Решение по делу № 2-1851/2023 от 17.10.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года

Дело № 2-1851/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001746-29

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 октября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.10.2022, подготовленным Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде иск поддержал в объеме заявленных требований. Пояснил, что истец добросовестно использовал земельный участок, однако не успел обратиться до истечения договора аренды за пролонгацией, построил на земельном участке жилой дом, однако возможности ввести дом в эксплуатацию не имеет.

Ответчик своего представителя в суд не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных п. п. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора № 31 аренды земельного участка от 05.02.2019 Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № № для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Срок действия договора определен сторонами с 30.01.2019 г. по 29.01.2022.

16.10.2019 г. ФИО1 получил уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке № RU 76-517000-961-2019 и приступил к возведению объекта.

Строительство индивидуального жилого дома завершено в 2021 г., общая площадь которого согласно техническому паспорту, подготовленному Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2022 г., составляет 183,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 138,6 кв.м., число этажей надземной части - 2.

По заключению Ярославское отделение Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 14.11.2022 г. (л.д. 32-42):

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом завершенного строительства, основные несущие и ограждающие конструктивные элементы которого полностью установлены, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают в совокупности прочность и устойчивость здания, защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность граждан и сохранность оборудования;

- строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Жилой дом с существующим конструктивным, объёмно-планировочным решением и предусмотренным инженерным оснащением соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 и СП 55.13330.2016, и после завершения отделочных работ может эксплуатироваться в качестве индивидуального жилого дома для проживания одной семьи.

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 22.11.2022 г. за № 26/128-Э следует, что строение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 26).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 06.04.2023 г. № 950/21 жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 29-31).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором возведен жилой дом, не является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, права на него, ограничения или обременения не зарегистрированы.

Из изложенных обстоятельств дела в соответствии с вышеприведенной нормой права следует, что жилой дом, право собственности на который истец желает приобрести, возведен истцом с соблюдением закона на земельном участке, отведенном для этих целей.

Согласно пункту 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно п. п. 1 п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, срок действия договора составляет до 29.01.2022 года, дом построен в 2021 году.

Согласно вышеприведенной норме, по истечении срока действия договора аренды, при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным, продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленных истцом сведений следует, что по договору аренды № 31 от 05.02.2019 г. земельного участка с кадастровым 76:17:202801:65 задолженность по арендным платежам отсутствует.

Материалами дела не подтверждается, что по истечении срока действия договора аренды (29.01.2022 г.) арендодатель выражал явную волю либо совершал какие-либо действия, направленные на отказ в продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Из изложенных обстоятельств дела в соответствии с вышеприведенной нормой права следует считать, что в связи с отсутствием возражения со стороны арендодателя, арендатор вправе был рассчитывать, что срок действия договора аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, потому у суда считать, что спорный жилой дом был возведен с нарушением норм земельного законодательства, оснований не имеется.

Кроме того, что жилой дом возведен истцом на основании разрешения на строительство, признаков самовольной постройки не имеет.

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного истцу для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что индивидуальный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство в период действия договора аренды земельного участка, находится в границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, жилой дом соответствует действующим нормативно-техническим требованиям и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 183,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.10.2022, подготовленным Ярославским отделением Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина