Дело № 2-8439/2025
УИД: 50RS0026-01-2025-002935-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.06.2025 года г.о. Люберцы
Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПВА к ГВА о соразмерном уменьшении цены договора в связи с меньшей площадью объекта,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПВА обратился в суд с иском к ГВА о соразмерном уменьшении цены договора в связи с меньшей площадью объекта.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №КЛ/0/35,9.
Согласно п. 1 договора объектом сделки является нежилое помещение/кладовая, которая расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м, на подземном этаже 0, с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 2 договора цена кладовой составляет 5255000 рублей и оплачивается истцом в рассрочку согласно п.п. 2.1, 2.1.2 договора.
На момент подписания и регистрации договора истцу техническая документация (технический паспорт или технический план или поэтажный план и экспликация к кладовой) ответчиком не передавалась.
В связи с чем истцом в ГБУ г. Москвы МОСГОРБТИ был заказан технический паспорт. Согласно техническому паспорту, фактическая площадь кладовой по результатам технической инвентаризации МОСГОРБТИ составляет 34,4 кв.м. При этом в договоре площадь приобретаемой кладовой определена ответчиком как 35,9 кв.м, что на 1,5 кв.м больше фактической.
Истец приобретал кладовую на подземном этаже 0, с кадастровым номером №, для личного и семейного использования, так как в данном доме ранее приобрел жилое помещение – квартиру и машино-место. Таким образом, кладовая необходима семье истца для хранения и складирования, принадлежащих ему и членам его семьи вещей.
Истец направил письменную претензию ответчику от ДД.ММ.ГГ, в которой предложил внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №КЛ/0/35,9. от ДД.ММ.ГГ, путем составления дополнительного соглашения, в котором отразить фактическую площадь переданного объекта, а также соразмерно уменьшив цену договора. Ответ на претензию по настоящее время не поступил
Таким образом, истец просит определить площадь нежилого помещения/кладовая, по адресу: <адрес>, на подземном этаже 0, с кадастровым номером № размером 34,4 кв.м, а стоимость договора купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №КЛ/0/35,9 соразмерно снизить до 5035437 рублей, взыскать с ГВА разницу между первоначальной и окончательной ценой договора купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №КЛ/0/35,9, в размере 219563 рубля.
Истец ПВА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ГВА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ПВА и ГВА был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения) №КЛ/0/35,9.
Согласно п. 1 договора объектом сделки является нежилое помещение/кладовая, которая расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью: 35,9 кв.м, на подземном этаже 0, с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 2 договора цена кладовой составляет 5255000 рублей и оплачивается истцом в рассрочку согласно п.п. 2.1, 2.1.2 договора.
Согласно выписке из ЕГРН площадь спорного объекта составляет 35,9 кв.м.
Площадь кладовой указана при описании предмета договора в договоре купли-продажи, в соответствии со сведениями ЕГРН на момент подписания договора, наряду с другими сведениями объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).
В п. 4 договора указано, что покупатель осмотрел кладовую, осведомлен о ее техническом состоянии.
Условиями договора не предусмотрено уменьшение цены договора.
На правоотношения сторон не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор купли-продажи заключен между двумя физическими лицами, и сведений об осуществлении ответчиком предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли по договорам купли-продажи, не имеется.
Ссылка истца на положения ст. 557 ГК РФ основана на неверном толковании норма права, оснований полагать, что истцу как покупателю передан не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве товар или ненадлежащего качества на товар, не имеется.
Таким образом, законных оснований для удовлетворения иска ПВА судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ПВА (паспорт серии 4622 №) к ГВА (паспорт №) об определении площади жилого помещения/кладовой, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № размером 34,4 кв.м, о соразмерном снижении цены договора купли-продажи №КЛ/0/35,9 до 5035437 рублей, взыскании денежных средств в размере 219563 рубля – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
решение принято в окончательной форме
30.07.2025 года
Судья Савинова М.Н.