г/д № 2-4404/2022

УИД 50RS0-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки 09 августа 2022 года

Химкинский городской суд в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Химки об образовании земельного участка, признании права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки об образовании земельного участка, признании права, в обоснование указал, что является собственником земельных участков с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64, 50:10:0060103:65. Ранее указанные земельные участки являлись единым земельным участком домовладения по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 8, при разделе которого между совладельцами индивидуального жилого дома разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060103:65 был необоснованно указан ответчиком как «земли общего пользования (ИЖС)», в то время как разрешенным видом использования земельных участков с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64 изначально является «для индивидуального жилищного строительства». Изменение во внесудебном порядке разрешенного вида использования земельного участка с КН 50:10:0060103:65 на «для индивидуального жилищного строительства» невозможно ввиду несоответствия размера его площади (124 кв.м) минимальным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства на территории г.о. Химки .

В связи с тем, что приведенные обстоятельства препятствуют истцу в объединении данных земельных участков истец просил суд образовать при домовладении по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 8 из состава земель населенных пунктов земельный участок для индивидуального жилищного строительства размером площади 1048 кв.м путем объединения земельных участков с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64, 50:10:0060103:65, и признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок.

Извещенный надлежащим образом истец в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в деле представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Химки Московской против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64, 50:10:0060103:65, что подтверждается соответствующими выписками.

В соответствии с материалами инвентарного дела домовладения по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 8 изначально данные земельные участки являлись единым земельным участком, предоставленным для строительства индивидуального жилого дома.

При разделе земельного участка домовладения между совладельцами разрешенный вид использования земельного участка с КН 50:10:0060103:65 был указан ответчиком как «земли общего пользования (ИЖС)», в то время как в силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку разрешенный вид использования земельных участков с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64 остался неизменным ? «для индивидуального жилищного строительства» истцу созданы препятствия в объединении всех трех земельных участков,

Из уведомления Управления Росреестра по от r. следует, что изменение разрешенного вида использования земельного участка с КН 50:10:0060103:65 на «для индивидуального жилищного строительства» невозможно ввиду несоответствия размера его площади (124 кв.м) предельным минимальным размерам земельных участков для индивидуального жилищного строительства – 400 кв.м, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Химки , утверждёнными постановлением Администрации городского округа Химки № 264 (в ред. от № 909).

В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу указанной нормы образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

образовать путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64, 50:10:0060103:65 из состава земель населенных пунктов при домовладении по адресу: , г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 8 земельный участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» размером площади 1048 кв.м и признать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок.

решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об образованном земельном участке и прекращения записей о земельных участках с КН 50:10:0060103:63, 50:10:0060103:64, 50:10:0060103:65.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов