Решение по делу № 2-731/2023 от 30.03.2023 - о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма.

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

34RS0007-01-2023-000565-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 30 марта 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики», администрации Волгограда о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право пользования квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ на условиях социального найма и возложить на МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» обязанность заключить с ним договор социального найма жилого помещения. В обоснование своих требований истец указал, что данное жилое помещение было представлено его отцу ФИО2 15.04.1986 года. Вместе с отцом, как член его семьи в квартиру был вселен истец. ФИО2 умер 21.01.2011г. В настоящее время в квартире зарегистрирован не только истец, но и его брат с сестрой ФИО3 с 31.05.1991г., ФИО3 с 26.04.1988 года, а также его мать ФИО4 была зарегистрирована с 15.04.1986 года, которая снята с регистрационного учета 22.11.2019.

Основанием для вселения в данную квартиру являлся ордер, выданный ФИО2 на право занятия жилой площади. На основании ордера ФИО4 с ФИО2 вселились в указанную квартиру. Истец же был зарегистрирован как член семьи ФИО2 в АДРЕС ИЗЪЯТ.01.1993г. После смерти отца он несет расходы по содержанию квартиры, производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные платежи. Поскольку ФИО2 умер, в настоящее время фактическим нанимателем квартиры является истец.

ФИО2 обратился к ответчику МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» с просьбой заключить с ним договор социального найма, на что от МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» получил отказ по основаниям отсутствия документа, послужившего основанием для его вселения в жилое помещение. По указанным основаниям ФИО1 просил признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ на условиях социального найма и обязать ответчика МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру с учетом членов семьи нанимателя – сестры ФИО3 и брата ФИО3.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, дополнительно пояснил, что ордер не сохранился, брат и сестра не возражают против оформления договора найма на ФИО1

Третьи лица ФИО3 и ФИО3 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» не прибыл, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав истца, а также исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1-3 ст.49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст.80 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст.671, 677, 678, 683 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ - является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.12).

Лицевой счет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на указанное жилое помещение открыт на имя истца ФИО2

Как пояснил в судебном заседании истец, указанное жилое помещение предоставлялось его отцу ФИО2 на основании ордера.

ФИО2 умер 21.01.2011г.

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения в АДРЕС ИЗЪЯТ зарегистрированы истец, его сестра ФИО3 и брат ФИО3, а также была зарегистрирована его мать ФИО4, которая 22.11.2019г. снята с регистрационного учета по указанному адресу и в настоящее время зарегистрирована по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Задолженности по оплате коммунальных услуг жилого помещения и оплате найма не имеется. Таким образом, судом установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, длительное время проживает в спорной квартире, вносит квартирную плату, в том числе, оплачивает найм жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, квартира является для него единственным жилым помещением, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма, в связи с чем за истцом следует признать право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Доказательств того, что жилое помещение было предоставлено на иных условиях, нежели на условиях социального найма, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ было предоставлено на условиях социального найма.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обязать МКУ «Служба по обеспечению реализации жилищной политики» заключить с ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, договор социального жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом членов семьи нанимателя – сестры ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, и брата ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.Ю.Буланцева