Дело № 2-3584/2025
УИД: 93RS0001-01-2025-005149-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2025 года Буденновский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи: Титовой О.А.
при секретаре судебного заседания: Машкиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома с надворными постройками и приватизированного земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. С целью регистрации права собственности в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, истец обратилась в Управление Росреестра по ДНР. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности истца была приостановлена. Уведомлением об отказе государственной регистрации прав на имя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием регистрации раннее возникшего права на спорное недвижимое имущество. Просила суд признать за истцом право собственности на жилой дом, а также земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушанья дела был уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в адрес суда направил ходатайство, в котором просил указанное дело рассматривать в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.
Истец ФИО2 является дочерью ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о рождении., выданным ДД.ММ.ГГГГ Сталинозаводским райбюро ЗАГС.
Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы за №, ФИО3 подарил, а ФИО2 приняла в дар в личную собственность жилой дом с надворными постройками и приватизированный земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, площадью 0,0386га, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО3 на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой сталинской государственной конторой за №, зарегистрированного в БТИ г. Донецка ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № в реестровой книге №, государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного Исполнительным комитетом Донецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю № (л.д.8-9). ФИО3 умер.
Согласно акту Управы Ленинского внутригородского района администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, постоянно никто не проживает. Дом принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее дом принадлежал ее родителям, а после их смерти перешел ФИО5 ФИО2 проживает по иному адресу, а в указанный дом приезжает периодически и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Согласно архивным сведениям, предоставленных ППК «Роскадастр», в филиале имеются Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Первой сталинской государственной конторой за №, зарегистрированного в БТИ г. Донецка ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № в реестровой книге №, государственный акт на право собственности на земельный участок №, выданный Исполнительным комитетом Донецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. за №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю № на имя ФИО3.
Согласно архивным сведениям, предоставленных Нотариальной Палатой Донецкой Народной Республики, на хранении в архиве Палаты имеется договор дарения ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы за №, а также документы на основании которых он был удостоверен.
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шестой донецкой государственной нотариальной конторы за № зарегистрирован в органах государственной регистрации не был.
Истец ФИО2 обратилась в территориальный отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации договора дарения.
Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике государственная регистрация прав на земельный участок и домовладение, расположенные по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что в представленных заявителем документах для осуществления государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета отсутствует государственная регистрация права в установленном законодательством порядке (л.д. 19-20).
Уведомлением об отказе государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права собственности ФИО2 на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес>, в связи с отсутствием регистрации права собственности на предоставленных истцом документах (л.д. 21-22).
Отсутствие регистрации договора дарения в БТИ не влечет его недействительность, форма сделок соблюдена - договор нотариально удостоверен.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Исходя из смысла названных правовых норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.
Суд отмечает, что обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении настоящего спора, являются фактические обстоятельства, подтверждающие наличие у лица правомочий собственника в отношении спорного имущества, которые оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, то есть, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства того, что указанное недвижимое имущество принадлежит истцу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 224, 263 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 0,0386 га, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд г. Донецка, путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Буденновского
межрайонного суда г. Донецка О.А. Титова
Мотивированный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.