Дело № 2-5451/2022

66RS0003-01-2022-004634-04

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 сентября 2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Козулине Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды, в котором просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 02/2019 от 01.09.2019 за номером 66:15:0000000:2522-66/012/2019-1. А также взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 оплату услуг представителя в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. Требования иска мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2019 от 01.09.2019. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра. Срок действия указанного договора до 01.09.2024. Согласно условиям договора, истец передает в аренду ответчику помещение по адресу: ***, с кадастровым номером 66:15:0:0:0/272/43-10:1/0002. Указанное помещение находится в собственности истца, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ***. Ответчик допустил просрочку платежей с 01.10.2020 по 27.09.2021, после чего съехал с арендованной площади, не подписав акт приема-передачи.

Истец в суд не явился, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещался путем направления судебной корреспонденции почтой по адресу регистрации.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только осле получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, 01.09.2019 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества № 02/2019 от 01.09.2019. Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра. Срок действия указанного договора до 01.09.2024.

Согласно п. 1.1 договора, истец передает в аренду ответчику нежилое помещение *** с кадастровым номером 66:15:0:0:0/272/43-10:1/0002 по адресу: ***.

Согласно п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 15000 руб. ежемесячно в срок до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому путем внесения наличными либо банковским переводом на лицевой счет арендодателя.

Как указано иске, ответчик допустил просрочку платежей с 01.10.2020 по 27.09.2021, после чего съехал с арендованной площади, не подписав акт приема-передачи.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

При этом, согласно судебного приказа № 2-803/2022 от 04.04.2022 с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 27.09.2021 в размере 180000 руб., коммунальным платежам по состоянию на 27.09.2021 в размере 95134 руб. 13 коп.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое получено ответчиком 31.03.2022, что подтверждается чеком, описью вложения, Отчетом об отслеживании отправления.

С учетом изложенного, положений п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 02/2019 от 01.09.2019.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом оплачены услуги представителя ИП ФИО3 по представлению интересов в суде первой инстанции в сумме 25 000 руб., что подтверждается Договором оказания юридических услуг от 17.01.2022, чеками о переводе денежных средств.

В силу п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дел» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При таких обстоятельствах, учитывая объём фактически оказанных услуг и выполненной работы, сложность рассмотренного дела, срок рассмотрения дела, критерий разумности, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд находит, что заявленная сумма расходов на услуги представителя подлежит компенсации в полном объеме в размере 25 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплаченные по чек-ордеру от 01.08.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 02/2019 от 01.09.2019, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2

Взыскать в пользу ФИО1 (<***>) с индивидуального предпринимателя ФИО2 (<***>) расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Глушкова