№ 2-586/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000243-71)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности (выданной с согласия законного представителя ФИО2) ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО7, указав, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: . В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что местоположение и площадь земельного участка не соответствует фактическому местоположению и фактической площади земельного участка, а именно уточняемый земельный участок кадастровым номером № пересекает границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка кадастровым номером №. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 674 кв. м. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
1. Признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков кадастровыми номерами №
2. Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельных участков кадастровыми номерами №, признав их неустановленными, площадь - декларированной.
3. Установить местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям межевого плана.
Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив из числа ответчиков собственника земельного участка кадастровым номером № ФИО10, просила привлечь в качестве соответчика собственника земельного участка кадастровым номером № ФИО8.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 Р.Ю.О., ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.
В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.
Также в суд поступило письменное заявление ответчика ФИО8 об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО1
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 660 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 674 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером № проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка. В результате выполненных работ было выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков кадастровыми номерами № №. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка № фактическая площадь земельного участка № составляет 674 кв. м. Вышеуказанное несоответствие является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета. Границы земельного участка № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5 - установлено ограждение в виде сетки, закрепленное металлическими столбами, по границе н1-н5 - установлены металлические ворота и калитка.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ответчик ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: является ответчик ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, отсутствие возражений у ответчиков, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и установления уточненных границ земельного участка кадастровыми номерами №
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице представителя по доверенности (выданной с согласия законного представителя ФИО2) ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ следующих земельных участков:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, а именно:
точка н1 X-426727.70 Y-1424202.91
точка н2 X-426707.68 Y-1424198.45
точка н3 X-426715.62 Y-1424166.36
точка н4 X-426735.39 Y-1424170.73
точка н5 X-426728.47 Y-1424199.79
точка н1 X-426727.70 Y-1424202.91.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 674 кв. м.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2022 года.