УИД №

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО1 был заключен договор участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (строительный адрес). Долевой взнос за квартиру истцом выплачен в полном объеме. Застройщиком дома являлось ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и истцом был заключен договор на передачу ключей для временного пользования жилым помещением и оплаты ЖКУ. С указанного момента квартира находится в пользовании истца. По акту приема-передачи квартира не передана. В отношении застройщика ФИО15 в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области было возбуждено дело о банкротстве. Из определения по делу № тр. <данные изъяты> было установлено, что ФИО16 собственником квартир в доме по адресу: <адрес> не являлся, жилой дом в конкурсную массу не включался. ФИО23 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО17 завершено. Деятельность ФИО18 прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из ЕГРЮЛ. В связи с прекращением деятельности ФИО19 акт приема-передачи квартиры получить невозможно, по этой причине ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ вынес уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности истца на данную квартиру.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили требования удовлетворить.

Представители ответчика ФИО21 и ФИО22 в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО24 в судебное заседание не явилось, уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО1 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Предмет договор – долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному строительному адресу. Согласно п. 1.3 договора инвестирования дольщиками строительства объекта в размере, указанном в п. 3.1 настоящего договора является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру, условный № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде. В соответствии с п. 1.5 договора, плановый срок окончания строительства объекта I-II квартал 2004 года.

П.п 2.1.5 договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать дольщику по акту приема-передачи квартиру в течение двух месяцев с момента фактической сдачи объекта в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установоенного в п. 3.1 настоящего договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 4.4. договора. Пунктом 2.1.6 договора предусмотрено, что после подписания дольщиком акта приема-передачи застройщик обязуется предоставить дольщику документы, необходимые для регистрации права собственности дольщика на квартиру.

Истец полностью выполнила свои обязательства перед ФИО26 по оплате стоимости квартиры, что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> площадь данного помещения <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором № на передачу ключей для временного пользования жилым помещением и платы жилищно-коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО27 передало ФИО4 спорное жилое помещение во временное пользование.

ФИО28 обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а именно обязательства, предусмотренные п. 2.1.6 договора не исполнены, документы для регистрации права собственности на квартиру истцу не представлены.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и расположение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (п. 1 ст. 3 ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку договор участия в долевом строительстве не оспорен, факт исполнения истцом обязательств по внесению долевого взноса не оспорен, квартира передана истцу, однако акт приема-передачи ФИО29 не оформлен, в настоящее время деятельность ФИО30 прекращена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на получение в собственности спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданство <адрес> пол женский, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО31

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ