезличена) должник ФИО7 подтверждает, что она их продала в 1999 году.
Поэтому истец считает единственно возможным исполнить решение суда от (дата обезличена), это обратить взыскание на недвижимость, а именно - земельный участок.
Как следует из материалов дела, после возбуждения исполнительного производства в соответствии с требованиями ст.69 Закона №229-ФЗ должнику было предложено добровольно в установленный срок исполнить требования исполнительных документов, однако должник требования не выполнил, что повлекло принятие судебным приставом-исполнителем мер, направленных на принудительное исполнение, включая арест имущества должника.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был произведен арест имущества должника, а именно аресту было подвергнуто следующее имущество:
- земельный участок площадью 1230 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен) и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен).
Как следует из материалов дела, до настоящего времени обязательства по данному исполнительному производству должником перед взыскателем не исполнены, к должнику применяются меры принудительного исполнения.
В соответствии со ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
В соответствии со ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
В соответствии со ст.237 Гражданского Кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.278 Гражданского Кодекса РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
В соответствии со ст.85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, до настоящего времени долг по указанному исполнительному производству не погашен. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В судебном заседании также установлено, что ответчик фактически в спорном жилом доме не проживает, спорный жилой дом находится в собственности ответчика.
Ответчиком не представлено доказательств, что спорный жилой дом является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Сведений о нахождении спорного имущества в залоге у третьих лиц также не имеется.
Таким образом, в соответствии с требованиями ст.237, 278 ГК РФ в счет обязательств должника ФИО7 перед взыскателем ФИО1 по решению Дзержинского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), исполнительным производствам (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), следует обратить взыскание на принадлежащие ФИО7 - земельный участок площадью 1230 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), земельный участок 46, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), адрес: (адрес обезличен), определить способ реализации указанного имущества путем продажи его на торгах, с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Ответчик не предоставил судебному приставу-исполнителю и суду сведений о наличии иного имущества, на которое возможно обратить взыскание в рамках указанного исполнительного производства в размере имеющейся задолженности.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по госпошлине в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, (дата обезличена) г.р., паспорт <...>, выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), к ФИО2, (дата обезличена) г.р., паспорт <...>, выдан ОУФМС России по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (дата обезличена), об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.
В счет погашения задолженности ФИО2 по решению Дзержинского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), исполнительным производствам 95641/22/52004-ИП, 95644/22/52004-ИП, 95647/22/52004-ИП, обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 - земельный участок площадью 1230 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Безводнинский сельсовет, (адрес обезличен), земельный участок 46, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 191,5 кв.м., с кадастровым номером 52:26:0080038:811, адрес: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Безводнинский сельсовет, (адрес обезличен).
Определить способ реализации указанного имущества путем продажи его на торгах, с проведением оценки указанного имущества судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.