Дело № 2-14413/2023
50RS0031-01-2023-018865-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» декабря 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Континенталь сервис" к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточняя исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы долга по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения №151 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС за период с 01 сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно в размере 51 545 руб. 30 коп., пени на сумму задолженности за период с 11.10.2020г. по 21.07.2023г. в размере 6 082 рубля 81 коп., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 929 руб. 00 коп., о возврате ООО "Континенталь сервис" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №980 от 06.10.2023 государственной пошлины в размере 263 рубля 00 коп.
В обоснование требований указал, что ФИО1 является собственником АДРЕС, площадью 73 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу:. АДРЕС. Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01 июля 2015 г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Таким образом, у ответчика обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт возникла с 01 июля 2015 года. Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС выбран в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, что отражено в протоколе №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13 мая 2022 года. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (Взыскатель). Истец начислил взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с порядком и тарифами, утвержденными действующим законодательством. Так с 01 июля 2015 года по 30 июня 2023 года включительно управляющей организацией по лицевому счету должника № была начислена сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 122 981 рубль 64 копейки согласно сводному отчету, и до настоящего времени не погашена должником.
В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении уточненного иска с учетом срока исковой давности настаивала.
Ответчик в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.
Представитель ответчика ФУ ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
Из системного толкования положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ вытекает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Таким образом, ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества и иных услугах по управлению на равных началах с другими владельцами, а законодательство регулирующее спорные правоотношения, в том числе нормы ЖК РФ не содержат на этот счет никаких изъятий.
При этом в соответствии с п. 6) ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, - которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с п. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником АДРЕС, площадью 73 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу:. АДРЕС, на основании регистрационной записи № от 17.05.2013г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020г., а также выпиской из ЕГРН от 24.07.2023г. №№
Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных томах на территории города Москвы» в региональную программу капитального ремонта включен дом по адресу: АДРЕС
Постановлением Правительства г. Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 01 июля 2015 г. в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Таким образом, у ответчика обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт возникла с 01 июля 2015 года.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП с 1 июля 2015 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 15 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 13 декабря 2016 г. N 85 КПП с 1 июля 2017 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 04 декабря 2018 N 1498-ПП с 1 января 2019 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 18,19 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 03 декабря 2019 N 1597-ПП с 1 января 2020 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 18,86 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 25 ноября 2020 Г. N 2066- ПП с 1 января 2021 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 19,52 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в "многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 07 декабря 2021 N 1900-ПП с 1 января 2022 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 20,99 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 15 ноября 2022 N 2466-ПП с 1 января 2023 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в размере 24,09 рубля на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС выбран в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, что отражено в протоколе №1 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования от 13 мая 2022 года. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Континенталь сервис» (Взыскатель).
Согласно ч. 9 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 настоящей статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и предпринимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 настоящей статьи, владелец специального счета обязан инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.
Согласно ч. 3 ст. 78 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 при невыполнении собственником жилого помещения своих обязательств по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг задолженность подлежит взысканию в установленном федеральным законодательством порядке и в соответствии с договором управления многоквартирным домом либо в судебном порядке.
Таким образом, системное толкование указанных выше нормоположений дает основания для выводов о том, что владелец специального счета вправе предпринять меры, направленные на погашение задолженности собственников помещений в части взносов на капитальный ремонт, как составляющей платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в качестве такой меры использовать право на обращение в суд и начислить пени. Более того, такие меры могут быть предприняты владельцем специального счета, не дожидаясь уведомления органа государственного жилищного надзора, в целях недопущения снижения размера фактических поступлений взносов на капитальный ремонт до уровня менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт. А, кроме того, владелец специального счета вправе взыскивать задолженность по взносам на капитальный ремонт как за текущий период, так за период до принятия решения собственниками о формировании фонда на специальном счете, поскольку собираемость взносов оценивается в целом за весь период, а не только с момента передачи фонда капитального ремонта на специальный счет.
Схожая позиция подтверждается письмом Минстроя России от 07.07.2014 N 12315- АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (вопрос 9).
Истец начислил взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с порядком и тарифами, утвержденными действующим законодательством.
Так с 01 июля 2015 года по 30 июня 2023 года включительно управляющей организацией по лицевому счету должника № была начислена сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 122 981 рубль 64 копейки, согласно сводному отчету, и до настоящего времени не погашена должником.
Исходя из заявления ответчика о применении последствий пропуска исковой давности, суд принимает уменьшение размера исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. При подготовке уменьшенного расчета исковых требований истцами учтено следующее: ранее в отношении ответчика на основании нашего заявления, поданного 02.08.2023г. Почтой России (опись вложения и чек прилагается к заявлению), мировым судьей судебного участка № 323 Одинцовского судебного района Московской области был постановлен судебный приказ № 2-1366/2023 от 18.09.2023г., однако, ввиду поступивших возражений ответчика, он был отменен определением от 21.09.2023г. Исковое заявление было подано в Одинцовский городской суд Московской области 23.10.2023 Почтой России.
Таким образом, руководствуясь п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43: «В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству» и п. 18 «В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)», срок исковой давности определяется с 02.08.2020г. (исходя из даты штампа Почты России при подаче заявления о выдаче судебного приказа).
За период с 01 сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно у ответчика перед истцом образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении АДРЕС размере 51 545 руб. 30 коп., что подтверждается сводным отчетом по лицевому счету №.
Кроме того, согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ подлежат взысканию с ответчика пени за период с 11.10.2020г. по 21.07.2023г., которые составили 6 082 рубля 81 коп., согласно расчету).
Суд соглашается с представленным расчетом истца, не оспоренным ответчиком.
Оценивая собранные по делу доказательства, с учетом признания уточненного иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскания задолженности в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 1 929 руб. 00 коп. Также полежит взысканию из федерального бюджета излишне уплаченная по платежному поручению №980 от 06.10.2023 государственная пошлина в размере 263 рубля 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО "Континенталь сервис" к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, (СНИЛС №) в пользу ООО «Континенталь сервис» (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС период с 01 сентября 2020 года по 30 июня 2023 года включительно в размере 51 545 руб. 30 коп., пени насумму задолженности на за период с 11.10.2020г. по 21.07.2023г. в размере 6 082 рубля 81 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 929 руб. 00 коп.,
Возвратить ООО "Континенталь Сервис"(ИНН: <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению №980 от 06.10.2023 государственную пошлину вразмере 263 (двести шестьдесят три) рубля 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Л.Н. Захарова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2023 года