копия
Гражданское дело № 2-465/2025
24RS0044-01-2025-000674-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года г. Заозерный
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кайдалиной Н.М.,
при секретаре БИА,
с участием истов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупатели), ответчиками и РАФ (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истцы приобрели у ответчиков и РАФ в долевую собственность, по ? доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора продавцы продали квартиру, а покупатели купили квартиру за 352 918 рублей 42 копейки. Расчет между покупателями и продавцами по соглашению сторон производился в следующем порядке: денежная сумма в размере 352 918 рублей 42 копейки оплачивалась путем перечисления на счет, открытый на имя РАФ, после регистрации Договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними за счет средств материнского капитала (сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2), в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи, номер регистрации № и права общей долевой собственности, номер регистрации №. Также с ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4 и РАФ, за № на срок: с ДД.ММ.ГГГГ после регистрации договора и перехода права собственности, в течение 2 месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР Рыбинского района Красноярского края. ДД.ММ.ГГГГ обязательства исполнены, средства материнского капитала в размере 352 918 рублей 42 копейки направлены на счет, указанный в договоре на имя РАФ, указанная информация подтверждается справкой УПФР от ДД.ММ.ГГГГ. После исполнения обязательств, стороны не обратились в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ продавец, РАФ, умерла, что исключает возможность в настоящее время обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры. Просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона, прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что в настоящее время сын окончил школу и планирует продолжить обучение, в связи с чем, принято решение о продаже спорной квартиры, поскольку имеется обременение в виде ипотеки, распорядится имуществом не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, представили заявления о согласии с иском.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Представил в суд пояснение на исковое заявление, согласно которого в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что квартира с кадастровым номером №, находится в залоге у ФИО3, ФИО4, РАФ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1).
В соответствии с ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Аналогичные требования содержались в указанной статье, действующей на момент возникновения сорных правоотношений.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, РАФ, ФИО4 (продавцы) и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 68,4 кв.м (л.д. 7-9).
Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора стоимость квартиры составляет 352 918 рублей 42 копейки. Расчет между продавцом и покупателями производится в следующем порядке: по соглашению сторон денежная сумма в размере 352 918 рублей 42 копейки оплачивается путем перечисления на счет № открытый на имя РАФ в Зеленогорском отделении № ОАО Сбербанк России после регистрации договора и перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за счет средств материнского (семейного) капитала, в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР Красноярского края. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д. 7 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16, 17, 18, 19).
По данным выписки из ЕГРН, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 68,4 кв.м. В отношении указанной квартиры произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4, РАФ, действующая с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в Рыбинском районе Красноярского края (л.д. 20-30).
Согласно выписке из выплатного дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, по заявлению ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, в сумме 352 918 рублей 42 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д. 10).
По информации, представленной в адрес суда ОСФР по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, территориальным органом СФР вынесено положительное решение в отношении ФИО2 о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выдан сертификат №. Средства материнского капитала направлены на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства выплачены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 352 918 рублей 42 копейки и зачислены на счет №, открытый на имя РАФ (л.д. 65-66).
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.
С заявлением о снятии обременения в орган регистрации прав истцы не могут обратиться, поскольку РАФ умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края произведена актовая запись о смерти № (л.д. 41).
Из материалов наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти РАФ, обратился супруг РМИ в лице представителя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ РМИ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 43-62).
ДД.ММ.ГГГГ умер РМИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Заозерновским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края произведена актовая запись о смерти №, выдано свидетельство о смерти № (л.д. 106).
Согласно информации, представленной нотариусом Рыбинского нотариального округа Красноярского края ФИО5 наследником по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2 (л.д. 119).
Учитывая, что обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, при этом наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов как собственников объекта недвижимости, суд полагает, требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.М. Кайдалина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.