Дело № 2-36/2026 (2-877/2025)
УИД 03RS0071-01-2025-001267-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г.Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре Галиевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что в период брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком, супругами на имя ответчика был приобретен жилой дом, площадью 89,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Государственная регистрация права собственности осуществлена на имя ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчик без его согласия распорядилась указанным общим имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ. сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО3 Истцу стало известно об этом после смерти ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Оспариваемая сделка по отчуждению общего имущества супругов нарушает имущественные права истца.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 направила в суд заявление о признании исковых требований, в котором указала, что последствия признания иска ей известны и понятны, по устной договоренности оплата за дом и участок должна была быть произведена позднее, фактически денежные средства ей покупатель не передавал.
Третье лицо ФИО4 направила в суд заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась и указала, что является супругой ФИО3, он купил дом и земельный участок у своей матери. По устной договоренности оплата за дом и участок должна была быть произведена позднее, фактически денежные средства продавцу они не передавали. ФИО3 умер, наследство никто не принимал.
В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Янаульского районного суда РБ.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Из статьи 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу положений пунктов 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).
В соответствии со ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Порядок распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, установлен в пп.2 и 3 ст. 253 ГПК РФ и состоит в следующем.
Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашений всех участников.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Из истребованных судом реестровых дел следует, что в период брака ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 89,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1356 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на домовладение.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 89,7 кв.м., и земельного участка, площадью 1356 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на домовладение.
Согласно указанному договору купли-продажи стоимость жилого дома составляет 700 000 руб., земельного участка 270 000 руб., передача денежных средств продавцу осуществляется в день подписания настоящего договора, расчеты производятся за наличный расчет.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 о продаже спорных жилого дома и земельного участка супругой ФИО3 не знал, согласие на их продажу не давал. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Принимая во внимание, что покупатель домовладения приходится сыном ответчику, то есть находился в близких родственных отношениях, суд приходит к выводу о том, что покупатель не мог не знать об отсутствии согласия супруга продавца на продажу домовладения. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.
При этом, учитывая, что ответчик исковые требования признала в полном объеме, ответчик и третье лицо в своих заявлениях пояснили, что оплату за приобретаемый дом и земельный участок покупатель не производил, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи недействительным и применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности ответчика на спорные жилой дом и земельный участок.
Принимая во внимание, что судом установлено, что фактически денежные средства покупателем в счет оплаты по договору купли-продажи от 26.04.2024г. продавцу не выплачивались, оснований для взыскания каких-либо сумм с продавца суд не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 89,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 недействительным.
Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Восстановить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.
Копия верна.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 28.01.2026г.
Судья: Д.А.Газизова