Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
(Заочное)
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
при участии представителя Истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о взыскании задатка, суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 о взыскании задатка, суммы неосновательного обогащения, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В силу п.2 предварительного договора, заключение договора купли-продажи должно было произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ при этом обе квартиры будут проданы продавцом покупателю за 5 600 000 руб., из которых 100 000 руб. покупатель оплачивает в качестве задатка, в день заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами быол заключено соглашение о задатке. До ДД.ММ.ГГГГ. ни одна из сторон не заявила о заключении договора купли-продажи. Однако после указанного промежутка времени, она узнала о том, что указанные квартиры имеют незаконную перепланировку, две квартиры объединены в одну, без соответствующих разрешительных документов. Полагает, что обстоятельства сторон по заключенному договору были прекращены. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 безосновательно получила от нее на банковский счет денежные средства в размере 130 000 руб., что подтверждается чеком по операции.
На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд взыскать с ФИО3 и ФИО1 в ее пользу сумму задатка в размере 100 000 руб. Взыскать с ФИО3 в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 130 000 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, действовала через своего представителя адвоката ФИО5, которая на удовлетворении иска настаивали в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений в судебное заседание не представили.
С учетом мнения представителя Истца, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения сторон по делу, изучив материалы дела, с учетом письменных пояснений представителя министерства социального развития <адрес>, заключения прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 51,3 кв.м., 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 42,3 кв.м.. Согласно п.2 Стороны договорились, что договор купли-продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при этом обе квартиры будут проданы за 5 600 000 руб., из которых сумма 100 000 руб. Покупатель оплачивает в качестве задатка в день подписания предварительного договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключено Соглашение о задатке, предметом настоящего Соглашения является намерение сторон заключить в будущем сделку купли-продажи 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 51,3 кв.м., 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 42,3 кв.м.. В обеспечение взаимных обязательств по настоящему отчуждению прав собственности на объект, покупатель передает продавцу, а продавец принимает от покупателя задаток в размере 100 000 руб., о чем в материалы дела приобщен оригинал расписки.
Также в материалы дела предоставлен Договор аренды квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ., акт осмотра помещения, акт приема-передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 произвела перевод ФИО3 денежных средств в сумме 130 000 руб.
Как следует из письменных материалов дела и не оспорено сторонами, основной договор должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. Истец направила в адрес ответчиков претензию о возврате задатка в размере 100 000 руб. и неосновательного обогащения в размере 130 000 руб.
Таким образом, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку, до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен и одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы задатка, суммы неосновательного обогащения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задатка в размере 100 000 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 130 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Б. Гришакова
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Б. Гришакова