Решение по делу № 2-688/2022 от 23.08.2022 | Кировский районный суд (Республика Крым)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> серия ВАС № удостоверенного нотариусом <ФИО> <ФИО> является собственником жилого дома

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец просит признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-688/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия ВАС № удостоверенного нотариусом ФИО2 ФИО3 является собственником жилого дома с надворными строениями находящимися по адресу: .

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,2500 га, расположенный по адресу: , что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № выданным Яркополенским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ Земельному участку был присвоен кадастровый №, статус «ранее учтенный».

С целью регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: , ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным отделом Госкомрегистра было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № №. В уведомлении было указано, что при проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором установлено, что граница регистрируемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ регистрируемого земельного участка с кадастровым номером №.

С целью уточнения границ указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации по заказу Истца кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка Истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: с кадастровым номером №, владельцем которого на праве собственности является Ответчик - ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план и выдано заключение, что данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью признания реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а также пересечения данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , была произведена с ошибками, на основании которой был зарегистрирован и выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего в ЕГРН были внесены неверные линейные размеры и конфигурация. При сохранении размеров длин сторон согласно сведению ЕГРН изменяются фактические линейные размеры и конфигурация, что является неверным. Просит принять к сведению, что по фактической геодезической съемке земельный участок имеет линейные размеры и конфигурацию, а также площадь, которая представлена в межевом плане и координаты соответствуют действительности, не нарушая права смежных земельных участков.

Местоположение части границ земельного участка с кадастровым номером №, закреплено на местности объектами искусственного происхождения, существующими более 15-ти лет: от точки н1 до точки н2 проходит по забору, от точки н2 до точки н3 проходит по забору, от точки н3 до точки н4 проходит по забору, от точки н4 до точки н5 проходит по забору, от точки н5 до точки н6 закрепление отсутствует, от точки н6 до точки н7 проходит по забору, от точки н7 до точки н8 проходит по забору, от точки н8 до точки н1 проходит по забору. Межевой план подготовлен в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

В данном случае межевой план подготовлен на основании Государственного акта серия ЯЛ № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (соответствующие документы включены в состав приложения данного межевого плана). Площадь земельного участка по данным ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 2500 кв.м.. Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в сочетании с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а именно: с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ), декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 2500 кв.м.

Доступ к земельному участку обеспечивается за счет земель общего пользования.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , и установив его границы по следующим координатам:

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается государственным актом (л.д.5).

При оформлении прав в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу были даны разъяснения о том, что принадлежащий ей земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.48-50).

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 2 статьи 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Из представленной копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и № следует, что сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости по правилам, установленным статьей 45 Закона «О кадастровой деятельности» как ранее учтенный.

В соответствии с порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, утвержденным Постановлением Совета министров Республики Крым от 01.09.2014 № 301 источниками для включения в Государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются составленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ требованиями:

документы, подтверждающие государственную регистрацию земельных участков, техническую инвентаризацию объектов технического учета, государственную регистрацию прав на ранее учтенные объекты недвижимости, осуществленные до вступления в силу Федерального конституционного закона (в том числе государственные акты, поземельные книги, технические паспорта объектов технического учета, регистрационные дела), хранящиеся в архивах органа кадастрового учета, организаций технической инвентаризации, а в случае передачи указанных архивов в ведение иных органов (организаций) - хранящиеся в архивах соответствующих органов (организаций) (далее - учетные документы);

документы, устанавливающие или подтверждающие в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, права на ранее учтенные объекты недвижимости, перечень которых утверждается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым в соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об особенностях регулирования (далее - правоустанавливающие документы).

Основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости послужили архивные материалы технической документации.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый номер, при этом границы земельного участка установлены не были.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Учитывая приведенные выше законоположения, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Аналогичные разъяснения содержатся и в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

О наличии спора о границах земельного участка кем-либо из сторон заявлено не было.

Таким образом, с учетом изложенного выше, спор о границах земельного участка сторон отсутствует.

Определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Крымэкспертиза».

Согласно заключению ООО «Крымэкспертиза» № (л.д.111-145) фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его фактическая площадь, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек его границ и его площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , возможно.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости

№ точки

Координаты

внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№ точки

Координаты

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его фактическая площадь, не соответствуют сведениям о местоположении характерных точек его границ и его площади содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, является тот факт, что внесение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, произведено без проведения кадастровых работ по уточнению местоположения характерных точек границ данного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: его площади, необходимо:

№ точки

Координаты

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 2473 кв.м.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости

№ точки

Координаты

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 2409 кв.м.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта как один из видов доказательств, для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством.

Указанное заключение ООО «Крымэкспертиза» № является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению дипломами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

С учетом изложенного, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Учитывая то обстоятельство, что при определении координат характерных точек границ земельного участка как истца, так и ответчика допущена реестровая ошибка, что нарушает законные права истца, тогда как защитить нарушенное право иным способом не представляется возможным, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о необходимости исключения сведений о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и № и включении сведений о местоположении границ земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно:

№ точки

Координаты

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: площадь 2473 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , содержащиеся в нем в настоящее время, а именно:

№ точки

Координаты

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , а именно: площадь 2409 кв.м.

№ точки

Координаты

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022 года.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →