Решение по делу № 2-328/2025 от 17.01.2025

<данные изъяты>

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 09 января 2025 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при ведении протокола помощником судьи Величкно Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Саар Ю.Ю, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд иском к Саар Ю.Ю., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 936 руб. 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 419 461 руб. 95 коп., продолжив их начисление по ставке 25 % годовых по день погашения задолженности; также просит взыскать задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 584 руб. 18 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 218 руб. 26 коп., продолжив их начисление по ставке 25 % годовых по день погашения задолженности.

Требования по иску мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором по вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в аренду ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по <адрес> для эксплуатации территории, прилегающей к нежилому зданию (мастерские СУ) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендных платежей, образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца, ответчик участия в судебном заседании не приняли, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования КУИЗО г. Челябинска подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО г. Челябинска и ИП Саар Ю.Ю. заключен договор аренды указанного земельно участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора плата за аренду вносится ежеквартально, до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).

Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма №), являющейся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Также установлено, что Саар Ю.Ю. прекратила деятельность и утратила статус ИП ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен такой основополагающий принцип земельного законодательства, как платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств арендатора по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 886 936 руб. 04 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50 584 руб. 18 коп.

Расчет произведен по следующей формуле: Кадастровая стоимость земельного участка x Ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) x Коэффициент, учитывающий вид деятельности Арендатора, осуществляемого на арендованном земельном участке (К1) x Коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка (К2) x Коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) = арендная плата за землю.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставки арендной платы и коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земельного участка, особенности территориального расположения земельного участка, категорию арендатора, установленных решением Челябинской городской Думы № 32/7 от 24.06.2008, Закона Челябинской области от 24.06.2008 № 257-ЗО.

Правильность расчета судом проверена, признана математически верной, ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд взыскивает с ответчика задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 936 руб. 04 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 50 584 руб. 18 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств (п. 6.3 договора).

Учитывая согласованный сторонами порядок внесения арендной платы, принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения при внесении платежей, суд приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 419 461 руб. 95 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 218 руб. 26 коп.

При этом суд отмечает, что расчет требуемой задолженности по пени за указанные периоды выполнен истцом в соответствии с условиями договора по ставке 0,3 процента за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности по арендной плате за соответствующие периоды по ставке 25% годовых, начисленных на сумму задолженности по день ее погашения.

Требования истца о взыскании неустойки на сумму задолженности по арендным платежам суд признает обоснованным, однако, размер неустойки – 25 % годовых, определен истцом неверно, поскольку, как указано выше, договором предусмотрена неустойка в размере 0,3 процента в день, подлежащих начислению на сумму задолженности по аренде.

Следовательно, требования истца в части взыскания с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности по аренде 886 936 руб. 04 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности и неустойки начисленной на сумму задолженности 50 584 руб. 18 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности подлежат удовлетворению с учетом условий договора, а именно, по ставке 0,3 процента за каждый день просрочки.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 48 532 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с Саар Ю.Ю, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка УЗ № от ДД.ММ.ГГГГ:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 886 936 руб. 04 коп.;

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 50 584 руб. 18 коп.;

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 419 461 руб. 95 коп.

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 218 руб. 26 коп.;

пени в размере 0,3 % в день, начисленные на сумму задолженности 886 936 руб. 04 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности;

пени в размере 0,3 % в день, начисленные на сумму задолженности 50 584 руб. 18 коп. или ее остатка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.

Взыскать с Саар Ю.Ю, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 48 532 руб. 76 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: <данные изъяты> Д.А. Лисицын

<данные изъяты>

Секретарь: Н.С. Величко

<данные изъяты>