___

Дело № 2-9941/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 29 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации г. Якутска о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: ____.

При обращении в ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС (Я) истцу стало известно о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № фактически расположены на ее земельном участке.

Данный земельный участок принадлежал ФИО8 и ФИО7, с которыми истец пришел к соглашению о том, что они снимут его с кадастрового учета.

На обращение К-ных с заявлением в Управление Росреестра по РС (Я) дан ответ, из которого следует, что снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № возможно только по решению суда.

Просит обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

Обязать МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» неустановленные границы земельного участка истца с кадастровым номером № закрепить в границах ___ на земельном участке под условным номером № согласно проекта межевания территории ___, утвержденного Окружной администрацией г. Якутска от ____ №р на основании распоряжения Мэра г. Якутска от ____ №р, распоряжения о выделении земельного участка под садово-огороднические товарищества от ____ №.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РС (Я) не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. С учетом мнения явившихся лиц, дело рассмотрено в его отсутствие.

Истец и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО3 с иском не согласилась, указав, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в связи с чем п. 3 ст. 70 ФЗ №218-ФЗ не может быть применен к спорным правоотношениям.

Представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) ФИО4 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения п. 1 ст. 9 ГК РФ об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и п. 2 ст. 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что распоряжением мэра г. Якутска № от ____ произведен отвод земельного участка под садово-огороднические товарищества организациям общей площадью 180 га, из них: ____, ____.

Данным распоряжением зарегистрирован Устав ___, утвержден численный состав СОТ в количестве 40 человек, в котором под номером № числится ФИО1.

На основании решения Мэрии г. Якутска №-р от ____ ФИО1 было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: ____, участок №, площадью ___ га, для садоводства и огородничества.

Протоколом заседания общего собрания ___ по ____ от ____ не зарегистрированный ___ переименован в ___.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, ранее являлись ФИО7 и ФИО8, на основании договора купли-продажи земельного участка от ____.

Приказом № «Об исключении и приема в члены ___» от ____ ФИО8 включен в СОТ вместо выбывшей ФИО9, с закреплением за ним земельного участка №, со снятием земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета в связи с наложением на участок истца.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ____ земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ____ и ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано ____

В выписке из ЕГРН от ____ правообладатель земельного участка, общей площадью 800+/-6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Якутск, указан Городской округ «город Якутск», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Из ответа Окружной администрации г. Якутска № от ____ на обращение ФИО1 следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ____, площадью 800 кв.м. под садоводство и огородничество, и предоставлен в аренду ФИО10 по Распоряжению №зр от ____. ФИО10 зарегистрировал право собственности на данный земельный участок ____, в последующем данный участок перешел по договору купли-продажи ФИО7 и ФИО8 Причиной накладки стало уточнение границ земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ____ кадастровым инженером ООО «___» ФИО11, границы земельного участка были передвинуты на юго-восток относительно изначального местоположения и были наложены на территорию фактического расположения земельного участка истца. Одной из причин накладки также послужил тот факт, что на тот момент границы земельного участка истца не были уточнены и отсутствовали в сведениях государственного кадастра недвижимости. Рекомендовано совместно с собственником земельного участка с кадастровым номером № обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, одновременно с исправлением реестровой ошибки в местности границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство подтверждается материалами кадастрового дела на земельный участок.

Из ответа ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) от ____ на обращение ФИО7, ФИО8 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «Учтенный», не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 н. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка возможно только по решению суда.

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером №, согласно актуальным сведениям из ЕГРН расположен земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 800 кв.м., находящийся в собственности ГО «город Якутск», который фактически отсутствует на местности. Кадастровые работы не могут быть проведены в связи с отсутствием свободных участков для передвижения накладывающегося земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ земельный участок снимается с учета в результате его преобразования или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, на основании представленных доказательств в их совокупности достоверно установлено, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд приходит к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права является надлежащим и единственно возможным для восстановления права.

Согласно разъяснениям, данным в письме Минэкономразвития РФ от 13.04.2010 года N Д23-1342, сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на МКУ «Агентство земельных отношений» ГО «город Якутск» неустановленные границы земельного участка с кадастровым номером № закрепить в границах ___ суд не находит оснований для удовлетворения. Поскольку как указал представитель Окружной администрации г. Якутска, данный земельный участок согласно проекту планировки территории и проекту межевания территории ___, который утвержден Окружной администрацией г. Якутска от ____ №р, закреплен в границах ___.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ____, снять с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___