Решение по делу № 2-299/2021 от 09.02.2023

УИД- 09RS0001-01-2022-005530-11

Гражданское дело № 2-299/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Джанибекова Р.М.,

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Черкесский городской суд с иском к ФИО3 и Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование своих требований указали, что ФИО1 и ФИО2 владеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №р№09/19-н/09-2020-1 -606, выдано 22.06.2020.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №р№09/19-н/09-2020-1- 608, выдано 22.06.2020.

ФИО3 владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке.

Просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, представили суду заявление в котором поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором исковые требования признала в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель мэрии МО г. Черкесска в судебное заседание не явился.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 и ФИО2 владеют по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Такой порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями сложился с момента приобретения сособственниками долей в указанном доме, что подтверждается данными Технического паспорта жилого дома КЧР ГУП «Техническая инвентаризация». В настоящий момент возникла необходимость привести в соответствие с действующим законодательством фактически сложившийся порядок пользования жилым домом, т.к. данный жилой дом состоит из двух блоков, имеет одну общую стену, предназначен для проживания двух разных семей и расположен на двух отдельных земельных участках.

Согласно техническому паспорту суд считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: КЧР, <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,7 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 36,3 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 части 2 статьи 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Внесудебный способ признания объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки и признания права собственности на каждый из образованных блоков действующим законодательством не предусмотрен.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество,

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности» может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суды, разрешая дела по спорам, возникающим между участниками общей долевой собственности на жилой дом делают вывод о том, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При разрешении подобных дел учитывают сложившийся порядок пользования домом, который может не соответствовать долям в праве собственности, что было обусловлено различными устными договоренностями сособственников и их правопредшественников.

В пункте 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Если в орган регистрации прав представляется судебное решение, которым часть жилого дома будет признана самостоятельным объектом недвижимости, то орган регистрации прав обязан осуществить постановку на государственный кадастровый учет части жилого дома и не вправе отказать заявителю.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.2 ст.8, ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Частью 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 86 кв. м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, литер А, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из 2 частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Удовлетворение иска и признание за истцами права собственности на недвижимое имущество, которым они фактически открыто и добросовестно владеют и в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцам реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению, фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся нарынке недвижимости, а также позволит взимать с истцов установленные законом налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска о разделе жилого дома в натуре м прекращении права общей долевой собственности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и Мэрии муниципального образования города Черкесска о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 167,9 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО3 на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 16.02.2023 года.

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков