РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6593/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу адрес, Куркино, адрес, пом. III бокс № 37; признании недействительным права собственности адрес на данный гараж.
Требования мотивированы тем, что 29.04.2004 истец заключил с адрес «Московское инвестиционное агентство не недвижимости» договор на резервирование машиноместа № 37. В дальнейшем, между истцом и ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», был заключен договор № Кур-4/37м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу адрес, Куркино, микрорайон 4. Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости гаража, однако не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости в связи с ликвидацией обществ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Норд Реал Эстейт», действующим от имени адрес «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000», 29.04.2004 был заключен договор № Кур-4/37м о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу адрес, Куркино, микрорайон 4. Предметом договора является долевое участие истца в строительстве с целью получения права собственности на нежилую площадь в размере 18,36 кв.м., в осях Д-Е/9-8 согласно проекту, как результата инвестиционной деятельности (л.д. 6,7). Цена договора в размере сумма была оплачена истцом (л.д. 45).
Результат инвестиционной деятельности – гараж-стоянка введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет (л.д. 13).
Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения дела право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за адрес.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ) объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Статьей 4 данного федерального закона установлено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Кроме этого, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости гаража исполнил в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.
Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору долевого строительства, нежилое помещение находится в фактическом владении истца на установленных законом основаниях (л.д. 10-12), суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, являющееся предметом спора, бокс № 37, расположенный по адресу адрес.
В связи с признанием за истцом права собственности на объект недвижимого имущества, решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности адрес на спорное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – бокс № 37, расположенный по адресу адрес, Куркино, адрес, помещение III, кадастровый номер ....
Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для погашения записи о праве собственности адрес и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2022 года.