Решение по делу № 2-9243/2022 от 27.12.2022 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

УИД 23RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Монтажники» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Монтажники» о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен договор уступки требования №, согласно которому истец приняла на себя в полном объеме права по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ранее между ФИО4 и ООО «РАСКО», предметом указанного выше договора являлась <адрес>, общей площадью 61.34 кв.м., расположенная на 7 этаже в подъезде № в жилом доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>, литер З. Взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены, оплата за объект долевого строительства произведена в полном объеме.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес>, в доме расположенном по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, литер А, общей площадью 59.4 кв.м., жилой 31.2 кв.м.

В настоящее время истец в полном объеме осуществляет права, представленные ей как собственнику квартиры, оплачивает коммунальные платежи, дом фактически заселен, жильцами дома создано ТСЖ «Монтажники». Вместе с тем, в осуществлении государственной регистрации права истцу было отказано и разъяснена необходимость обращения в суд с иском о признании права собственности на принадлежащий истцу объект недвижимости. В этой связи истец обратилась в суд, где уточнив ранее заявленные исковые требования, просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 59.4 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, о чем суду было предоставлено письменное заявление.

Представитель ответчика ТСЖ «Монтажники», действующий на основании доверенности - ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, изучив рассматриваемое исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав и огласив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так в судебном заседании установлено, что изначально ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Краснодарстрой - Корпорация» и ООО «Баупласт» был заключен договор инвестирования строительства №, предметом которого являлось вложение инвестиций в строительство 14-16 этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями по <адрес> в г. Краснодаре, литер З.

ДД.ММ.ГГГГ между 000 «Бауплатс» и ФИО4 был заключен договор № уступки права требования в соответствии с которым к ФИО4 перешло право требования исполнения материального обязательства по договору инвестирования строительства.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО4 был заключен договор уступки требования №, согласно которому истец приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ранее между ФИО4 и ООО «Баупласт». Предметом указанного выше договора являлась <адрес>, общей площадью 61.34 кв.м. расположенная на 7 этаже в подъезде № в жилом доме по адресу : г. Краснодар, <адрес>, литер З. Взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены, оплата за объект долевого строительства произведена в полном объеме.

Однако ЗАО «Краснодар-Корпорация» было реорганизовано путем преобразования в ООО « РАСКО».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАСКО» и истцом был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, в соответствии с которым ООО «РАСКО» взяло на себя обязательство построитель многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>,5,7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 60.16 кв.м., жилой 31.51 кв.м., условный №.

ДД.ММ.ГГГГ договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в части спорной квартиры.

Также из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждено, и не отрицается ответчиком, что истица фактически проживает в спорном объекте недвижимости, осуществляет в полном объеме коммунальные платежи.

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществляется проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов путем их правовой экспертизы, в том числе путем проверки законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), на предмет установления отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Моментом окончания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, является внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частью 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Согласно частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержатся основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из совокупности предоставленных доказательств, оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, установлено, что истец полностью внесла плату за строительство квартиры, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира построена и передана истцу в качестве структурно обособленного помещения в данном многоквартирном доме.

Спорное жилое помещение индивидуализировано, в материалы дела представлен поэтажный технический план многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истец выполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта строительства, спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ТСЖ «Монтажники» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 59.4 кв.м., расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: